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第724章 给霍氏集团指点迷津（第1页）

叶南则是喝了一口水，继续道：

“霍氏集团做地产很成功，可是限制于港府扶持其余三大家族和其它富豪的心思，因为霍爷爷您经常帮助内地，港府那边害怕您赚着港岛的钱，最终全部贴给了内地。”

霍老爷子重重点头，近些年他的压力是越来越大了。

港府那边对于霍氏集团的打压已经到达了顶峰，只要是他看中的地，十块能够买下两块就很不错了。

叶南叹息一声：“其实这都是正常的。所以霍氏集团就要寻找突破口，不能够永远靠着买地盖楼来获取利益，不能够想着进出口贸易来赚钱。进出口贸易大环境好的情况下，确实可以赚钱，可是全球的经济危机情况下，风险和利润就不成正比了。”

“可是霍氏集团如果做重资产项目，一切盈利取决于市民和小老板，那概念就不一样了。全球经济危机，对于小老板影响并不大，就算有影响，找下一个小老板也容易。不像合作的对象都是几个亿那种，找下家都难。”

“一旦霍氏集团走商场模式，不管是内地或者是港岛，五年计划，十年收益，五十年不倒豪门。”

五年计划？

十年收益？

五十年不倒豪门？

霍老爷子脑子里盘旋着这几个词，越来越有兴趣，连忙问道：“详细说说。”

“好。”叶南见霍老爷子有兴趣，也是很开心：“首先，商场一般从买地皮到建成的时间不会超过两年，只要肯花钱，时间就不是问题。一般的商场都有几百间商铺，就按照三百间商铺来计算，每一间的年租金定在五万港币，三百间商铺一年就能够收租一千五百万港币。”

“整个商场建设加上地皮，绝对不会超过五千万港币吧？一年收租一千五百万港币，除去七七八八开支一年纯利润达到一千万港币，五年就能回本。现在是1985年，价值五千万港币打造的商场到1995年，霍爷爷您猜测一下价值多少？”

其实关于这一点叶南是很清楚的，这些都是比方，一个亿港币打造不出来三百间商铺的商场，不然的话那个商铺得多小。

但做商场总好比过造房子，按照现在港岛的趋势，造楼并不是好的选择。

最起码五年至十年之后，港岛的地产会迎来一个前所未有的爆发期。

真正的爆发期还是在1997年，内地涌来大批购买港岛房子做投资的，那个时候才是真的赚钱。

如果霍氏集团这时候涉及商场项目，那么到了1997年直接可以出售手中的商场获利再回来做地产。

霍老爷子皱眉，想了想报出了一个数字：“五个亿？”

听见这个数字，叶南都笑了，摇了摇头：“如果这个商场是地标性建筑确实可以卖到十个亿。正常来说，十年之后就算上涨，也不会超过三倍这个价位。”

霍老爷子听着都有些脸红了，自己好歹做了这么多年地产，这种商场他不是不了解，经过叶南的一顿忽悠，自己有些异想天开了。

“其实霍爷爷，五千万港币的商场十年之后赚回本钱五千万，还能够意外得到一亿五千万现金，你说这个生意划算不划算？”

“换一个说法吧？按照霍氏集团现在的资金体系，在港岛随便建设五家这种级别的商场应该没有问题吧？”

霍老爷子摇摇头，摆手道：“没问题。”

在落魄，霍氏集团也是港岛曾经的第一豪门。

叶南微笑点头：“那好，投资两亿五千万本金，十年后利润变成七亿五千万，你说这个生意是不是保本保息？哪怕两亿五千万本金靠收租收不回来，最少利润都是五亿港币。”

“可能相比地产卖房来说比较慢，可是这个保险啊。而且商场卖什么的？服装、美食、电影院等等，都是一些平民消费的东西，根本不用担心找不到下家，只要十年内保持出租率搞大百分之七十，这个商场管理就算是成功的。”

“就算霍叔对于这种管理不通，最起码不会跟地产一样血本无归不是吗？何况内地现在在改革，南祺电器商场并不大，每一个也就几百万华夏币的建造成本，可架不住内地的地广人多啊。按照内地一个大一点的县可能就比港岛大了。”

确实如此，内地很多的县都比港岛大，更加别说市了。

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