手机浏览器扫描二维码访问
一秒记住【xiaoyanwenxue.com】精彩无弹窗免费!“最佳估价(.shg.tw)”!
夏心南仔细琢磨。
向铭说:“夏小姐,只要你帮我把三家店的价格都统一降到60万,并让他们心服口服卖出店,我给你五万佣金。”
五万……
夏心南想起昊东昨天在车里说的,突然有了主意,问:“能叫他们给我最近一年的财务报表吗。”
“有有。”向铭说,“他们的财务报表都给我了,我妈也说要一份。但我研究了下,都差不多,什么总账、分账、资产负债什么的,生意也差不多,所以我才不甘心多花30万。”
向铭把她请到楼上。早上十点,火锅店生意冷清。向铭把她带到自己的办公室。办公室面积不大,但健身器材占了不小面积。
向铭打开电脑:“她们也很强悍,我叫他们给我财务报表,她们直接传的excel文件。”
夏心南查看这些表格,问向铭借了数张纸和笔开始计算。基于昊东昨天的启发,她准备用现金流贴现来估值这三家规模同等咖啡店的价值。
还好咖啡店一年内的收入开支都很稳定。夏心南先计算出三家咖啡店的自由现金流,再预计5年内,每家咖啡店的同等增长速度为8%,后五年放缓,增长比例为4%。以此为基准计算出咖啡店未来10年的预估现金流,并把贴现率稳妥地设定在风险较小的数值上。
向铭不懂金融,看着她在纸上认真计算一些数值,有点儿头大。
向铭看了半晌,忍不住问:“这个是?”
夏心南认真地算,头也没抬:“资产的评估体系。”
向铭哭笑不得:“就三家咖啡店,会不会太大材小用?”
“在你这,就叫投资概念而已。其实一家咖啡店未来的盈利能力最重要,所以你不能光凭地段租金来计算买下它的价值。你应该先算出它满足了所有开支后的剩余现金,再用一个最合适的贴现率计算出现金流贴现。两者的总和就是现值。”
“太深奥了,不太懂。”
“生意好的话,它的价值是不是会相对高点?你看他们的财务报表,我计算的现值远高于他们现在的报价。”
“什么,越来越高?”向铭傻眼了。
“比如80万的那家,它的估值90万,因为它的现金流最强,未来盈利能力也很乐观。”
“这样?”
夏心南点头:“这是三家咖啡店未来10年的价值,你之所以想买下它们,是觉得它们在未来十年能给您带来收益。”
向铭不可思议:“你的意思,我花5万请你来说服我,接受他们的价格?”
“你不请一个专业人士,会觉得自己买亏了,心理不舒服。你请我,你会觉得自己买下它们挣了不少。”
“这样,我拍给昊东瞧瞧,他说没有问题,那么我就买?”
“可以。”
向铭把她的计算公式拍给昊东。
昊东很快回复:“可以。”
“行,那我就贴30万全买过来,反正家里有矿,省得再烦恼。”向铭松了口气,“我今天就去找他们签合同,这样,你顺便全程跟一下,等签约结束,我把五万佣金给你。”
“好。”
夏心南全程跟着向铭谈价签合同,虽然夏心南觉得这价买来划算,但还是在谈价的时候压了压价,最后成交金额很乐观,要价70万的咖啡店只用了65万。店家也是让他们刺激了,感觉只要比60万多5万,也能证明他是比对家强。要价80万的咖啡店被夏心南一顿捧场,感觉在三家中自己最多,最后接受了她70万的报价。
向铭最开心,只多出15万,他能接受,当天就给了夏心南5万现金。向铭请夏心南吃完火锅后,送她回家。夏心南拿着这笔钱蹑手蹑脚地走进妈妈的房间。
房间的灯光用的小瓦省电灯泡,并不太明亮。
程芝南坐在床上看着女儿递过来的五沓钱,面无表情地问:“哪来的?”
夏心南说:“我帮一个人买了三家咖啡店,他给我的佣金。”
程芝南情绪并无明显起伏,只是淡淡地“哦”了声。
夏心南看着妈妈,笑容灿烂地说:“妈妈,我们有钱了。但这是一个朋友介绍的生意,我留三千请他吃饭,其它的都给您。”
都市君临天下(又名: 都市之至尊战神 国士无双 ) 定天 重振中医 天赐神婿苏允柳媛 至尊 鬼眼神医 强制宠爱,染上惹火甜妻 陆少,今天离婚不 木叶:开局S级叛忍 名门夫人:宠妻成瘾 私婚密爱 许你一生岁月静好 我家娘亲超凶哒 道系画妖师 至尊苏允免费阅读 美女的功夫厨神 我当阴阳师的那些年 投胎是一门技术活 宋村霸与捕头大人的恋爱手札 我有一双阴阳眼
作者温晓的经典小说盛世女侯最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告小说时府嫡女才艺无双,绝色倾城,但性格怯懦人人可欺,还被世人误认为是个草包丑女。待现代女特种兵魂穿入体,时非晚突然性格大改。从此钟鸣鼎食之家多了一个闺阁怪胎文可斗继母恶庶,辩文臣大佬,洗上古奇冤,翻朝堂风云武可出闺阁,着戎装,训奇兵,成一代名将可惜她最后竟然栽在了某煞星手上此主明也修罗,暗也修罗。有人欺她辱她谤她,他便多管闲事弄死他有人恋她痴她追她,他便咬牙切齿更要宰了他!...
书海阁小说网免费提供作者山海可移的经典小说林娘子训夫记最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告欢迎光临wwwshgtw观看小说江澈与林云初要成亲了!江澈是业州知府家的大公子,生得一副好容貌,却是个游手好闲不务正业的。林云初是业州富商家的三小姐,容貌不及二位姐姐,从小混迹生意场,小小年纪便自己谈生意,开店铺,名下茶馆绸缎庄就有好些个,是业州小霸王。二人成亲,业州城人人都说,纨绔配霸王,乃绝配!江澈娶了林云初,心头颇为不满。江澈是花街柳巷的常客,见过许多不同的女子,却见不得那些惯会耍心计的女子。他知道林云初嫁给他是耍了手...
...
作者立早清淇的经典小说高冷医妻这朵桃花扛不住最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告小说颜值超高,情商超飒,医术超精,性格高冷唯独恋爱白痴简称三超一高一白痴的燕大女神南杭,在生日前夕发现了刚领证的男朋友与别人从小定了娃娃亲,定亲的对象还是自己最崇拜的师姐。众叛亲离之下,南杭不动声色的辞职,留下离婚协议书,瞒着所有人,在生日来临之时,默默的搭上了飞去日内瓦的飞机成为一名无国界医生。再次见面时,南杭小腹微突,陈一臻烂醉如泥。豪门顶级世家,被军友称为大哥的红三代陈一臻为了自己外交官的梦想,...
在现实中变成了微型人,却意外得到了自由穿越幻想世界的机会,为寻找现实变大的方式,无限制地穿越想要去的世界,科技,魔法,法术,什么方式才能完美实现愿望。...
流氓老师之后,夜独醉龙在边缘!龙宇凡,世界鼎鼎有名的龙影雇佣组织首领,为了过上平凡的生活不顾一切回到华夏国。然而,无意中与几个美女的同居生活,却带给他另一段异样的人生。感谢兄弟们给予的一切,新书依旧需要兄弟们的支持,鞠躬致谢!...