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考虑到小广场已经远离了居住区,陈西峰便集中开办了各色餐馆,既解决了众多单身汉和年青情侣就餐问题,也免除了油烟污染住宅区的烦恼。
在每幢单身公寓的一层,除了大楼进出口和门厅外,已经开设了各种满足于年青人消费的店铺。
比如健身房、桌游室、图书室、网咖店、影视厅、银行、超市、洗衣店、水果店等,同时还有年轻女性经常会光顾的美发店、美容美甲店等。
在陈刚的解说中,陈西峰随机走进了一栋单身公寓。
公寓大门已经装好了门禁,没有租赁卡,根本进不了公寓楼的大门。
进入一楼大堂,陈西峰发现有专职的二名保安和一名工作人员等候着。
陪同的陈刚解释道:“陈董,为了保障租户安全。我们对每幢公寓楼配备了六名保安,实行三班倒。”
“为了方便租户生活,每幢公寓楼配有一名管家。租客关注管家微信后,所有事情都可以通过微信找管家来进行处理。”
“除了公共区域卫生外,保洁人员随叫随到,但需要另外付费。”
陈西峰点点头,租赁管理中心和物业公司就是要给租户处理好这些生活上的琐事,让他们觉得租住在这里的生活非常方便,才会愿意一直租住下去。
陈刚看到欧阳华海和陈西峰对于单身公寓的内部结构、装修和家具配置情况流露出好奇,便带着一行人来到租赁样板房。
在为单身公寓配备家具家电时,陈西峰就考虑到用于出租的单身公寓数量实在太多,负责租赁的工作人员又有限,不方便陪同租客去每一套单身公寓进行挑选。
于是他便提出设置出租样板房的建议,反正相同房型的单身公寓,里面的结构、装修、家具配置完全一样,只有楼层、朝向不一样。
陈刚让人打开样板房门,大家发现阳光从客厅窗户洒落。
这个户型,40多平方米,房间明亮,打扫得干干净净,客厅的桌子上放着鲜花,很有家的味道。
进门一侧是餐厨操作台,可以使用电饭煲、电磁炉进行饭菜的简单制作。另一侧是用餐区,可以放置小巧的餐桌餐椅。
往里走是过道,过道的一侧有卫生间。最里面是一个方方正正的卧室,房间门往外打开是独立阳台,配有洗衣台,可以进行洗涤和晾晒。
看到陈西峰满意的神色,陈刚说道:“陈董,我有个提议,想请陈董考虑。”
陈西峰心情好,笑着说道:“陈刚,有话尽管说,我们之间,没有必要如此讲究。”
陈刚挠了挠头说道:“陈董,单身公寓旁边的二幢办公楼,我们也进行了招租,其中一幢办公楼基本上要满员了。只是另一幢办公楼基本上闲置着。”
“我们专门进行过调查,租用办公楼的都是创业人员临时租用或小型外贸公司用于过渡。”
“考虑到上下班和周边公司、相关部门打交道的便利,这边办公楼的租赁已经到了瓶颈,很难再有增长点。”
“单身公寓的出租生意非常好,我们手上还有200多号的预约人员,为此我们打算把另外一幢办公楼改建成单身公寓。”
陈西峰明白办公楼闲置着完全是一种浪费,改装成单身公寓倒是一种出路,只是他担忧地问道:“办公楼的格局改装成单身公寓,在房屋结构上是否安全?改装费用是否过高?”
面对陈西峰的担忧,陈刚回应道:“陈董,在改造前,我们邀请了云海集团的房产专家专门测量和检验过,明确进行这样的改造不会有任何安全隐患。”
“另外,办公楼本来就是框架结构,我们并没有破坏主体结构,因此在建筑安全上,完全可以得到保证。”
“我们使用保温的轻质材料进行分隔,成本并不高,施工难度不大、改造时间也不长。”
“由于租赁生意火爆,单身公寓的租金加上餐馆与商铺的租金,我们目前的帐户上已有1500多万元的资金,用于办公楼改建单身公寓没有任何资金压力。”
陈西峰拍了拍陈刚的肩膀,鼓励道:“好、好,陈刚,我同意,好好干,注意安全和身体。”
得到陈西峰的肯定后,陈刚继续进行汇报:“根据不同的面积,我们分隔成了不同的户型。有单身户型、双人户型、二大一小三人户型。”
“随着那1600多套单身公寓的火爆出租,我们专门为这批从办公楼改造成单身公寓进行了出租预约,目前已经预定了300套,其余350套应该也不会成问题。”
欧阳华海此时感慨地说道:“思路决定出路,原先令人头疼的这些办公楼和单身公寓销售问题,处置的思路一转变,完全就盘活了。”他表示很有兴趣去看看,办公楼如何改装成适合居住的单身公寓?
来到改造现场,陈西峰和欧阳华海只看到了装修立体模型和样板房。毕竟改造、装修、配置家具需要投入一大笔资金,这需要经过陈西峰的同意。
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