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第1941章（第1页）

这个项目能接吗？穆东心里盘算起来。

按照岛城未来几年的房地产发展状况，肯定是能接的。这样一个繁华地带的城市综合体，拿到手里就是赚的。即使这个项目身处岛城cbd央区，类似的城市综合体周围有好几个，但这个项目依然有着天然的吸金能力，以后光是商业项目和写字间都能赚的盆满钵满。而支撑这种吸金能力的，是岛城作为计划单列市的经济实力和作为著名海滨旅游城市的魅力使然。

不过，这个项目毕竟是从别人手里抢食，项目持有方闲置了两年，谁知道是在捂盘还是确实资金上有问题，所以，如果这里面水太深的话，干脆还是别去招惹是非。

想到这里，穆东说道：“李书记，这个项目确实不错，我们可以尝试和项目持有方沟通，如果能谈得来，按期开工不是问题。”

李立群点点头：“那行，这样吧，我安排一下，介绍你们和项目方见个面，剩下的事情你们自己谈。”

穆东：“那就太感谢了。”

……

离开市委，回到岛城实验室的别墅，穆东让刘大田去搜集这个项目的资料。晚饭后，穆东和大东房地产的一帮人坐到了一起，商量起这个项目的事情。

刘大田首先介绍了他了解到的一些情况。

项目占地5235亩，当初拍下的时候总价40亿元，楼面价格高达每平方米17800元，是当时的地王。与之对应的是，截止到2012年10月份，统计显示，这个项目周边的已经开盘的类似项目，价格为23-26万元平米，按照这个价格，项目开建的话，铁定是要赔钱的。

从这些情况不难分析出，这个项目在两年之前确定的时候，当时的房价或许更低一些，那个时候，这个项目就只剩下了一条路可以走，捂地缓建，等待房价上涨。

很可能，捂着捂着，鲁东高速正好遇上了高速公路投资，资金变得紧张了，然后璐晟房地产独力难支，进退两难。

刘大田最后表示，参考现在的房价，如果大东集团接手这个项目，减去各种税费和建筑成本之后，也是肯定要赔钱的。

穆东听完，笑着说道：“大田，听你的意思，是打退堂鼓了。”

刘大田不好意思的说道：“穆总，我当然想接手这个项目，但是牵扯到盈亏这样的大事，我肯定也得保持清醒的头脑。”

穆东点点头：“挺好，考虑的很周到。关于盈亏的问题，我觉得不用太在意。我们如果能接受这个项目，哪怕马上开建，竣工也是三年之后的事情，我个人预测，那时候的房价应该会让人满意。”

穆东停顿一下，觉得把话说得太满了，继续说道：“恩，如果房价到时候确实跌了，那也不要紧，赔就赔了，商业地产嘛，慢慢赚回来也就是了。”

刘大田松了口气，他还真担心穆老板放弃了这个项目，和穆东一样，刘大田对于房地产的整体走势也是看涨的。

穆东继续道：“我们现在需要考虑两个问题，第一，能不能顺利谈下这个项目；第二，拿下项目之后，能不能顺利掌控项目，按时开建和完工。”

刘大田立刻道：“穆总，第一个问题我们比较被动，需要看对方的意思。不过第二个问题，我可以向您保证，我们这个团队现在有泉城中心大厦的建设管理经验，可以管理好岛城项目。”

“这么有信心，这个项目可比泉城中心大厦复杂多了？”穆东笑道。

刘大田点点头：“穆总，其实不论是超高层项目还是普通建筑项目，需要解决的问题都是一样的，无非是资金、技术、物资和人力的综合调配。资金方面，有您的大力支持，大东房地产没有为难过。相应的，资金可以保证物资供应和人力资源供应，剩下的，就是建筑技术。而建筑技术，其实就是选择一个技术团队，这个团队或许是自建的，或许是外聘的。泉城中心大厦的建筑过程中，我们外聘了技术团队，同时，我们自己的技术团队也从这个过程中学到了不少东西。最关键的是，我们的视野一下子开阔了很多，对整个超高层建筑的理解也变得丰富了。这么说吧，我们现在可以和国内国际绝大部分优秀的技术团队展开对话，如果我们开建岛城项目，在技术团队的选择上，我们会更精准也更专业。”

穆东笑道：“大田说得对，建工工人还是那些建筑工人，但是在不同的团队领导下，就能做不同的事情。这样一来，我们只剩下了一个问题，就是怎么拿下这个项目。我需要给大家声明，如果这个项目牵扯的利益太复杂，我们不趟这滩浑水。”

刘大田有些无奈，这样的项目，怎么可能不复杂？

老板，你对复杂的理解，和我是不是处在一个水平线上？

但愿你的水准更高吧。

……

李立群的动作很快，第二天下午就组织了大东房地产和项目持有方的座谈会。而且，李书记还亲力亲为，参加了座谈会，力挺大东房地产的意味一览无余。

李书记做了简单的讲话，随即离开。座谈会现场剩下了大东房地产、鲁东高速和璐晟房地产三方，大家开始进行深入会谈。

一番交流之后，一些更详细的信息披露出来。最核心的是项目的股权情况，其中璐晟房地产公司是项目控股方，持有55的股份，而鲁东高速是项目的参股方，持有45的股份。

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