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甄俨一个愣怔:“安置性住宅?”
甄管点头:“没错。”
“可是......”
甄俨皱着眉,不由好奇:“若是按照投资回报率来核算,投资性住宅、商铺等,才是最好的,且最具有影响力的。”
甄管颔首,捻须微笑:“的确,从投资回报率上看,它们才是最赚钱的,可它们的风险同样最大,而且投资大,极其容易陷入被动。”
“哦?”
甄俨好奇道:“何以见得?”
甄管解释:“虽然,这些城池尽皆按照三万乡民的标准配备,但他们基础太低,且背着长达二十年的分期压力,前期的消费能力必定不足。”
“商铺是否能够盈利,取决于城中居民的消费能力,消费能力弱,则商铺必定会亏损,它们真正的盈利期,应该在五年以后。”
“刘郡守在书中只写了投资回报率,但却没有强调商业投资的风险,此人心机颇深呐,但可惜,老朽经商数十年,极其厌恶风险,因此才能察觉。”
“安置性住宅事关黑山军乡民的生家性命,因此必定不遗余力,为目前的安定生活努力,辛苦耕耘,除非遭遇天灾,否则收益绝不会断。”
“换言之,咱们最多只需要三年,便可收回投入的资金成本,三年以后,便是纯利润,而这部分钱则可继续开疆拓土。”
“当然!”
言至于此,甄管急忙补充道:“老朽这般说,并非是觉得商业不重要,而是从投资安全性的角度分析,理当以安置性住房为主,投资性住宅为辅,其次才是商铺、商业中心。”
甄俨敬佩不已,不住地点头称赞:“管叔果然经验丰富,俨儿还需要好生向管叔您学习。”
甄管笑笑,摇了摇头:“哪里,不过是些粗鄙之见而已,仅供二公子参考。”
甄俨轻声道:“管叔不必谦虚,您可是家父生前的头号大将,家母这些年能撑起家业,也全都靠您的帮衬,您在经商上的经验,于俨儿而言,如珍宝一般无二。”
“二公子谬赞,老朽可担当不起。”
“哦对了。”
甄俨揖了一揖,再次请教道:“管叔,如果咱们准备在兖州大干一场,您以为需要多少钱粮?咱们带来的粮草可够?”
“这个......”
甄管能从甄俨的目光中,感受到他的雄心壮志。
但是......
他仔细思考了良久,终究还是摇了摇头:“二公子,老朽以为,咱们不需要太多资金,也没必要大干一场,毕竟兖州有其本土士族,咱们太过深入,必触犯它们的利益。”
“老朽以为,再来二十万石粮草,将八个新修城池中,尽皆挂上咱们甄氏的招牌,此外要有一座县城的商业中心,外加各县共计一百间商铺,足矣。”
“至于剩下的......”
甄管深吸口气,又缓缓呼出:“咱们还要看刘郡守在兖州的发展,如果他能晋升兖州牧,势力继续扩大,那么咱们回收的资金,便可继续深入拓展。”
“可如果他终将止步于东郡郡守,这笔买卖咱们同样可以保本,如果他能干五年以上,必可实现盈利。”
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