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楼市日渐火爆,房子卖得越来越好,文韬房地产不差钱儿,170W的二期预付款很快到账,一周后刘锦城带领着技术员丛容、施工队长高朋和安装工人进驻了佳名花园二期的施工现场。
安营扎寨,吃饭住宿,这些问题在两天内很快得到解决,这方面是刘锦城的强项,躁动的人心很快稳定下来,现场的工作在他的指挥下按部就班地进行着。
此山是我开,此树是我栽。要想过此路,留下买路财。胆敢说不字,上前揪脑袋。死在荒郊外,管宰不管埋。送上望乡台,永远回不来。
虽说这是几句江湖中人的俚语行话,但细想想建筑这一行就是这样的一个江湖。江湖有江湖的规矩,刘锦城明白入乡随俗的道理。
总包单位没变,监理公司没变,人都是熟人,见了面自然相互客气,亲热有加,一团和气。当天晚上,刘锦城、王俊、于海洋、赵培军几个算的上称兄道弟的朋友在德胜楼搓了一顿,第二天正式施工自不必说。
二十九岁的刘锦城,已经快速成长为一名成熟的项目经理,冷静果断,性格坚毅,有着生意人所没有的统筹协调能力,深受三个股东的喜爱,正应了“你办事我放心”那句话。
正如刘裕后所预料的,工程进展顺利,最多的时候现场工人有三十多个,当然里面有十来个是宝元的,作为合作伙伴和竞争对手,孙道义对刘裕后的做法相当满意。沿用去年的施工经验,分而治之,刘锦城自然把两支队伍的责任和义务划分得很清楚,做到忙而不乱。
工作间隙,刘锦城领着两名安装工人,去了一趟闻涛庄园张波的那套别墅,配合着装饰公司把去年的活儿做了竣工调试,调试比较顺利,他的工作得到张波的认可。
自预付款入账的那天开始,林若然和林若兮也没有闲着。
面对阴晴难料的李闻,林若然还是隔三差五地邀请他,和他一直保持着合适的温度。他不允许这种温度冷却下来,这是他长期以来的公关经验,否则凉气了要再次捂热那可是需要花费不小周折的。
在他的努力下,甲方答应提前办理楼房抵顶手续,340W工程款一次性置换成房子,按照每平米2500元的内部直销单价,一次性办理了1360多平米,共十六套大小不等的房子!
为保证公司资金安全,保养出较好的资金链条,刘裕后对这批楼房打消了囤房升值的初衷,有了地主感觉的他即刻成立了房产推销小组,把林若兮、小鞠、李瑶抓来,通过网上发布、海蓝晚报推广、沿街发放小广告、熟人介绍、房产中介销售等各种方式来推销这些房子,价格定在了3500元上下。
此时的房子不愧为最好的商品!
很快就有人看房了,没出一个月已经卖掉了七套!回笼资金小两百万!这个业绩让刘裕后和林若然大喜!
要知道这部分资金原本要等到年底才能进账的!这不但能够解决很长一段时间的资金周转问题,而且大大减弱了李闻对后期施工过程的牵制,当然这些都是不能明面儿提的,看来李闻的如意算盘又要再次落空了。
尝到了抵顶房屋甜头的刘裕后立即放开了手脚,要求张德仁、林若然和李瑶在确保正常现金流的前提下,适当延后供应商的应付款项的付款日期,在各个工程中全面抵顶房屋。
通过这一阶段的观察,两个合伙人对刘裕后的决策深信不疑,立即开始了各种谈判和公关。
其实,对文韬房地产来说,能够用房屋对冲应付的工程款,也是一件很好的事情,既增加了销售量,又缓解了资金压力,同时也提高了楼盘的开发速度,这的确是一件双赢的大事!于是迅速在其他专业间开始了这种商品置换交易。
进去七月中旬,海蓝市就迈进了多雨的季节。
暴雨如期而至,在狂风的肆虐下,施工现场很快变成了沼泽低洼地,处处道路泥泞,污水泛滥。
三天前入场用于填充保护层的一百吨水泥堆放在场地,瞬间成了滂沱大雨的攻击对象。虽然刘锦城安排工人把水泥码放整齐,底三层,顶三层做了雨布防护措施,但根本无法阻止雨水的侵入!
很快,水泥堆周边的雨水上涨,淋透了一层的水泥,接着二层,三层……然后固化,失效。
刘锦城头疼地看着窗外瓢泼大雨,眼睁睁地看着原材料被浸泡,那样的无助。偶尔“叮咚,叮咚”手机短信的声音,那是林若兮的担心和问候,她的安慰总让他感到暖心,更让他感到爱人的支持,没有了沮丧感。
暴雨下了两天两夜,终于在第三天上午太阳露出了久违的笑脸,雨过天晴了!
刘锦城迅速安排工人掀开包在水泥堆上的雨布,拯救暂未淋湿的水泥。经过清点核算,共计损失六十吨,总造价约两万块钱。
虽然只有两万块钱的损失,但现场的场面是很难看的。六十吨水泥,一千二百袋已经化为“僵尸”的水泥坨堆放在了设备旁边,特别显眼!虽然对环境已经没有什么污染,但水泥坨堆放的位置后期还要进行堆土种植花草树木,所以必须要及时清理掉!
再说了,监理和甲方人员时不时巡查施工现场,废弃的水泥坨子如果长时间堆放在自己的作业区域,也是一件丢人现眼的事情啊!
这就是天灾,在大自然的面前,人类显得很渺小,刘锦城第一次深刻感受到自己的无能无力。
作为现场的生产经理,也作为裕达公司的一份子,他连夜敲了一份情况说明,与其说是情况说明,倒不如说是检讨。第二天他安排好现场的工作后就回了公司一趟,他要向师父和刘总说明此事。
当刘裕后仔细听完刘锦城的汇报后,并没有责备这位年轻干部,也没有追究他的过失,只是安排他动用自己的力量尽快处理已经失效的水泥,并指示李瑶尽快把损失的水泥补充到位。
刘锦城很感动,立刻表示尽快完成。
回到工地的刘锦城为难了,清理这些坨子并不是一件轻松的事情。
两种方案摆在他的面前,一种是找专业的清理公司来清理掉,需要花费两三千块钱的费用,这部分费用的出处不好解决,总不能再在损失的两万块钱上继续追加吧?
第二种方案是求助总包,现在总包正在进行三期的人防地下室的土方开挖,赵陪军手里有设备,趁着夜色清除这些疙瘩那应该是件比较容易的事情。
事不宜迟,刘锦城去了总包办公室找到正在和王俊下象棋的赵培军。敬烟寒暄完,刘锦城说明来意,在王俊的帮衬下,赵培军一口答应了他的请求。
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