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第173章 房地产（第1页）

张廉目前就处于这么一个情况，前两年以一个高价从鹏城官方拿了一块地皮，期间也是承担着巨额的利息费率，原本以为能趁着鹏城房价高涨的这一段时间，从中赚到一笔不小的收益。

可谁又能想到自从步入2014年之后，鹏城的房地产似乎陷入寒冬一般，每个月的成交量骤减，整个房地产市场也没有前两年那般的火热。

因此，如今的张廉其实也承受着莫大的贷款压力。

当然了，这也仅仅是针对张廉目前而言罢了，正如同江浩之前说的一般，张廉叶琛跟自己不一样，这两人都有着极为强悍的背景存在，就拿张廉来说，只要他想，欠下个十亿八亿甚至是几十亿的贷款，那所谓的利息对于他来说都不是什么特别重要的事情，毕竟张廉始终还是福力集团的太子爷，未来的掌舵者。

“房地产这段时间确实有那么一点不太景气，不说鹏城这么一个城市了，其他另外三个一线城市都没有什么上涨。说起来也奇怪，上一年房地产的涨势还算不错，今年却莫名的遭受到打压。”叶琛分别递了一根烟给张廉跟江浩说道。

“这不过是目前而已，短暂的萎靡并不代表日后就一定会如此。在我看来，房地产行业还有不小的空间，日后还有很大的一个市场。”江浩接过烟，轻笑了一声说道。

如今鹏城的房价乃至四大一线城市的房价都处于一个停滞不前的阶段，可江浩比谁都清楚，未来的房价会去到一个什么样恐怖的地步，尤其是到了2021年更是创出一个个新高。

“江浩，你对房地产市场有研究吗？你怎么会觉得房地产市场还有不错的前景，目前市场上面很多地产商都对房地产行业失去了一定的信心，也陆陆续续的减少了在房地产上面的投资。

你怕是不知道，从年初到现在，已经有不少的房地产商面临着资金链断裂的危险，如果这个情况没有得到改善的话，或许用不了多久的时间，便会出现一些地产商倒闭的局面。

尤其是那些小型地产商，撬动了高杆杠的那些地产商，很有可能会呈现出一片倒的趋势。”张廉神色有些惊讶的看着江浩说道。

张廉虽然不清楚江浩的背景，不过张廉相信叶琛的眼光，既然叶琛能够把江浩介绍给自己认识，那就不可能是普通人。

更别提刚刚江浩还从自己这里花了四百多万买了辆车，能够在仅仅二十岁的年纪买下一辆这样的车，足以说明江浩并非普通人。

“廉哥，你说笑了。我对于房地产也不过是一知半解而已，我之所以觉得房地产还有一定爆发的潜力，倒不是因为什么特别的原因，仅仅是因为一点。”江浩摆了摆手说道。

“哦？哪一点？”张廉忙不迭的问道。

“我看好房地产的原因其实相当的简单，其实从步入千禧年开始，华夏的Gdp得到了迅猛的发展，即便是目前依旧是每年保持着超过8%的增速在进行发展，更是在2010年成为了全球第二大经济体。按照目前的Gdp增速来看，华夏与美丽国之间的差距已经越来越小。

人们的生活也逐渐的富裕起来，至少有一部分人的生活水平比起以前要好上不多。

在这么一个前提之下，你们觉得会出现什么？

无非就是消费，而对于华夏人来说，什么东西最重要，那就是房子，自古以来房子这东西在人们的心中所占比也是相当之重，几乎每一个华夏人都希望有专属于自己的房子，房子俨然成了刚需，尤其是在如今的社会当中，房子被赋予了太多的属性，除了住之外，投资也算，还有就是结婚所谓的婚房。

别小看这一点，伴随着人口不断的增长，年轻一代的成长，外加如今很多苛刻到极致的结婚要求，这也让房子成了比以往更为刚需的存在。

以前哪有什么结婚需要买房子这种硬性的规定，我记得我爸妈结婚的时候，不过是租了一间小房子而已。很多老一辈结婚甚至是只需要一床被子，几套衣服罢了，顶天了配上一辆自行车。

可如今时代不同了，人们生活水平也高了，很多年轻人在结婚的时候，首先想到的便是要有一套房子。

这也导致房子的商品属性在一定程度上面被赋予了更多的价值。

在这么一些因素的影响之下，我还是觉得房价会出现上涨的情形。当然了，官方也不可能说一直放任着上涨，一定会进行相应的调控，不过整体的趋势依旧是没有任何的变化。

其实你们大可对比一下东瀛国京都的房价，类比一下美丽国那几个大城市的房价，甚至是欧洲那几个大城的房价。我们华夏的四大一线城市，将来对标的也只会是那几个城市，你们千万别去对比那些小城市，真要是对比那些小城市，那你只能拿华夏的小城市去跟他们的小城市进行对比。

你们只要对比当地的房价跟收入，其实你们便会发现，目前我们的房价并不算特别的高。”江浩有条不紊的说道。

要知道如今华夏的房价还没有迎来真正的爆发期，就拿如今的鹏城来说，均价两万六一平米的房价，对于一个普通人一年收入六万来计算，一年下来也是能买上个两平米。

而作为对比，美丽国的纽约城的房价目前的均价为1.5万美元每平米，而美丽国纽约城的成年男性的平均薪资为3.5万美元一年，一年下来也能买个两个多平米的房子。并且这还是在不计算房产税的前提之下。

与之相比，其实目前鹏城的四大一线城市还没有到一个疯狂的地步，甚至是比起其他顶尖的城市来说，也尚算在一个合理的范畴。

至少不会像几年之后那么的畸形，要知道后世等到2020年之后，鹏城的房价算是发展到一个畸形的状况，房价动辄便超过是十万一平米，而普通人一年的薪资却没有怎么上涨，有的时候一年下来都未必能够在鹏城买上一平方米的房子。

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