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第三十一章 抵达港岛（第1页）

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高晓军起身从大班台上拿出一份大的粤州市地图，在会客沙发前的大茶几上展开来，拿着水性笔在地图上找到那两个招待所的位置画上圈，其中一个在云白区，交通便利又靠近江边，地理位置非常优越，非常适合开发成酒店。

至于另外一个面积较大的招待所则位于市区新规划的一个cbd附近，地铁站距离招待所不过500米左右，附近都是已经开发成熟的商业区，如果在那招待所建一个类似南华大厦一般的写字楼，根本不用担心出租的问题。

如果想要迅速回款，那么也可以开发成越山大厦那样的集合商场、商品住房为一体的商住大楼，通过预售商品房达到迅速回款的目的，而且大楼下面的楼层可以出租给大型的商场，每年也能收取不少租金。

“这两块地都非常有发展潜力，以前也不是没有人打过它们的主意，不过军分区方面没有出售的意思，所以目前这两个招待所还是处于几十年前的状态，如果谢逸和黄剑明真能拿到这两块地，别说22亿了，就是三十亿也不会亏本。”高晓军对粤州的地价非常了解，也知道那两个招待所附近的地皮有多金贵，因此兴奋的拍着地图说道。

“既然你有兴趣，那么就考虑一下如何做吧！谢逸和黄剑明他们要一成的干股，拍卖以及手续的问题交给他们去办。酒店会所的生意有他们负责，我们不用理会。”刘子棋把谢逸和黄剑明的要求告诉高晓军后。高晓军跟刘子棋昨晚听到谢逸说后的反应一样，没有反对。

虽然以高晓军在粤州的关系，只要拿到地，其他的一切他都可以轻松搞定，但是这地没有那两个大少还真拿不下，再说谢逸和黄剑明搞酒店会所的计划也很有潜力，目前在粤州的高档会所不少。可是如燕京、东海那边的顶级会所却非常少。

有谢逸和黄剑明出面，至少粤州的公子哥们都会给面子，况且谢逸在燕京公子哥中的关系也不错，能拉拢一些平日里少来粤州的公子哥过来，对于在商界打拼的高晓军来说，这个会所将来能聚集起来的人脉资源。对他的吸引力并不小。

“不过最近我们的资金压力比较大。友谊地产集团那边需要投入几个亿的资金运转，再加上新月酒店那边的拍卖，我们起码都要准备18亿左右的资金，其中16亿是拍卖酒店的资金，另外2亿是作为酒店前半年宣传管理的费用。

如果再加上这两个招待所的22亿，我们一下子要筹集超过50亿的现金，而且这还不算两块地的开发宣传费用。以南华集团和佳旺集团的现金储备来运作的话，资金缺口可不小。”

高晓军说着蹙眉不断分析着，半响后这才说道：“南华集团在海角市的那两个项目也需要投资十几亿，因此半年内最多只能抽调出30亿的资金，剩下的20个亿，就需要你那边负责了。

刘家村公共基金的现金，我计划到港岛等海外市场投资，不准备动用到这些项目中来。--*以免将来出现问题，所有的项目被对手一锅端了。”

“刘家村公共基金的投资你务必要谨慎一些。看中什么项目，请基金的特殊顾问。占卜推算一下，尽可能的避免出现损失。至于这几个项目的话，我们也可以分段运营，毕竟所有的资金也不是马上一次性需要支出的，能贷款的话，可以利用银行的资金来运作。”刘子棋也不想把公共基金的资金投入到国内，毕竟玄门大劫本就不知道有多大影响，再加上刘家村外驻扎了两个中队的军人，说的好听是对刘家村的保护，说得不好听那就是为了监视控制刘家村。

如果把刘家村公共基金的钱全部投资到国内，那么今后如果一旦发生事情，所有资产都会被冻结，刘家村数十年来的努力，大半都会毁于一旦，因此未雨绸缪之下，开始把投资转移到海外，不失为一个稳妥的办法。

刘奇当年之所以把公共基金中的小半资金分割投资到北美，也不无防备国内发生变故的想法，毕竟那个时候政策还不稳定，改革开放的时间也不算太长，害怕政策出现反复，为了给刘家村留下一条后路，刘奇这才安排刘尚学带着资金去了北美发展。

“招待所这两个项目要开发的话，仅仅是前期的规划以及设计就需要几个月，到时候等设计图出来，拿到批文正式建设，起码得大半年后了，那个时候我们的资金也回笼一部分了，实在不行的话，可以拿爱乐酒店做抵押从银行贷款周转，整体不会有什么大的影响。”高晓军见刘子棋提到银行后，眼前也是一亮，爱乐酒店占地面积非常大，以目前海角市的地价，从银行贷款个十几亿完全没有问题。

利用贷款拍下两个招待所的用地，然后再用两块地做抵押从银行贷款进行开发，如此循环之下，自己所需要付出的成本相对就没有多少了，再加上有政府方面的关照，相信贷款的的利率也不会太高，不会给项目的整体运营成本增加太多。

招待所项目大概的操作方法商定好后，刘子棋和高晓军把招待所开发项目剩下的九成股份，依照高晓军五成，刘子棋四成的方案，分配了双方将来的出资比例，对这两个项目，刘子棋并不想拿大头。

毕竟将来这两个项目还得高晓军出面去办理手续，跑各种关系，再加上高晓军同意这两个项目的建设施工交给佳旺集团负责，因此刘子棋也就索性只要了四成股份，让高晓军做大股东。去具体操办。

谈妥了这些事情后，刘子棋当即给谢逸打了个电话过去。向他说明招待所的项目南华集团愿意参与，并且会尽快筹集资金，要谢逸和黄剑明尽快安排招待所的拍卖事宜，争取在年内把招待所的地皮拿下，并做好规划设计图，明年上半年办理好各种手续正式开工建设。

谢逸没想到刘子棋的效率这么快，数十亿的投资仅仅一个晚上就定了下来。心里对刘子棋的魄力以及实力，有了一个更深入的了解，在电话中拍着胸脯表示，会尽快安排军分区拍卖那两个招待所，并且会做好前期工作，不会让其他人出来搅局。

“我已经把你的电话告诉谢逸了。他那边确定好拍卖时间后。会第一时间跟你联系，没事的话我就先走了！”刘子棋挂断了谢逸的电话后看了看时间，朝高晓军说道。

“师叔，海天集团的钱董想请你吃饭，你看什么时候有时间跟他聚一聚？”高晓军见刘子棋要走，站了起来准备送刘子棋离开，却突然想到钱正拜托他请刘子棋吃饭的事情。

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