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第八集 分手礼物（第2页）

还好赶上了老板老杨的培训，老杨还是那副德行，脸上的胡子都起了毛茬了也不知道刮一下，穿着那件几星期没洗的李宁运动服，站在台前讲解：“今天我们来讲解房子的分类，就像经常有客户问你们公产私产什么的，总的来说分为两大类：第一大类就是公产房，公产房所有权归国家，使用权归个人，公产的产权证是绿皮的承租证。也就是说租住着国家的房子，理论上产权人只有每个月缴纳房费才有权继续租住。”

老杨说完这些又叼上一支中南海，说道：“公产房也分为两大类，分为单位公产和社会共产。单位公产就是单位建设，统一产权是单位的，比如某某厂的家属区，比如铁路的房子，比如某军区的家属区，虽然说军产房在字面上算作私产房，但是在交易流程上基本与公产房一致，所以我规划到公产房里！而社会共产就是早期房地产改革前没有买断的公产房！这个在道里区安字片比较多！”

“下面我们来继续讲解私产房，私产房大体上分为四种，第一种就是商品房，商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。简单来说就是作为商品交易的房子。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。”老杨说完端起杯子喝了口水等着低下老韩他们把培训的材料记录完。

看着低下都记录完了，老杨清了清嗓子，继续说道：“下面我们来讲解经济适用房，经济适用房是经济实惠的由政府扶持的社会保障，也就是说开放商接下了经济适用房的项目，政府给予优惠，而开发商又按照政府的优惠的成本低价卖给经济上有困难的家庭的住房。是朝廷体恤老百姓的政绩房，如果老百姓来房产证签发日期五年内卖掉经济适用房的话就要补齐朝廷给予的一切优惠的差额！参考价格是参考商品房的价格。”

“下面我们说新机制房和房改房，新机制房和房改房你们以后验房的时候会经常遇到，拿起他的产权证的第二页上打着新机制房或者房改房的字样，新机制房说白了就是动迁回迁的住房，一般来说都是整个小区的边角废料，比如现在海富康城a区的房子就很好卖，但是海富康城c区的为什么就没有人要呢？因为c区是回迁房，扔在大坑地下，一般稍微信佛点的就喜欢讲究说道，站的高望的远，会当凌绝顶一览众山小知道啥意思嘛？简单点说就是人上人和人下人的区别，所以基本上新机制房没有好房源，中国人都迷信，基本上都不愿意省下俩钱给全家看病……而房改房就是前面讲到的公产房买断了变成私产房的产权的房子。叫做房改房……”说完老杨又喝了一口水，把手中的烟蒂熄灭。

略做了一下调整，老杨继续开始嘞嘞，哦不，是讲课：“下面我们讲解的是房产产权在办理的时候交易的三种手续，首先第一种是三联单，三联单是最原始的缴费凭证，是把钱交给开发商，在开发商手里得到的的缴费的原始票据。其次是发票，第二是发票，发票是开发商一般在小区整体出售了60%左右的时候向房屋产权部门办理的申请产权的手续。一般在发票这个环节交易的话就产生了税收。因为在房产住宅局已经备案了，交易就必须纳税。第三种是五年以内的产权证，现在朝廷的政策就是五年以内和名下有二套房产的必须缴纳个人所得税1%，而交易的房子是两年以内的房子则加收营业税，两次评估额差额的5.55%，当然都是指评估额而不是实收额！哈尔滨除了南岗区的房产是以人头为单位，剩下的区都是以家庭为单位。也就是说你家如果户口本内的人加起来有二套房产的话如果卖房的话加收1%的个人所得税！”

“下面我们继续说市面上的三联单房子，现在有很多房子都是三联单的就往外卖，当然不是说开发商不想给他们办理产权证，而是因为开发商开发这个楼盘的时候就五证不全，下面我们就来讲解一下什么是五证，首先是《建设用地规划许可证》，当然是字如其意，《建设用地规划许可证》是审批土地的，如果没证就不允许盖楼。其次是《建设工程规划许可证》，此证是工程预备开工的许可证，无证不允许开工。下面是《建筑工程施工许可证》只有此证下来了才可以正式施工。然后就是《国有土地使用证》，只有此证下来工程才算完结，才进入验收阶段，当验收合格后《商品房预售许可证》就下来了，然后就可以正式的对外销售！但是房地产类的高额利润就有人有关系有门路的，在拿到《建设用地规划许可证》的时候就开始勾结银行办理按揭贷款，于是在楼全部盖好以后有人能拿到其余的四证，有人拿不到了自然就只能把那些付了款拿着三联单的晾着了，哈尔滨比较出名的就是美晨家园，挺好个小区一直是三联单，你们以后自己注意了！”说完老杨就又喝了口水叼着烟的歇了一气！

等老杨歇的差不多了的时候，又补充一下，说道：“三联单不能贷款，他只是最初始的缴费凭证，不具备抵押给银行贷款的资格……再就是接电话的时候别总喂您好的，多跟老韩学学，让人感觉你们一点也不专业。好像最基本的职业培训都没有过似的！完全是外面的草台班子似的……”

今天的培训老韩感觉很超值，幸亏没跟那个美脚王姐纠缠下去，要不这些东西就学不到了。

当老韩正得意的骑着电车往家里走的时候，一亮黑色的本田雅阁漂亮的超车，把老韩挤再路边……老韩就感觉这头上的黑线一条一条的！这个大姐这是要作甚啊！难不成催眠的效果过了？要撞死我？不对啊！撞死我谁给她电动快乐棒？难不成这个大姐《斯琴高丽的伤心》听多了，要和我同归于尽……

没等老韩寻思完，果然电动车窗自动摇下，还是那个美脚王姐，而且果然车里的音响中大声放着的正式那首《斯琴高丽的伤心》……

美脚王姐对老韩摆摆手，说道：“上车吧小韩，试试姐姐新给你买的衣服，我只是按照记忆里你身材买的，也不知道合身不合身……”

老韩此时真犹如“下雨天淋湿了自己生病没人关心……”老韩此时仿佛顿悟了斯琴高丽的伤心，“这是要干啥啊！还有完没完了，不是说好最后一次然后就分手吗？”老汉如是说……

车里的美脚王姐却不依不饶道：“是最后一次了，但是我感觉你下午很累，我也知道自己太任性了，但是既然发生了最后一次，你总要我送你点分手礼物吧？”说完就打开本田雅阁的后备箱。

老韩真的很压抑，这女人吃啥了？咋还没完了呢？就这频率，不用多，再有一个月自己非被吸的骨瘦如柴不可，老韩没有上车，只是伸出手说道：“分手礼物给我吧！我接受你分手的诚意，然后我回家！今天真的累的很，我想先休息一下……”

美脚王姐看见老韩戒备的神态，莞尔一笑，然后下车在后备箱里取出包装精美的几件大包小裹的手提袋，递给老韩说道：“不用我送送你？”

老韩的脑袋摇得如同嗑了一大把摇头丸，说道：“不用了，省的你我都忍不下心，我这就回了，萨尤纳拉……”说完就把几个手提袋塞进前车筐，头也不回（不敢回头，怕这女魔头再提出点啥，再说骑车你回头很容易出车祸的，起码老韩这人还是比较惜命的）的直接扬长而去……

随着老韩的离去，美脚王姐白皙的脸庞上滑过了两道痕迹……

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作者这厮又蹦出来手里拎着个破碗，高声呐喊着：“生活所迫啊！百善孝为先，为母求购房！大家看我也不容易，赶紧有钱的捧个钱场，没钱的赶紧去借点高利贷来捧个钱场……老夫提供高利贷的电话……”

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