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第322章房价（第1页）

照例是先参观，然后大家在客厅坐下来，易昕泡好茶，大家边喝边聊。

“易昕，陈静说你这段时间忙得连日子都忘了。没累着吧？”祖敏之问道，旁边的代玉宁也是一脸的担心。

易昕解释道：“没，主要是用脑多，精神要集中，无暇分心，关键是没人提醒。”

“那我们今天过来，会不会影响你？”祖敏之又问。

两个多月没见，祖敏之和代玉宁可是非常想他，只是知道易昕很忙，有些担心。

“怎么会影响，我高兴还来不及。告诉你吧，我做的事情正好今天出成果，所以要好好庆祝一下。”易昕说。

“没影响就好。”祖敏之说。

“易昕，你知道吗？这个小区别墅的房价已经涨到2500块了。”谭影说。

“这么快？”易昕也有些奇怪。

“我们还要感谢你，听到你们在这里买了房子，我们都买了，还好，价格和你们一样。易昕，为什么这里的房子这么贵？”关慕英说。

易昕知道这个消息，包括祖敏之和代玉宁都买了，易昕出了一半的钱。

也就是短短两三个月的时间，她们的房子竟然上涨了十几万，简直像做梦一样。

看到诸女都看着自己，易昕拍拍手说：“各位姐姐，不要觉得贵，现在这个价格，是非常正常、也是非常合理的。而且，我判断，以后天京的房子将会大涨，二十年后，这种房子的价格，保守估计会上涨20倍以上。”

“啊？”

客厅内一片惊讶声，上涨20倍，这是什么概念，岂不是说每年要翻一倍，二十年后这个房子会值二千多万？

“你说的是真的？”谭影问道。

“嗯，和你们说了，这是保守估计，有可能会更多。”

“为什么呢？现在的工人一个月工资还不到200块呢，那不是说他们一辈都买不了房？”方新悦问道。

易昕说：“依现在的国情，你这么说，并没有错。现在国民收入不高，房子开发得也少，好多单位都在集资建房，在我们玉京，一个平方也就200元，在天京是300元。可是，为什么天京的商品房对外销售的价格是2500元？差距是10倍，合理吗？”

“就是，这不合理呀！”谭影说。

易昕接口道：“但我觉得，这非常合理。自建自用的住宅不属于商品房范围，所以集资房不是商品房，就是单位的家属院，不成规模，配套设施也不完善，最关键的是，集资房的土地属于划拨土地，是国家无偿划拨给国有企事业单位的，没有缴纳土地出让金。如果那种房子想上市交易，就必须缴纳土地出让金，也就是说，还要交一部分钱才能交易。但是商品房不一样，它是由ZF批准，由房地产开发公司开发，建成后用于市场出售出租的住宅、商用房。商品房价格由成本、税金、利润以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，一般房型和小区总体设计比较专业合理美观。另外，从法律角度来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受ZF政策限制的各类商品房屋。所以，伴月山庄的房子可以随时上市交易，有专门的物业公司负责管理。你们也看到了，能集资建房的，都是什么单位？都是ZF机关、国有企事业单位。可是，这些人在全国总人口中才占了多少比例？城市里有多少家庭人均住房面积还不足6平方？农村有多少人想往城市里发展？还有，你以为工资一直会这么低？我估计再过一两年，国内平均工资每年都会提高，房地产业将会兴起，这是国情决定的，根本不可能以人的意志为转移。但是，不管房地产业怎么兴起，像伴月山庄这样的小区，都不可能太多，机会抓不住太可惜了。”

“为什么不会太多？”谭影继续问道。

易昕说：“你想想，伴月山庄在什么地理位置？”

“嗯，它向东不到五公里是昊天宫，向南不到五公里就是排管中心，向北两公里就是大学城，向西就是新区和凤翔机场。”武虹说。

“没错，这里应该说是在天京的市中心范围内，全国只有一个天京，天京也只有一个中央所在地，这里在二环以内，如果把天京比作祖国的心脏，那我们可是在心脏的正中间，你说，这样的地理位置多吗？”易昕说。

“嗯，”姑娘们纷纷点头称是，心里也对山庄有了直观的认识。

“看来，我们买对了，我还一直担心呢。”谭影说。

让姑娘们在客厅聊天休闲，易昕进了厨房炒菜，菜种类不多，但是量大，八凉八热一汤，蛮丰盛的。

晚饭开始，众人走进餐厅，餐厅很大，餐桌也大，坐上十五个人不显拥挤。

看到边上放着的两箱白酒，方新悦问道：“易昕，你弄两箱白酒，你就不怕喝醉了酒后乱*性？”

易昕有些发愣，本能地说道：“我不怕，怕的应该是你吧？”

两人脱线般的问答让众女面面相觑，忽然爆发出哄堂大笑。

这时，方新悦和易昕也反应过来了，易昕虽然脸皮厚，但也是红了脸，只说了句“你们先倒酒”，就逃也似的又进了厨房，借端菜掩饰尴尬。