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第一百六十三章见识诱饵（第3页）

其实所谓的改了核心数据的模型作用并不会很明显，起码不会像梁婉莹想象的那么有用。

加上模型系统里面都有止损线，每一个土地价都对应具体的利润点，王宇的微调不过是让这个指标产生了四五个点的误差而已。

这也就是说悦美地产在报价的时候如果看到利润低于五个点了，觉得不合算就停止拿地行为，那王宇也没辙。

地产业整个05年的火热市场一直延续到了06年第一季度，现在浦东这边市面上新楼盘的价格普遍到了八九千一平米的价格，而且市场反应也很好，所以王宇赌的就是悦美地产会加预期。

当悦美地产在数据模型的指导下以“微薄”利润拿下地块，期待后续市场走强来弥补利润.殊不知下半年各项调控政策就会接连出台，这个本就亏钱的项目在悦美地产手里至少砸上两年！

以悦美地产现在的负债率及现金流

到时不死也要褪层皮！

随着九点到来，土拍中心主持人上台，先对地块进行了控规的指标解读，并现场进行答疑解惑。

这个环节大概进行了半小时不到，随后竞拍开始。

金城地产本就没有计划拿这块地，所以只顶到楼板价每平米4550元就停止了报价，按照王宇的标准模型测算，这时候的利润只有7%了。

这个点上放弃最好，符合苏苗苗给周波的情报：金城地产其实不想拿这块地。

7%的利润不是不能做，如果在05年的环境下，至少可以加5%的预期。

但是在06年，别说4550这个价格拿不下来，拿下来也只能趁早转手。

随着金城地产的偃旗息鼓，周波还特意转头看了梁婉莹这边一眼，只是看到王宇正亲密的和梁婉莹在交流，顿时青着脸扭回头。

最终花落悦美地产，他们拿下的楼板价是每平米5310元，按照偷去的模型测算下来还有3%的利润，可是在王宇这边，已经—1%了！

4月份拿地，以悦美地产的管理水平，最快也要到10月左右预售，那时黄花菜都凉了！

王宇甚至在想要不要和江为林说一下，姑苏那个项目就不要卡周家了，让他们动起来，加大资金投入，然后光荣的倒在黎明的前夜！

“苏苗苗那边伱准备怎么处理？”

散场后，王宇好奇的询问梁婉莹，她们可是闺蜜啊，撕起来一定很好玩吧？

“你一个大男人也这么八卦？”

梁婉莹白了王宇一眼：“本小姐不想和渣男多处，正事办完了，你爱找哪个女人找哪个去！”

“我艹，无情！”

梁婉莹带上墨镜跨入车里，仰头对着王宇道：“小弟弟，以后我们不约！”

说完，一脚油门轰鸣，留下懵逼的王宇。

遥想当初那句：姐姐，我们不约！犹言在耳。

啧，六月的债，还的真快！

（本章完）

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