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三辅地区的地价,罗阳已经打听过,大概在一千二百钱到一千七百钱之间。
而旱涝保收的善田溢价到两千钱也有可能。那些土质贫瘠,或是水利不好的田地,四五百钱也能买到。
张家聚紧邻太学,又离长安不远,昆明渠就在左近,水利条件相当不错。
张孙巨上次出价一千五百钱一亩,将西临太学的田地卖于罗阳,已是极为良心的价格。
不过罗阳回去仔细斟酌后,还是觉得有点不合适。
因为他知道历史的大概走向,再过几年天下便要大乱。到那风起云涌之时,战火所及,三辅作为京畿重地,必定一片焦土。
这时在长安附近买来一块土地,实在是不值当,况且他兜里也不富裕,都是借来的!
思来想去,罗阳认为买不如租。
他考察过,由于耕作技术、肥料等因素的影响,现今的土地亩产与后世的亩产有着很大差距,在一百多斤到三百斤靠下浮动,具体要看土地、年景等情况。
新朝的粮食价格如今在一石40钱浮动。两汉时一石的重量60斤上下,那么一亩地的年产值最多200钱,而且是毛利,没有计人工等投入。
所以一年200钱租上一亩地,想必这些村汉也是愿意的。
罗阳则省下些大钱,有利于资金周转。同时不必操心这块飞地,到时拍拍屁股走人就是了。
来张家聚之前,这些罗阳都已经深思熟虑好了。他看着目光灼灼的张孙巨开口道:“不知村聚中有驴多少?我在太学中有些同门好友,也想买几头,一总放在驴棚中做代步之用。”
张孙巨闻言大喜,忙道:“我聚中人口不多,但养驴的人家却是不少。这畜生不娇贵,一二十头还是有的。郎君若买,一并都要了去,小老儿也可以做主。”
此言一出,让罗阳有些哭笑不得。他倒是想做大做强,弄个百十来头驴,搞个什么关中租驴大王。
可实力它不允许啊!这买卖是赚是赔还是个未知数,其它用钱的地方也不少。在罗阳的计划里十头驴便是极限,即便赔光光了,以后的小日子还能悠哉过活。
不过若是赚到钱,有了流动资金,可以考虑弄上几十头驴扩大规模,走向全关中。
但此时不能好高骛远,一切都要从实际出发。
罗阳笑了笑,开口道:“长者说笑了,眼下十头驴足矣!不过日后二十头驴怕也不够,若要买时,还须张公费心才是。”
听了这话,张孙巨顿时眉笑眼开。其实十头驴已经让他欢喜的不得了,再加上罗阳小小的画了一个饼,更是让人喜出望外!
张孙巨笑呵呵的举起酒杯,自顾自的喝上一口,便道:“十头驴好说,老六几人家里的已是够了。不知这地欲要购置几何呀?”
罗阳眯了眯眼,也将酒杯端起,抿了一口道:“张公你也知晓,我乃前队南阳郡人氏士,千里来到长安只为求学攻书,几年后便要回归本处。购田对我等并无大用,所求者无非些许薄地,起造几间驴棚,可供几头蠢物养息即可。在下思虑多时有一两全之策,不知意下如何?”
“郎君且说,小老儿无不应承。”张孙巨果断答道。
“紧邻太学之田乃是上田,不知一年产出几何?”罗阳没有直接说明,而是拐弯抹角的先提了个问题。
张孙巨身为三老有协助收租之责,对于田亩出产可谓了然于心。
只见他不假思索的开口道:“好年景时,一亩可收四石。遇到水旱灾年却不好说,颗粒无收也是常有。”
说罢,罗阳接过话头道:“既然如此,若我每亩出钱200以做租用之费。一年为期,写下字据,待不用时田地完璧归还,不知张公以为如何?”
听闻此言,张孙巨捻起胡须心中做起计较。沉吟片刻后开口道:“小老儿年过花甲,往日里遇着的都是买田置地,或是自家耕种,或是租与贫户耕种,今日却是开了眼界。郎君此策甚妙,只是200钱倒也不必,我等村夫不是那没眼之人,150钱足矣。即便如此也是我等多占便宜!”
张孙巨的这番言语,不禁让罗阳心里生出些许敬佩之意,暗道老者是个人物。知进退,懂变通,且目光长远。与这样的人打起交道来,必然是省心省力,相得益彰。
一个小小的张家聚便藏着如此人物。放眼整个天下,整个滔滔历史长河,更不知有多少英雄好汉埋没其中。而能留名青史的,相比较起来也只凤毛麟角罢了!
罗阳收回思绪,对于150钱之数他也不去谦让,本着能省就省的原则,接着开口道:“张公如此说便就150钱。不过所用田亩几何,眼下还需商议商议,此一项牵扯驴棚起造规模大小,须得去到田间丈量方能算定。而此间还有各项事体劳烦诸位村老。”
张孙巨忙开口道:“郎君请说,我等必不推辞。”
罗阳道:“我与仲华一介儒生,人力单薄,修造驴棚之事除了仰仗各位村老别无他法。不知村聚中可有建造房宇的能手,劳烦张公寻些来出力气替我搭建驴棚。土木之费不必挂心,自由我一力承担,所需人力也有酬劳。”
言毕,只见张孙巨侧目瞥了一眼张老六等人,面露得意之色,捻着胡须道:“我等具是农户,碌碌无为于田埂之间,力气倒有一把,且这村聚中的房舍多数都是我等亲力亲为。”
“记得前朝时候我等还未迁至此处,朝廷曾诏令修建太学。聚中有不少人被征发,前来起造庐舍。老六几个也曾来往几回,都是惯熟的好手。区区驴棚岂在话下!”
“不过郎君有句话却是差了。我等农户修建房舍具是就地取材,哪有什么土木之费,不过黄泥衰草,荒林间伐些树木罢了。郎君也不必提甚酬劳,只管得两餐饭食,驴棚之事都在我等身上。”
张孙巨的一番话,让罗阳想起了“民风淳朴”四个字,也让他这个现代灵魂觉得有些不真实。
不过看着张孙巨说的真切,罗阳也再不多想,揣测什么人心险恶,便拿起酒杯向在场的张家聚众人致意,开口道:“那就先行谢过张公,有劳诸位长者了!”
说罢将杯中酒一饮而尽。
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