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第294章294:卖楼花,历史的车轮滚滚!
每一个人的成功都绝非侥幸,小李在后世的时候能够抖起来,有大时代给与的机遇,也有其本身能力的缘故。
这段时间小李为了搞好销售,不仅一心扑在案场,还跟多方交涉,这其中就有按揭公司、银行。
在这其中,小李发现了一点悖论。
有钱的不需要按揭,想办按揭的却又不被接受。
归根到底,其实还是因为钱的问题。
小李有仔细算过,当前租房市场的月租差不多在200上下,再高就不行了,因为有法例限制。
但是顶手费贵啊。
一般顶手费少则6、7千,多则1、2万,就这个钱,再凑一凑已经足够买一层房了。
既然如此,小李就想能不能在这方面上下功夫?
他是有心人,后来以此再算按揭的时候,他忽然灵机一动。
“老板,现在按揭公司的问题是首付不能低于5成,而且还款年限限制在2年内。”
按揭公司当前给出的年息是1分8厘,2年算下来的话都快达到一半了,一般人确实很难承受。
跟后世肯定没的比。
不过这也不能怪按揭公司条件苛刻,因为谁也不知道这业主后面会不会跑走…
毕竟当前的港岛怎么看都只是一个中转站而已。
“所以?”
小李鼓足勇气说道:“老板,我想了一个方法,不知行不行?在新楼正式动工兴建前,我们公司先收取买家的一部分订金,余款分期支付,像交租那样,到新楼落成时,收齐买家的首付或者全款,买家就拥有了自己的物业,做业主。”
既然开口,小李便侃侃而谈:“比如说,第一期先交订金50%,第二期落妥二楼楼面交10%,如此类推,再到第六期余款10%于领到入伙纸时清缴。”
如果再算上按揭,那业主的压力一下子就大大降低。
小李声音弱了下来,因为他看高要的面色有点古怪,便弱弱道:“其实…其实我也只是一点不成熟的想法。”
靠!
高要懵了,这踏马的不就是卖楼花么?
后世的时候,是官泰在50年代的时候嫌弃常规盖房卖房太慢,为了自家的楼能卖的快一点。
最好都不需要动用自己的资金。
这家伙先前跟工厂打过交道,他发现办工厂的不可能自己做齐那么多现货放在那里等买家来买,一般都是接到订单后才生产。
有了订单和订金,厂方就可以启动,销路也有保障。
他认为搞地产的其实跟开工厂的没什么两样,反正都是帮人家生产房子,那就跟工厂一样搞。
高要本来想等后面几年再把卖楼花给放出来,谁晓得小李这家伙竟然自己就琢磨出来了?
他心想超人李名不虚传,甭管有没有官泰,这家伙跟地产是不可分割了。
高要沉吟,卖楼花是柄双刃剑,不可否认的是它比如会促进、盘活港岛目前仍然算是低迷的房产市场。
但是它同时也会带来无数隐患。
“是个好桥。”
高要问道:“有没有想过预防?”
小李一呆,预防?
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