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陈西峰看了一眼激动的南宫婉,给她倒了一杯茶,继续说道:“要麻烦南宫婉去有关部门打些交道,办些手续。”
“我打算在单身公寓的小广场构建一些特色小餐馆。既解决众多单身汉和年轻情侣就餐问题,又免除了油烟污染住宅区的烦恼。”
“同时在每幢单身公寓的一层,除了大楼门厅外,还要开设各种满足于年青人消费的店铺。”
“比如健身房、桌游室、图书室、网咖店、影视厅、银行、超市、洗衣店、水果店等,同时还有年轻女性经常会光顾的美发店、美容美甲店等。”
“反正这些单身公寓的产权都是我的,应该没有人会反对开建这些商铺。这些商铺的租金也是一笔不小的收入。”
南宫婉依着云海集团的关系,觉得只要不是过于棘手的问题,她都能搞定,为此她一口答应下来:“陈董,行,我马上去协调好。”
陈西峰喝了一口茶,继续往下说道:“租客成分复杂、流动性大,为了保障租户安全,我打算对每幢公寓楼配备六名保安,实行三班倒。”
“同时为了方便租户生活,每幢公寓楼配备一名管家。租客关注管家微信后,所有事情都可以通过微信找管家来进行处理,这种方式应该适合年轻人操作。”
“除了公共区域卫生外,保洁人员随叫随到,但租户需要另外付费。”
“为了提升租客档次,在单身公寓精装修的基础上,将配备基本的家具家电,让租客完全做到拎包入住。”
欧阳如玉此时插话道:“陈董,这些提升单身公寓品质的措施很好,但现在关键的问题是,会有这么多的租客吗?”
面对欧阳如玉的担忧,陈西峰解释道:“单身公寓虽然总价低,但面积小,只有一室一厅、最多是二室一厅,只适合单身或情侣居住,一旦有了小孩子就会显得拥挤。”
“另外,单身公寓大多数是商住二用性质,产权只有四十年,根本无法落户。而没有户口,小孩子就无法在城市里顺利地入学入园,这些都是影响单身公寓销售的重要因素。”
“每年从外地来明华市工作的大学毕业生、公司白领很多,这些年轻人大部分是独生子女,不喜欢与别人进行合租,而是希望拥有独立的生活空间。”
“我可以成立一家公司对这批单身公寓进行统一出租、统一管理,防止群租、转租行为的发生。”
“对于租户来说,这批单身公寓可以进行长租,不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家,也不用担心房东会随时涨价。”
“我以半价的形式接手这批单身公寓,就可以把租金定的比市场价低一些,对于年轻人来说,租金还是很敏感的。”
“另外,我已经收购了单身公寓附近的二幢办公楼,办公楼与单身公寓一样,销售情况并不好,但租赁生意却不错。”
“主要是明华市是沿海开放城市,许多人从事对外贸易生意,而且现在许多人喜欢自主创业。”
“对外贸易和自主创业,这些公司都是中小型、甚至是微型的,租用办公楼省时省力省钱。”
“这主要在于,如果生意做大,可以租用更大的办公室;如果生意不景气,则随时可以缩小办公室面积。”
“这些创业老板和工作人员为了上下班方便,可能会选择租用这批单身公寓。”
“前几天,我已经收购了‘好家缘’房产销售经纪公司。这家公司在明华市区开设了8家二手房经纪门店。每家门店都有专门从事租赁生意的经纪员,肯定可以拉来一批租客。”
“同时,我打算在单身公寓小区开设一家分店,专门从事单身公寓的租赁生意和进行物业管理。这家门店对于租用单身公寓不收中介费,这样更能减轻租客的经济负担。”
“这里有一份‘好家缘’房产经纪公司8家门店关于二年来租房业务汇总,里面详细谈到了租金、面积、租户类型、租房需求等等。”
“到底效果如何?只能留待实际检验。”
面对陈西峰一环扣一环的设想与举措,欧阳如玉满意地笑了。本来注定是个无解甚至死局的第一道考验,在陈西峰的巧解下,倒是迎刃而解了。
至于效果到底如何?以后如何回笼资金来完成接下来的四道考验,只能是过段时间再说了。
说不定陈西峰还会想出其它的解决办法来,欧阳如玉的心里开始有了期待。
趁着欧阳如玉心情好,陈西峰不失时机地说道:“欧阳,我听说赵老先生有一处明月山庄?我打算搬到那里去居住。”
“赵老先生对我有大恩,我并不忌讳那里会有对我不利的地方和因素。”
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