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“不能像这里一样吗?改造之后,多余的地皮算你的,你是想卖也好,自用也罢,朝廷不过问。”李世民心里一动,他也想到了其中的好处,改造之后,不说其他的,就这整齐的街道,看着也舒服。
街道宽敞,无论是行军还是路人,过着方便,这种建筑和街道,才像一个都城该有的样子。以砖石为主体的结构,不容易发生火灾;集中安置百姓,盗贼之类的也没那么容易影藏。
江湖中人,说来非常潇洒,但不过是一群有些武力的浪子而已。穷文富武不是说说而已,这个世界因为兽族的威胁,即便是普通百姓,也会学一些箭术,或者武器使用,所以民风彪悍不少。大部分人会选择参军,朝廷也有府兵制任务,但是有一些人受不得军中管束,或者嫌弃军中存活率太低,就选择了流浪江湖。
更多还是一些游手好闲的混混地皮,怀抱着出人头地的目标习武;当然!也有不少年轻人,向往江湖的热血,潇洒,一头钻了进去。
江湖中人,大部分都是穷人,至少让他们在长安购买房屋,是办不到的,所以把长安改造一翻,那么对于人口的掌握,心里就有数了。
按照秦穆这样改建,长安还能容纳更多的人口,想着好处众多,李世民也心动了,双目有神的看着秦穆。
“陛下!诸公!偌大的长安城,想要全部改造,这非常困难;就算按照陛下之意,改建之后,多余的房屋给臣,臣也不敢要啊!而且你们不知道,如果全都按照这里改造,而没有商业街支撑,亏本那是必然的。
不说大家看见的砖瓦楼房,改造城池,牵扯的东西很多,地下的排水,地上的路面,都是一笔很大的投资。
商业街这里,即便下暴雨,路面也不会积水,一来是因为这里有河道可以泄洪,二来是地下是花了大价钱改造的。最主要一点,材料!改造商业街,已经让长安的材料商人涨价了,那么改造整个长安,价格又是多少呢?”秦穆苦笑着解释道。
当然!他其实是心动的,只不过全盘接收,那是不可能,即便房地产是最赚钱的行业之一。如今百姓的购买能力,即便让他们分期购买,也买不起。
不能全盘接受,但改造一部分还是可以的,至少说一些富人区,能卖出去。
秦穆的话,让所有人都眉头一皱,思考着是否可行,有的人眼珠转动,他们想要接手。秦穆没有那么大的实力接手,但他们有啊!不就是亏钱吗?不存在的,能得到长安大量地皮,花钱那是值得的,一条街一百多万贯,怎么算都不贵,而且改造其他地方,不需要建这么好,价格还能更低。
“陛下!臣愿意为陛下分忧,改造部分长安城!”王圭悄悄的深呼吸数次,这才起身严肃的说道。
王圭站出来,让不少人眼睛一眯,老狐狸打的什么主意,很多人都想到了。李世民愣了一下,也在想王圭的目的,虽然不是很清楚,但是他知道其中肯定有好处,所以没有一口答应。
“此事关系重大,朕要考虑一下。”李世民微微摆手道。
秦穆修建商业街,所有东西都在明面上,皇室也有人全程参与,最大的一份地皮,其实是皇室的商场和附近的空地;而商业街的店面,有一半属于投资人,剩下的也有他们的份子,所以最后落在秦穆身上的并不多。这一点李世民很清楚。投资这么多钱,得到一些店面,这并非不能接受,一百多万贯,就算买,也可以买下几十间店铺。
至于这些世家,同为世家出身的李世民如何不清楚,说吃人不吐骨头,有些过份,但说他们是吸血蚊虫,简直是夸奖。所以秦穆答应,李世民放心,交给世家,这就需要考虑清楚了。
一听有人插手,秦穆忍不住眼睛一眯,这断人财路,犹如杀人父母,何况还是王家。
“陛下!诸公,有人愿意接手,臣以为是好事。”秦穆拱手道。
秦穆的话,让李世民等人一愣,纷纷看向他,想听他说什么理由。特别是王圭,怎么也想不到秦穆居然帮着他说话,不由愣了一下。
“能把长安改建得更好,那是利国利民的好事,不过这也得有个标准,改建一个坊市和改建一条街道,完全是两回事。安置那么多百姓,居住的房屋,是他们一家几十年,甚至几代人的居住地,这建筑的质量,需要保证。
就像臣修的这些房屋,大家表面上看,只是砖石瓦房,但是在墙主体之中,还有不少钢铁作为筋骨。这些钢铁,属于投资人提供,只用了成本价,所以真的要算投资,并不止那么点。”秦穆露出一个微笑道。
停顿一下,秦穆继续说道“不但如此,诸公请看!除了这栋商场,外面的店铺和百姓居住的安置房,分别是一个个整体。那是因为在建筑上面,还布置了加固的阵盘,虽然只是简单的加固,但是建筑的牢固度,可提高了不少。当然!这成本也不低。”
“怀道好样的!这里的百姓,恐怕还不知道,他们居住的房屋,居然价值如此高吧!”房玄龄微笑着赞扬道。
“房公过奖了!赚钱当然要赚良心钱!”秦穆谦虚的笑着道,另外一个世界,他就最恨豆腐渣工程,所以修建商业街,他就以这个世界,自己最大的能力来设计和规划。
“嗯!这话说得好!”孔颐达点头赞叹。
“所以下官建议,无论是谁愿意接手改建长安城,朝廷都得定制严格的检验标准。包括下水道,街道绿化,所有细节最好制定出标准。”秦穆建议道。
秦穆的话,让王圭脸色一变,心里暗恨秦穆坏他好事,真要按照秦穆说的来弄,这成本就太高了;改建一个坊市,以王家的家底,承受起来,也会很难受。关键还在于,最后到底能得到多少地皮,是否得不偿失。这就需要回去召集智囊仔细核算。
每一个坊市,都有一些大户人家,他们根本不需要改建,而他们所占的地皮不小,这就要扣除很大一部分,所以并不是说,改建一个坊市,就能得到大量地皮的。
原本王圭还想着可以动一些手脚,把一些百姓,安置到城外。他相信补贴一些,肯定有不少人愿意的,毕竟长安大,居不易。但是秦穆这么一建议,这一条路,肯定会被堵死。
“嗯!爱卿言之有理!就按照爱卿所言,尚书省商议一下,定一个标准!同时也把制度完善。朕也不愿辜负王爱卿一片忠君爱国之心。”李世民满意的微笑道。
真要按照秦穆说的这样弄,把长安改建得更好,即便让别人赚一些,又有何不可,毕竟长安城土房子,泥土道路可不少,还有不少平民窟,脏乱差不说,还潜藏着不少不法分子。平时想要清查,根本没有办法,这些家伙,随便一躲,就找不到了。改造之后,坊市简洁了许多,居住的人也有定数,这要管理,就方便多了。
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