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剩下的时间,肖逸飞开始收拾东西准备再次搬家。等了一会儿,王楠开着车回来了。
“王楠,把你和雪莉的东西收拾下。”
“收拾东西?干什么?”
“这40号找到租户了,我们搬到34号去住。”
当听到这房子一个月就要30万租金的时候,王楠觉得眼前全是星星。
午饭后,朱建丘携夫人郭选华打过电话说要过来拜访肖逸飞,并顺便参观一下40号豪宅。刚一进门,朱建丘对40号是赞不绝口,郭选华也点头表示同意。
肖逸飞邀请他们到小会客厅坐下:
“朱大哥,你说说这个项目情况吧。”
听到肖逸飞主动问起,朱建丘和郭选华对视一眼,他们的眼中都充满了喜色。本来,按照朱建丘的规划,是打算囤地等待房价涨得更高才来修建这个广场,可是他的靠山现在当了河姆渡的一把手,需要政绩,于是他也只能答应匆忙上马国际广场。
这种巨大的项目投资同样巨大,他暂时没那么多钱投入。遇到这种情况,那开发商肯定是向银行贷款,可是他已经进行用这个地块贷款了一亿元。靠山为了政绩,逼着他将贷款绝大部分付了土地费,剩下的也被他挪给几个工厂更新设备和扩大规模。因此要再次贷款,银行表示必须要等开工后才能放贷。
在靠山的一再逼迫下,圣诞节那天河姆渡广场举行盛大的奠基仪式,随后朱建丘弄了几辆工程车装模作样的开始土方作业。自己带着老婆来到美国,打算利用自己在海外的渠道找些投资,将工程进行下去。只要地下工程完成,他就可以继续向银行贷款进行后面的工程。这样利用资本运作。将整个工程支撑下来。
谁知道经济危机大家都受到损失,以前的老关系也不肯轻易借贷。本来他打算将自己在比佛利公园6号进行抵押,可最近房价下行。美国银行给的评估价格连一千万都没有,只能贷款几百万美元。这点钱连挖地基都不够。
而且老婆郭选华根本就不准他抵押比佛利的房产,死活说这房产是留给儿子的。于是他只能继续想办法,没想到真的是天无绝人之路,居然听说有一位新来的华人在比佛利公园购买了3千万的豪宅,于是他抱着试试看的想法在酒会上进行了接触,结果顺利的有了继续商谈的机会。
“肖老弟,这个项目,是这样的。。。”
朱建丘根本不知道肖逸飞已经通过其他渠道拿到项目的资料。也摸过他的底。他的讲述基本和肖逸飞得到的消息相吻合,除了部分地方进行了夸大,没有胡乱吹嘘。
最后他生怕肖逸飞不喜欢房地产,鼓动肖逸飞道:
“肖老弟,你昨天晚上也看到了,就咱们这个可以算是洛杉矶地区乃至美国西部最好的小区,里面住的房地产商人就有多少位,这还是在美国这个房地产利润不太高的地方,在国内房地产就更有前途。”
“不好意思,朱大哥。你听我说一下。”
朱建丘不由得心中一紧,他很担心肖逸飞说出拒绝的话来。
“我有同学就是河姆渡人,我请他了解了下你的项目。大概的资料和你说的差不多。但是我有几个问题想问你。”
朱建丘松了一口气,还好不是拒绝,还好自己没有浮夸。
“你的写字楼一开始规划的是235米,可现在为什么要降低高度?”
“在最初的设计中,写字楼的顶上还有个莲花顶,上面还有天线,加起来才是235米,实际高度是210米。现在降低到160米主要由两个原因,一个是风力。一个是地基。河姆渡也算是沿海地带,很有可能会遇到台风。另外咱们的项目靠近河流。是泥质基底,因此必须将长长的水泥桩打入地下。在综合考虑后。我们主动将楼高进行了降低,反正160米也是河姆渡第一高楼。”
“这个160米已经确定了?不会再进行更改了?”
“应该是已经确定了,我们正在走更改手续。”
肖逸飞可不大相信地方政府会在造高楼这个问题上死心的。当初巨人大厦怎么来的,还不就是被地方政府推着推着就高了么。
“老弟放心,楼越低咱们的造价也越低。”
“你整个项目投资大概多少?”
“以前预算是20亿人民币,现在更改了肯定更低。”
肖逸飞小心算了一下,整个项目建筑面积60多万平米,就算是都按照住宅的价钱5千一个平方来卖,那也要30多个亿,投资20个亿才赚10个亿肯定是不可能的,因此当初宣传的投资额20个亿应该是夸大了,实际投资应该是10个亿出头。
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