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“OK,也就是说,我们用阳光置业有限公司的名义,共同开发这块土地,我方占百分之五十一的股份,贵方占百分之四十九的股份,除此之外,我方不用向贵方再支付其他的管理费用?”
“是的。”
“这个项目的总经理由姜先生担任,财务总监由我担任,副总经理由钱和贾先生担任,每次财务支出,必须要我们四个人共同签字,至于孙总你,既不干预行政管理,也不干预财务费用?”
孙晓丽点头道:“不错,原则上就是这样。”
这时我插道:“对不起,上次跟钱先生沟通之后,孙总让我好好做做功课,这两天我到那三块即将拍卖的地块上现场考察了一下,同时又想了一下这个项目的运作方式,对土地的拍卖和项目的运作都有新的想法,不知道能不能提一下?”
看得出,珍妮他们之前已经商量过,如果我不插这句嘴,恐怕她就会代表其他人表态同意,我突然提出有其他的看法,在场的人同时一愣。
孙晓丽瞟了我一眼,看得出,她有些责备我,那意思是我如果有其他的想法,应该先跟她沟通,而不应该在这个会上突然提出来。
钱勇好像也不太高兴。
虽然珍妮最后说的任命方案,跟他之前的规划大相径庭,但作为四个外国人的代表,他还是迫切希望这个项目的合作能够成功。
在钱勇看来,上个计划就是因为我而改变,现在我又等于是半路杀出个程咬金,他不知道我又会整出什么幺蛾子来。
姜鹏辉倒是没有什么异样,毕竟他已经看出,双方都同意他出任总经理。
而且他也清楚,他这个总经理是我力荐的,就算我有什么新的主意,也不会触及到他的利益,所以一副胸有成竹的样子。
刘璇思的表情却亮了,她就像是我的老婆一样,一脸欣喜地看着我,好像期待着我有上佳的表现。
珍妮笑了笑:“如果我们合作成功,你可是这个项目的四巨头之一,我们都愿意听听你的意见。”
她这么一说,其他人就不吭声了。
“谢谢大家给我这个机会。”我非常有礼貌地向大家微微一点头,然后说道:“我想谈谈对这块地的看法。”
据我了解,在所有棚户区改造项目中,不管是现在已经公示,还是没有公示的土地,大校场那块地是最好的,或者说是距离中心市区最近的。
国土局首先把这块地拿出来拍卖,就是想一炮打响,力争卖出个天价,把它塑造成地王,那样之后的土地拍卖,就会水涨船高。
再加上新任的姜副市长,有着自己的城建规划理念,同时又从外地招商引资,如果不出意外的话,我认为这块土地的竞价,将会达到白热化的程度。
网上公示中,这块地的起始价一百二十万一亩,竞拍时加价幅度为十万一亩,钱勇预计一百七十万一亩能拍下来,但我估计这块地至少能拍到两百万、甚至三百万以上。
而另外两块地,是所有棚户区改造项目中,距离市区最远的,应该是大家眼里比较差的地段,国土局把最好和最差的放在第一期拍卖,明显是在试水。
我觉得一旦大校场那块地炒起来了,硝烟刚刚散去,紧接着就拍最差的两块地,竞拍者恐怕大多数都没回过味来,我们很有可能以起始价把两块地都拍下。
这样的话,在经济投入方面,我们是花费最小的成本,有可能创造出最大的利润。
所以我建议,我们要把重点放在另外的两块地上,至于大校场那块地,如果一百七十万能拍下来更好,否则,我们可以放弃。
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