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&ldo;那宅子不是卖一百五十两吗?&rdo;叶信芳沿着他指的方向,正好是余常春的那座宅子。
胖大叔眼珠子转了转,解释道:&ldo;那是现在,一开始他头抬得比天高,成天用鼻孔跟人说话,开口就是两百两,听说他买这房子还欠了债,靠着这几年当廪生给人作保挣了一些,今年好像廪生被人顶了,没了进项,还不起钱,这才急着要卖出去。&rdo;
宋修之听了许久,突然开口:&ldo;一百五十两没人买,说明还能杀杀价,你这房子是他的两倍大,但不见得要卖他两倍的价格,你家这样的房子更适合那种人丁众多的家庭居住,但这地方比较偏僻,同样的价钱,别人更愿意买城中的大宅院。这一块多是读书人住,相较而言,那边那座宅院,单门独院,应该会更好卖。&rdo;
&ldo;况且,这房子也不是你说的什么祖宅,两年前我来这里的时候,屋外挂的还是&lso;顾宅&rso;,如今却变成了&lso;刘宅&rso;。&rdo;
宋修之神情笃定,接着道:&ldo;两年前,这边新开了一家私塾,授课的先生是四年前考取院试案首的郑易相公,因他名声大,故而一时许多学童前来就学,鼎盛之时,有两百学童入学,连带着,这一片地区的房价涨了起来,想必你就是那时候入手的宅院,为的也不是什么儿子读书,而是想要低买高卖,你算盘打得很精,却没有想到郑先生不过教了一年,就因为私塾里出现一起恶意伤人事件,深感教学不易,心灰意冷之下就关闭私塾。&rdo;
叶信芳睁大眼睛,没想到古代也有炒房团,更不敢置信的是,眼前个头小小的宋修之,对这一切居然如数家珍。
宋修之看叶信芳惊奇的样子,挺直了小胸脯,那模样更加得意了,只听他继续说道:&ldo;既然私塾都不开了,那这里的房价也就降了下来,而你却没来得及出手,故而,这宅子就一直蹉跎到了现在。你说的剩下的家具,刚才粗略的看了一眼,都是些极其陈旧的货色,想必还是上一任主人留下来的吧。&rdo;
胖大叔脸上的笑容顿时凝滞了,&ldo;小秀才公这张嘴,真是让人没有活路,您这般精明,我也不耍花样了,给您透个底,低于二百五十两,免谈。&rdo;
&ldo;二百两,你若不愿意,那就算了。&rdo;宋修之自信满满的道。
&ldo;小秀才公啊,您这是要逼死人啊,这房子我买的时候就是二百五十两啊。&rdo;胖大叔被他弄得简直想哭。
宋修之没有任何可怜,直截了当开口:&ldo;您原价买原价卖听着是很合理,但这宅子,现在就值二百两,做生意,总是有赚有赔的,没有把握好时机,就得承受风险。况且,这附近虽然有一座府学,但一来外出居住的学子不多,二来您太贪心,买的宅院太大,很难脱手。&rdo;
&ldo;小秀才公,您也适可而止啊,我家上有老下有小,做生意需要银钱周转,就等着这宅子卖出去好回本呢。&rdo;
叶信芳看着都觉得有些不忍了,可宋修之就好像修了一副铁石心肠一般,&ldo;二百两,你也卖了这么久了,除了我们你找不到更有诚意的买家,这附近的另外一家私塾你也知道,离你这边比较远,且他家每年考中童生的人数日益减少,已经引起了许多不满,你这房子再屯在手里,只怕烂得更厉害。&rdo;
&ldo;这二百两实在是太低了,大秀才公,二百四十两,您看可成?&rdo;胖大叔不敢跟宋修之说了,转而向叶信芳求助。
老实说,叶信芳真没想到带宋修之出门,还有这样的意外之喜,他本来是在犹豫买还是不买,但宋修之这一番杀价下来,他买房的心已经有十成了,到了如今这地步,主动权已经掌握在买方手中,叶信芳当然不会拖宋修之的后腿,他只是对着胖大叔笑了笑,不说话,就一个劲的装傻。
胖大叔见叶信芳不为所动,又实在不想让房子继续留在手里,只得继续跟宋修之卖穷,&ldo;小秀才公,您就行行好,可怜可怜小人吧,二百三十两,真的不能再少了。&rdo;
宋修之也不想赶尽杀绝,看了叶信芳一眼,见对方点了点头,他就说道:&ldo;这个价钱可以,但宅院过户的契税你出,不行的话,这房子还是留在你自己手里吧。&rdo;
胖大叔在心里算了一笔账,因他买这宅子的时候,为了防止意外,已经过户一次,当时契税也是他交的,不过五两银子,算了算,现在房价更低,契税应该更少,就点头同意。
待三人真的拿着银钱和房契到衙门里过户时,胖大叔整个人都傻了。
第51章人市
古代房产买卖,因没有专门的房产机构,故而都是到衙门办理,既然牵扯到了官府,就意味着要交钱,得缴纳一些税费。房屋的证明材料就是一纸房契,如果要过户,那就只能让房契过户,而房契过户的过程是:买卖双方在衙门里重新签一张房契,同时要向衙门缴纳契税,而官府也会在房契上盖一个红戳儿,再撕下房契的存根部分,留在衙门里作为备案,存根又被称为&ldo;契尾&rdo;。
若非宋修之提醒,叶信芳都不一定能想起这一茬,往常在影视剧里看到的,古装戏中赌博,输了房子,拿出一张房契就够了,但实际上,这样做是存在隐患的。例如:房契上写的户主是张三,将房子卖给李四,买卖双方为了规避过户契税,直接将房契转让,而房契上的户主名字并未改变,如果张三无赖,日后还是可以找李四要回房产,李四如果拿不出证据,很有可能会财屋两失。
三人在衙门里一问,就有专人带着去一位书吏跟前,对方不过看了一眼,就开口道:&ldo;过户契税今年十一,你们购房花了多少银钱?&rdo;
十一就是十分之一。
胖大叔顿时要哭了,两年前过户契税是百分之二,怎么说变就变,还涨得如此不讲道理。
&ldo;你知道契税涨了?&rdo;叶信芳低声问道。
宋修之摇了摇头,看了一眼胖大叔,同样小声回道:&ldo;我不知道涨不涨,但以防万一,今年换了巡抚,听闻这位有意做一番大事,我想着税费估计也会有所变动。&rdo;
房产契税,因为是小税,所以属于地方税种,不会上交给国家,留作当地政府经费,而朝廷也没有明文规定数额,只确定在二到十六个百分点之间,依据各地情况而定,这新官上任三把火,直接从最低的二提到了十,上一次过户胖大叔才交了五两银子,而这一次足足要交二十三两,这番折算下来,真的不比二百两便宜多少。
&ldo;两位秀才公,打个商量可好,这房契上价格可否写的低一些,这样缴纳的房契也就少一些。&rdo;胖大叔偷偷摸摸跟二人道。
那位书吏见三人嘀嘀咕咕,也不催促,自在的喝着茶水。
&ldo;要多低,写十两好不好?&rdo;宋修之没好气的问道。
&ldo;好,好,如此真是再好不过了。&rdo;胖大叔两眼一亮。
宋修之翻了个白眼,&ldo;然后你转头就能拿着房契告我们侵占房产,都不用出衙门是不是?&rdo;
&ldo;是是是……不是,你们怎么这么看我呢,我是这样的人吗?你们都是有功名的人,我可不敢与你们斗……&rdo;胖大叔做出一副委屈的样子。
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