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2015年10月24日,星期六。
希尔顿大酒店大型会议厅内,没有上次啸天单车融资那么高调,只是有一些人在里面不时讨论和争论这什么?
没错,会议大厅里面就是啸天集团高层,以及投行和一些投资机构,分别有马啸天、张文远、李鹏、张亮、赵甜雅,投行是一个名叫陈东的四十多岁中年人带队,来了六个人,资委杨主任、丁健,还有张文远邀请来的三个投资机构。
宽敞的会议室里面,张亮在投影仪上讲着关于啸天地产未来规划,想用这种方式来达到让投资机构认可百亿估值;
虽然来的人对啸天地产也是非常有兴趣,尤其是最近一段时间的高速发展,先是并购合泰地产,又是百亿拿地,现在更是蛇吞象搬并购富合地产;
但当张亮说出啸天地产估值的时候,显然,在座的所有人,没有一个认可的,都认为啸天地产是狮子大张口。
虽然张文远等人也有心理预期,但是被当面揭开,内心也是颇不宁静;
“合并的啸天地产,上次拿地接近百亿,后期产生的利润将高达近10亿,还有富合地产正在进行的项目,预计收益也会高达六七亿,尤其是在马总的带领下,啸天地产将会迎来腾飞”,张亮还在据理力争,试图用数字来说服对方接受百亿估值。
奈何,在座的所有人,哪个不是在房地产摸爬滚打好多年,或者是投资房地产行业经营好多年,怎么可能会因为张亮一些未来有可能达到的数据,就给未来买单呢,尤其是溢价太多;
哪怕是达到张亮所说的程度,他们也才是侃侃回本,投资要的是利益,并不是为了接盘或者情怀。
资本最无情,讲究利益,不谈情怀,不讲武德。
其实不仅是下面的投资机构,投行也是一样,陈东的脸色也不好看,啸天地产估值如此偏高,他们还如何代销,就算代销了,也没人接盘,最后徒增笑柄罢了;
其实投行也给合并后的啸天地产做了估值,就如张文远想的一样,张文远对马啸天讲的是67亿其实也是有些高估,但好在其他人估计也能接受,毕竟上市后,肯定能赚一些,但是一下从67跳到100亿,那就真的是太过离谱。
其中脸色最不好看的就是丁健和资委杨主任了,因为他们都是用当时富合地产转股成啸天地产,一旦啸天地产估值过高,同样,他们转股变成啸天地产的股份也会变得更少;
比如之前资委占富合地产7股份,按照当时富合地产30亿人民币市值计算的话,也是2.1亿人民币,而如果合并后的啸天地产估值只有60亿的话,那资委在啸天地产股份占比将会是3.5左右;
一旦啸天地产估值是100亿的话,到时候在啸天地产股份占比估计就只有2.3左右;
试问,这种规模的缩水,杨主任作为负责资委资产投资的人,还能高兴得起来?
同意,丁健也是如此,之前13的富合地产马啸天用现金买下来,剩下的13直接转股为啸天地产的股份,一旦啸天地产被溢价高估许多,损失的就是自己利益啊;
在希尔顿会议室内的啸天地产估值,直接影响他们的利益,要知道,他们和马啸天不一样,马啸天是纯粹的原始股,他们这算一级市场投资;
等上市交易后,股市上买卖,属于二级市场,只有在一级市场他们的价格够低,在二级市场上的价格对比后,涨幅才是最可观的。
马啸天看着台下虽不多的人,但是张亮也有些压不住场子,随机马啸天自己走上前台;
一步一步,脚步声好像有一种魔力一般,让大家也安静了下来,反而都看着正在往台上走的马啸天,就这样,从刚在坐的位置,走到最前台,替代张亮的位置;
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