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我打电话给湖南省建,叫他前来签合同,他们来到之后我们经过近两个小时洽谈,终于达成协议。周老板终于见识到我坚持原则的个性,最终每平方以一千九百一十元的价格。由乙方包工包料包铝合金窗,以及外墙瓷片,包设备,保安全,保证按设计院规定的所有材料按规格使用。
一切安全事故甲方概不负责。工期从合同签后十天后计起,为期十个月。签好合同给他转去一百万进场费,他邀我们一起去用餐,我跟他们说我们不兴这样,要求你们尽快进场才是真的。
此时又一个问题来了,他们进场后挖基础的土往哪里运,我得去找老徐他才知道。我去到他那里,我提出问题给他。他说这一大片都已规划为开发区,土就按你现在的高度,向前延伸推进就可以。
水电也要由你们去城建办崔,才更合情理,我己交了三百多万给他。还有一个重要问题市政排污,有几百人在场地,粪便生活污水排去那里。你们要尽快去办,几天后就有很多人进场了。别造成整个红云乌烟瘴气,臭气冲天,就影响不好了。
他说好这两天内一一帮你解决,最后一个就是施工队的工栅,你意见搭在那里好。你能否跟我过去看看选个地方,他说不用我去,你工地对面的山坡上,用推土机推坪就可以,给你用三四年都可以。
那天说完这些事,我就回到我这边市政工程办公室。湖南省建就给我打电话说我,后天给他五十人搭工厂。我说你准备把工栅搭在那里?他说就搭在最后两栋那里,他说要三年后你才能建那两栋。我想也行,那些事到时再说。
那你后天安排车来接人吧,他问我什么车?我说大贷车就可以,从这里过去差不多二十公里怎么走?他说会安排好,还有那从后天午饭开始就由你安排了。
你明天就叫人过去接好水电,将工厂材料运到。他们一到就动工,搭好就吃住在哪里了,还有床板你总不能让他们睡在泥土上面,这些你要想周到。初建新工地是最艰苦的,那真是一无所有,连拉屎的地方都找不到。
这事我跟陈明超说,这五十人就你去安排好吧。我说自己工地暂时还是无大问题,对进度还不产生影响。他说二期工程款你我都支取五十万,你有空就去银行对一下账,我说那先谢谢你了,他说别这样说,我谢谢你才对。
我说你我都不客气了,我只是习惯了对人都会说谢谢。我说那边的工地已经由省建包了,自己过去只是一份工资没有什么前途。我的目的是那里的市政工程,能不能达到近水楼台先得月,就要看我们的运势了。
第二天我又来到环球公司,刚坐下市供电局,和水务公司都来到说要找负责人。叫我们派人带他们去工地勘查,我说我带你们去吧。
我叫他们先看看我们花园的效果图,也可以知道一些信息。我们总体规划建八栋三十层,每层六个单元,建好之后住满有六到七千人,三十层高楼用水要多强的水压才能上到顶。
用电也相当重要,我们建好有十六部电梯,加上夏天都用空调冰箱电饭煲,用电高峰期,有多大的电量也是明摆着的,那就带你们去工地吧。刚准备出门市政工程局又来人了,那就一起过去吧。去到工地水电各忙各的。
我跟着市政的人,我跟他说目前最重要的就是排污,十几天后几百人进来污水往那里排,就是最大的问题。如果有主管道排污方向,在那个方位要挖出大的化粪池,建五六个蹲位供来往人员方便,以后买楼看楼的人会越来越多。
这些设施应基本要有,像你们来到这里工作,有时也会找地方方便是下是。这是最现实的问题,他说会尽快做出蓝图,也会送一份给你,让你们有工作方向,我说这样才知道每一栋化粪池挖在哪里。他们三个单位都在采集数据,我就不打扰他们了。
不一会我看到远处有三部货车往这里开过来,我知道是湖南公司运工业材料的车。他们来到之后我看到他那个带队的头,叫他们带卸到最边上。是锌片瓦和角铁,以及水泥沙和红砖,还有几十付床板。我说你本应要带水电工来,今天接好了水电明天就方便多啦,他说下午再带那些人过来。
这个大工地一个月之后,将有两百人在奋斗,第一期第一栋己做好坚实的基础,质量上由市建委派出工程监理师在监管。我们不操心那些事,他说第一栋五天后就冲出地面,第二栋基础他说十七米之后,就是花岗岩石还极其坚硬。我说你们的运气真好,他说计划一月底,就两栋在地面上齐头并进了。
这个时候水电都已并网,唯独市政排污仍未有进展。但我们建的六个厕所均已投入使用,再也不会造成这一大片臭气冲天了。
我回到周老板这里,我说周总目前你看到了,公司运作一切正常那真是天助我也。他说这一切都是你的功劳,我心中有数。我说下一步我要设想好销售计划,首先要打通银行按揭这条通道,也要为卖房人获得最大的利益。
我说这几天没什么事,我回去那边做销售计划画图,还要计划印出彩色图片。这些工作非常重要,力争销售一炮而红,才能让资本增长,达到公司资金链不断。我可不是坐在这里等饭吃等出粮,这样的话你给钱我都不敢要。
这天下午我又回来这边公司,我们己突破四公里,又要叫市政局来验收这两公里。获得应有的资金,去运转那三点二公里。第二天我和陈老板又来到市政局,见到肖局长告诉他,派人去验收那两公里路面,他说明天安排人去。
我又问他红云那边,火烧眉毛了,你们的排污工程,怎么一点进展都没有?我说那边的大盘是我在负责运转。所以才关心这件事,他说预算还没出来。他说出来后还是想找你,那就先谢谢你了。我们的工程质量是绝对可靠的,他说知道。
目前两边工程运转都很正常,我在办公室认真地写房子销售策划,我想到底多少钱一平方才合理,才能使消费者捧场达到热买目的,还是应该参照西乡周围楼盘的单价才能确定。
后来我采集四处楼盘销售单价,有两家突破四字头。有两家仍在三字头上,我想我们的条件最优越之处是电梯房。加上那里视野宽广,空气清新,远离城市的嘈杂声。我初步想来个四三左右开盘,但假如能打通按揭通道,一切都会迎刃而解。
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