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几天过后我的销售计划写好,路面工程第二期我验收完毕,三期工程款也己到帐,陈明超说还是按上期一样去银行对对账。我趁此机会找到杜行长,咨询了有关房地产按揭的问题,他说根据政策,我们公司符合各方面的条件。
但现有的规定是,要求买房者,必须付足超过五成以上资金,才可以享受按揭。我说我们公司要办理什么手续,他说要拿四证来备案就可以,营业执照、土地使用证、准建证、房屋销售许可证。有这些证备案就可以了。销售许可证那个部门办,他说在建委。
我回来跟周老板说了这些事,他说他根本不知道有这档事。我说买房者,只要交了一半钱就有杈装修入住了。这样购房者肯定会大量增加,剩下的钱银行代收,我们就能收到全款。
周老板说要不是碰到我,这个盘到底会变成什么?那一定是个烂盘,我都不想你这些事,我敢说为你这个楼盘增加了五到六倍价值。有我在不用你操半点心,你坐着收钱就是了,你连工地都不用去看一眼,所以做生意就是用合同去约束双方,大家也少了很多麻烦,我和你是有缘份的才能结合在一块。他说我也相信这一点。
到了九五年十二月底,老周又转给我在他心中认为值得的一笔钱。反正都感到很满意就是,他待我不薄明年仍将为他卖力。
这个楼盘一期到了一月底,果真按他们的计划上了地面。从这时开始工地就更需大量的工人,他催我快调人员过来,我以那边工程尚未完工,待完工以后再调过来。
我这边工程在二月十号将全面竣工。肖局长己通知我们五号去他局里,领图纸回来打预算,他说给我们四天时间,到九号将预算送来审核合规后再谈。到九号送来后,他说十二号再带人来谈。
十二号这天我们四人又来到市建局,坐下总工说这次预算多出那么多,原因在哪里?黄工说区别在函管上,你这种函管用两条九百的,我担心到洪涝时排量不足。
我现场分析过,两边各有差不多两千亩集雨面积,全部集中在这里排入河流。我这种做法,直接用钢筋水泥浇注达到两米直径,厚度达到三十公分,这样的设施一百年都会畅通无阻。
用你那种方案肯定少几百万,但为百年大计我不放心。加上这种预制管受不了重压,你们考虑用你的预算,材料更简单施工更方便。
他们没人发声,黄工说我参观过曰本人的下水道,他可以开麽托车进去维修。我这种方案以后,水电天然气和通信线路都从这里走,我就是从这角度考虑的。
市政总工说路面你就少了近一百万,会影响到质量吗?黄工说我的钢材水泥人工都打低了,所以低了。肖局说这个工程也是国家的重点项目,为了让你们保证质量,也考虑到你们的前瞻观念,管道项目就按你们的方案施工。希望你们做成优质工程,给我们市政做个样板工程,其它就按你们的方案签吧。
我们经过一个多小时的洽读讨论,就开始签合同,就管道由我方写加在附加页,其余都按甲方的方案执行。此次工程,路面四点四公里,宽三十二米,填土就近两万立方,全长十四个一米管排水接入点。
中心排水涵管直径两米,那称得上大工程,工期十八个月,工程总额为一亿两千三百一十四万。工期从九六年三月一日起算。
合同签完后己经超过十二点,我们领好图纸,施工许可证,办好手续,甲方先预付三百万启动资金,我叫局长请大家吃顿便饭给他们拒绝。他说我们不兴这样做,我说这才是真正的布尔什维克作风,我们也离开了。
我们五个在茶楼吃完饭,我说大家都去选工栅地址,选好之后要叫市政出面接好水电。现在工人没事做,我们去到工地沿线,两边都是远离居民区,反而感到不方便。
最后我们来到此工地两公里处,找到可建十个工栅地方。大家也说就建在这里,那我们要找市政出面,要像上次工地一样,按沿途五百米水电都留有接口,才方便使用。
眼看就要过年了,我们返回市政时他们也上班了,将水电问题跟他们说了,他说马上打电话去供电供水公司问,能否派人来看看现场。他放下电话叫我们在这里等他,马上就有人来。他们不到半个小时就来人,我们开车他们跟在后面就出发,到了搭工栅的地点。
供电公司说,这里明天上午就好。施工用电要过年后才行,我说没问题。供水公司说他们要三天才行,那我们就说好三天。这种情况回去马上召集工头开会,通报一声稳定军心。
我跟他们说托大家的福,我们今天又签好一亿多工程。希望大家安定下来,但这几天大家是否还愿意。辛苦几天去塔工栅?工头说有工作肯定愿意做,我们也没几个回去过年。我们做到二十九还有四天,工栅不就搭好了吗?
那既然大家都愿意,那明天就带一百人过去,立即动工剩下几天,能搭几个算几个。那就散会吧,我说明天一批人去拆那路边的工栅,先过去三十人带些整地的工具过去。把地整平,上午把拆下来的材料拆够一车就运过去,然后再带大批人过去。
我说就由黄工做总指挥,施工员要密切配合黄工,材料员和出纳会计,缺什么就去买什么。我的意见搭好了也过年后再搬,在这里有电视看过个快乐年。这时我跟老板说,要买多两台挖土机,明年这个工程就相当大作用。
黄工的涵管设计太妙了,那里挖起来的土足够给我们升高路面。我们还可以找到淤泥,进行填土。我跟陈明超说,我为周老板付出了那么大精力,终于得到这项工程的回报。我为他跑路就是为了这个,他说他知道。我说现在成功了你就多辛苦点了,力争在这几天搭好工厂过年就好了。
另自己面对工人缺少,还有挖土机你跟张明说一下,看看买旧买新划算。我一年没回家了,打算后天回去,你意见如何?他说你就安心回家吧,明天我叫出纳把这边剩下的给你转进去,这新工程也给你转去一百万,是给你的持别奖励,我就先不要。
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