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出纳回来后我拿齐三张底单,又回到老徐这里,我将底单交给老徐他会心地笑了。我说我帮你办好如此的大事,你也要奖励奖励我。他问我要多少,我说五十万多不多,他说不多马上叫人去转,我将帐号交给他,出纳不足半小时就回来了。
老徐说给我的这一招,让他红云这一片山地增值千亿。如这样转换我们这一大片,都会被地产商开发,变成黄金宝地。我说你还要尽快去规划局,催他尽快更改原规划,否则就是白高兴一场。他说我比你急一百倍,还用你说吗?
他说我有远见有胸怀,一眼就看到周杰民走进死胡同,他不是碰到你,切实会惹大麻烦。他们身边的那些人简直是饭桶,一点知识都没有,那么大的问题没人看出来。我会叫周老板要好好的谢谢你,也推荐你做他公司老总,我看你有能力统领全局。
我说不敢当,我虽是局外人,假如按他和我公司所签合同,贪他一百几十万,我不出声他也会盲目撞上去。我想这种做法是害人害己的行为,也是不道德的行为。
我跟老徐说,接下来你要帮他申领营业执照,重新设立开户行帐号。注明注册资金,这个项目要有银行验资证明,还要申报,一个行政专用章,一个业务专用章,才是正式的合法的公司。
老徐说他们以前没提这档事,才没去办。现在他是这大片的首个如此大的地产商,也想他快速腾飞起来,才能带动红云也快速崛起。还有一个首要问题,市政规划的道路和排污,这些不确定走向,环球无法去设计和布局。
他又赞我样样都考虑得如此周到,真是不可多得的将才。你夸到我没用,用你的实际行动,让那些变成现实才是真的,他说知道怎么做了。
我和老徐聊了那么多,又返回老周这里。叫他复印好一份身份证,和银行验资证明,我不知道你银行还有多少资金,银行验资证明要实际数开启。这个数要写在营业执照上,
叫注册资金。数目不够大对自己就很不利,给人看不起。出纳说还有一点八亿,我叫他马上去银行开验资证明,跟他说是办理营业执照要用,他就开给你了。
她走后我和老周说,下一步要找一个有资质的设计团队。你的构想是按你的原定方案,还是按我跟你说的方案。他说按你的方案才符合发展的理念,社会的发展也一定是向上发展。
我说按我的思路才有发展前途,要不明天我就去广州,找广东建筑设计院的人来,看查看实地再行设计。他说那就麻烦你了。
我还告诉他,没有图纸是没法报建,没有准建证是不可以施工。这是建筑的基本原则,谁人都一样。不一会出纳办好手续交给我,也已到饭点周老板邀我在此吃点便饭,饭后我就回来这边工地了。我回到办公室打电话跟张明说了,周老板所遇困境。
并说明我工程队暂时无法进去,并帮他办好了一切手续。目前要找一个有资质的设计团队,深圳设计院在哪里?他告诉我大概方位,我说如果设计好一切手续完备,我们的队伍以后几年就不会失业了。
第二天早餐后,我开车进入市内找到了设计院,他了解情况后,派出四人团队,来到环球房地产公司工地。总体上离低洼处高出有二十米,他们说此处是好地方。站在中间向前望去相当开阳舒畅,我也认为是风水宝地。
我告诉设计师这地段六万七千平方米。我们的设想建八栋三十层,设计成扇型,中间稍弯两边稍微翘起,我认为扇形有海纳百川之度。还有一种设想就是雄鹰飞翔之势,中间稍凸两边略收翅膀,形成腾飞之势。他一个在采纳建议,三个从头走到尾在勘察地形。
他说你要什么样都可以设计出来,但费用问题我先要告诉你,一个大概数,你这八栋三十层加负二层,一栋就是三十二层,预计总费用要超过一千五百万,到一千七百万之间。你承诺叫我设计之后要签合同,合同形成后就要预收百分之二十的预付款。
如果你请外市公司设计,你会增加很多麻烦,要跑很多冤枉路,费用还会更多,我院要收百之三的审核费,我院不盖章你无法报建,这是建委的规定。
我问周老板听清楚没有?他说听清楚,那既然这样只能跟他签约了。所以你不了解行情就是不行,那我们就回公司去签合同吧。
回到公司办公室坐下之后,我问设计院,你们包不包括桩基深浅的设计,和深桩的布局设计。他说肯定包括在内,工程预算呢?也包括在内,我们必须要计算出,每一条柱梁的总重量,有了这个科学数据。
才能做以后的工作,我们下午还有人到现场,分析勘查地质状况,才能进行设计。你是否要先有总体布局图,供我们参瞧同意后再设计。他说有这个图,明天就送来。你们的施工图纸配几套?他说四套。
他接着说如果施工时不够用,可以加晒但要收工本费,但是很便宜。我还提出合同签后力争十天内,给我两栋设计好图纸以便报建用。我说报建审批都时间很长,我们要尽快投入建设,才能早日获得效益。
说清楚这些问题,就开始签合同。用他设计院专为设计拟出的合同,较为规范很快就签好了。那从此双方当即履行合同的内容和义务。
周老板见证了我的作为,所提及的问题他们连听都没听过,他问我以前是干什么出身?我回答他是骗饭吃出身,他笑了。我跟周老板说,接下来就是这个团队的组阁。这些人必须具备过硬的专业素质,再加上要有正确三观的人才能录用。
第一、行政总监,第二、财务总监,第三、技术总监,兼‘施工总指挥’,第四、销售总监,第五、宣传总监,兼‘广告发行。’第六、材料总监,第七、安宝保总监。这七个核心人物极为重要,关系着公司的前途和发展。
我预计这个公司如能按计划顺利发展,三至五年后,或更长一段时间资产将超过几十亿或百亿。周老板你的看法如何?他说不懂这些一切听我安排,我说这可不行,你要有自己的主张和宗旨。我可没这个权力去做主,我说不如去请教老徐他说好。
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