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第四百三十六章 两万五千贯一套（第1页）

赵悦好歹也是官场中的人，何总管说的这些人名，他自然也是知道的。这些人，几乎都是清一色最近才从地方被提拔入京城的新晋官员啊。

这些官员里面，最少都是三品官身。要是都能和这些官员拉上关系，可真是一件好事儿。

他打断了何总管的话，问道：“这些人，都在找房子？”

何总管点头，叹气道：“最近朝廷变动较大，这些人，都是最近入了京城的人，有些还没有入城，也在张罗找房子。咱家这里，可真是压力大啊。”

说到这里，何总管看向赵悦道：“要是赵老弟你愿意抬爱，这个人情，他们这些人可就要承情啦。放心，咱家定然会把你这边的情况，好好和那些官员说道说道的。”

何总管此刻也明白赵悦的心意了，他干脆直言不讳道：“反正这些房子，你也是要卖出去。既然都是卖，何必不卖给这些人呢。还落一个人情。放心，这一点，咱家定然会帮你传达出去的。”

何总管作为内库总管，属于皇帝鹰犬一类的人物，朝堂上的官员则是外臣。他这个内臣和外臣，终究还是要保持距离的。这个人情，让给赵悦，对他来说，也没有太大的损失。反正，这事儿成与不成，都看赵悦的意思。

话说到了这里，赵悦在矫揉造作就有些过了。如果真能把这房子卖给这些新晋的权贵官员，确实也是一件好事。这些人，可都是优质的客户啊。

唯一一点让赵悦担心的便是，这些官员，能否拿得出钱买自己的房子啊。赵悦就算要卖，也不可能贴钱卖出去作人情的。

赵悦说出了自己的担忧，何总管一听，直接摆手道：“这你就不用担心了。该如何卖，咱们就如何卖，他们没有钱买，可不管咱家的事儿。房子有了，可没有白送的道理。”

这话还真是何总管自己的心声。要知道这片地，楼店务也是有股份的。开发出来后，卖钱越多，楼店务的收入就越多。楼店务钱多了，才能给内库更多的钱，才能尽早满足皇上要内库挣钱的要求。

有了何总管这句话，赵悦就放心下来了。本来赵悦一开始还打算给这些房子造势，搞一搞营销宣传，提高这些房子售价的。但既然是打算卖给汴京城的权贵，赵悦还真不敢太下手狠宰。

想了想，赵悦问道：“那何总管你看，咱们卖这样一套房子，售价在多少合适？”

何总管一愣，没有先回答，而是反问道：“你能保证以后建造的房子，都如你之前说的那样漂亮和舒服？”

赵悦点头，道：“这是当然。”

何总管沉思起来，思索了好一会，才道：“要不，每一套定价在两万五千贯，如何？”

两万五千贯，已经是两千五百万钱了，这已经可不算是一笔小数字。这笔钱，对于大多数官员来说，就算大周朝推行高薪养廉，也算得上是一笔非常大的开支。就是三品官员，也得数年的俸禄才能买得起。

不过，大周朝大多数官员，可都不是靠着俸禄生活的。大多数官员的家里，基本上都是当地的乡绅地主或者是家里有恒产的人。这些官员的身家，除了极少数确实属于两袖清风的人外，很多人都是腰藏万贯的富豪。

两万五千贯钱，勉强在赵悦的底线。要是让赵悦炒作一番，说不得这些新鲜有独特的别墅，就如襄城公主猜测的一样，他最少也得卖五万贯钱。这汴京城，最不缺的，可就是有钱人。

在汴京城，汇聚了一大堆来自四面八方的富商，都是腰藏万贯十万贯百万贯的人。这些人要买这样的房子，可不要太轻松了。别的不说，就是跟着赵悦一起做生意的那些汴京建筑商人，都完全能拿得出这笔钱买一套房子。

现在卖给这些官员，自然就不能开价太高了。太高了，就算挣钱，也博不得这些官员的好感，反而会让这些官员厌恶，把自己当做黑心商人来痛恨了。

赵悦在脑子里飞快计算着，各种数据在脑海里快速闪现起来。

之前拆迁迁移这片区域的贫民，城外安置贫民的花费，光补偿的费用，就接近四万贯钱。另外城外建造安置房，买地建房子各种支出算下来，全部费用已经超过十八万贯。

除了拆迁和安置的费用，改造建设这片区域的费用，目前也超过了八贯。如果真等到这片区域的房子全部建好，赵悦估算最少到二十万贯左右。这样算下来，投资改造这片贫民区总计的费用，最少在三十八万贯左右。

换句话说，为了改造这片区域，赵家最少要投入接近四十万贯的成本。这还不包括这片土地的成本。要知道，楼店务可是占了这片土地改造最终受益的两成五股份。换句话说，未来楼店务能源源不断的战友两成五的收入。

如果别墅的定价，定在两万五千贯，一共二十套，也就是五十万贯左右的收入。单单从住宅项目来说，不包括商业铺面，这个项目就已经实现了盈利。毕竟，赵家为了这个项目，投入的资金也不过四十万贯。

只是，这盈利在赵悦看来，还是太少了。如果能每套别墅卖出五万贯的天价，在赵悦看来，那就非常完美了。而赵悦也有信心，让自己做一下炒作，营销一下，肯定能把这些别墅卖出五万的天价来。

可惜，如果要把别墅卖给汴京城的新晋权贵官员，五万天价就不要想了。卖得高，只怕得罪人呐。

除了住宅，商铺的价格目前不好算。赵悦大致也有一个估算，商铺如果卖出去，最少也得卖五十万贯。毕竟，这里的商铺可是紧挨大相国寺这片最繁华的商业圈，有巨大的商业价值的。

可惜，商铺赵悦不打算售卖，只出租。如果只出租的话，每年的租金按照周围商业圈的潜力，大概能收三万到五万贯钱的租金。

各种数据在赵悦脑海来回计算，这个项目，挣钱肯定是挣钱了。可到底要挣多少钱，就需要赵悦现在好好斟酌权衡了。

想了很久，在何总管耐心等待下，赵悦才开口道：“好，那就按照何总管你定的价格，两万五千贯一套，如果他们真有意向购买，那就卖给他们。”

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