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翌日,朱雄英拿着核对好的账本和详细的文书,踏入了深宫之内,在乾清宫中,他见到了皇爷爷朱元璋。
时间已经进入了盛夏,宫内的湿热亦是不可避免,水汽席卷之下,外面的世界像是桑拿房一样令人身上都黏黏糊糊的,难受极了。
不过一进乾清宫,却顿时感觉清凉了许多,这里面的柱子除了承重柱以外,还有一些金柱是内部掏空的,专门用来夏天存放冰块散热,而且排布很均匀,所以丝丝冷气萦绕在宫殿内部,温度恰到好处,又不会让人觉得冷的骨头疼。
“还是空调好啊。”一个念头在他的心中划过。
不过,朱雄英看着几个摇扇子的宫女,也有些哑然失笑为什么大明没发展出工业革命来?要是人工给矿区挑水的成本比蒸汽机便宜,谁会搞个机器出来呢?反正对于洪武朝的大明来说人口是稀缺资源,但放到每个行业的个体上来讲却并非如此。
对了,蒸汽机的事情,也得问问进展如何了。
朱元璋正坐在御案前,马皇后在一旁陪着他叙话,见朱雄英进来,两位老人的脸上都露出了惊喜的笑容。
“英儿,你来了!”朱元璋的声音中透露出对这个孙儿的疼爱。
朱雄英恭敬地行礼后,便将手中的账本和文书递给了朱元璋,“皇爷爷,孙儿有重要事情向您汇报。”
朱元璋接过账本,开始仔细翻阅,随着他的目光在账页上流转,他的脸上露出了难以置信的表情。
一旁的马皇后也好奇地凑过来看,同样震惊于账本上的数字,低头数数确认了一遍:“个十百千万一百六十万贯?”
“这可核对过了?”朱元璋抬头看向朱雄英,有些不可思议地问道。
朱雄英笑着点头:“是的,皇爷爷,这都是真的,莫愁湖的整治已经取得了初步的成果,这是环湖别墅第一期的销售账目和包括安置房、拆除费用、修湖费用在内的总工程成本。”
朱元璋放下账本,长叹一声:“英儿真是给了咱一个大惊喜!咱没想到,你竟然能有如此眼光和魄力,将那片荒芜杂乱的莫愁湖变成了一座金山!”
马皇后也由衷地为大孙子的成功感到高兴,也说道:“是啊,英儿,你真是咱们朱家的骄傲!”
朱雄英谦虚地笑了笑,说道“这都是爷爷奶奶的教导有方,孙儿只是做了一些力所能及的事情。”
朱元璋拍了拍朱雄英的肩膀:“好孩子,别谦虚了,咱知道你的能力远不止于此。这次的成功只是一个开始,咱和你奶奶期待你未来能做下更大的事情。”
“没错,英儿你要继续努力,不要辜负了你皇爷爷的期望。”马皇后随后话锋一转,“不过,先给奶奶说说这是怎么回事吧,现在还云里雾里呢。”
这就要从别墅在明代的作用说起了。
此别墅非彼别墅,跟现代意义的那种别墅不尽相同,而是更贴近于“别业”,“别业”一词是从产业家业引申而来,专指本宅外另建的供游息的宅邸,最早见于东晋时期石崇思归引序中“晚节更乐放逸,笃好林薮,遂肥遁于河阳别业”.而别墅的产生,则比别业要晚,所谓“墅,田庐也”,别墅一词最迟在唐初就已产生,但在唐朝别墅远不如别业用得普遍,直到宋元以后别墅才在书面语中普遍使用,到了明初,才没有人叫别业了,对于用于游息玩乐的外宅统称别墅。
因此,别墅跟本宅的最大不同之处,就是不再严格拘泥于建筑规制,而是更重视周围的环境,换句话说,就是让主人来游玩放松的,而不是正经生活的地方,也不需要所有人都住进来,更不需要那么多仆人。
搞清楚了这一点,才能明白为什么莫愁湖的湖景别墅卖得好因为这是蝎子拉屎独一份,整个京城能拿得出手的湖泊,就是玄武湖和莫愁湖,玄武湖不对外开放,莫愁湖以前环境不行,所以想要追求一些风景,权贵们只能去找山景房或者江景房,但此时的江景房说实话没什么好看的,一般人不会去弄,故此都是以山景房居多。
而如今莫愁湖整治的好了,再加上配套设施都能跟得上,交通便捷又不在内城里没那么多规矩,那自然就成了权贵们的首选。
当然了,如果仅仅是环境因素,还不足以解释,为什么莫愁湖的湖景别墅溢价这么高,还是被很快一扫而空。
“皇爷爷,这莫愁湖的别墅,其实除了本身居住的用途,它还是个蓄水池。”
“蓄水池?”
“不错,意思就是承载权贵们快要溢出的财富,用来分担风险的同时期待未来能够获得更多的财富。”
朱雄英在桌案上拿了两个杯子,一个杯子里有茶水,一个杯子里没有。
“皇爷爷伱看,这个杯子,就是权贵们现在拥有的财富,已经快要溢出来了,这就说明,原本的杯子装不下这么多财富,而这个杯子,其实就是耕地和库存。”
“而这个空杯子,就是莫愁湖的别墅.之所以能卖的这么贵、这么好,除了环境和宣传这些因素以外,最重要的就是它能够承载权贵们积累的多余财富,并且肉眼可见的前景很好,权贵们愿意为这个价格掏钱,是因为他们认为随着莫愁湖附近的开发以及地段的稀缺,莫愁湖别墅的价格会越来越贵,也就是所谓的水涨船高,让他们杯子里的水涨起来。”
“换句话说,莫愁湖别墅卖的不是当下的居住和价格,而是未来的价值和信心。”
这个道理不难理解,朱元璋点了点头,问道:“这么说来,还是应该多建一些。”
“不。”
朱雄英缓缓地把快要溢出的杯子里的水,往空杯子里倒。
“莫愁湖别墅这个蓄水池,同样是有限的,权贵们不可能把自己的财富都掏空,他们只会用手头富余的钱来购置房产,因此这是有一个限度的,甚至等不到装满,装了一半,可能价格就到高点了,所以从长远考虑,应该握紧剩余的地皮,慢慢开发,这样才能保证最大化的收入,甚至可以在湖心填几个岛出来,建独一无二、价格更贵的别墅。”
马皇后看得透彻:“谁家的钱都不是大风刮来的,眼下都有余钱不知道怎么花,自然价格就涨上去了,可若是以后没余钱了,应声暴跌也是寻常事,就跟太平时节的古董一样,放到乱世里也不过是一堆杂物。”
“奶奶说得对,就是这个道理,其实商业说穿了,也不过是互通有无四个字罢了,并不能真正地凭空创造出财富来。”
朱元璋很满意,他说道:“大孙这个想法是正途,咱们大明,还是要以农为本。”
“孙儿倒也不完全这么觉得.”
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