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赶走了杜正,赵相国立马拿着合同样本来找米嘉。
“你看。”赵相国把杜正的合同给米嘉看。
“杜厂长发达了啊。”米嘉看了看合同说。
“前阵子还听说他被高利贷追杀呢。”赵相国说。
“这个没关系的。”米嘉说,“我之所以想要重建大楼,就是为了让大家过好一点。自己赚钱还是其次。既然有人出价更高,那就更好了。”
“出价和你一样,就是有房租补贴。”赵相国说。
其实赵相国的意思,是让米嘉也出房租补贴,这样大家就可以继续选择米嘉来重建,不用纠结。
之后要是杜正又提价,那么米嘉也提价,大家就可以拿到更多好处。至于米嘉能不能赚钱,他都有钱了,少赚点也没什么关系吧。
“有房租补贴的话要小心。”米嘉说,“人家可能要等周围全部重建了才动手。”
“时间长给的补贴不是更多吗?”赵相国问。
“一间房子一个月几百块补贴,能算什么啊。”米嘉说,“等周围都重建好了,地价上升了,再把地拿去给银行抵押贷款,把房子盖起来卖,空手套白狼。你看上面有说什么时候开始重建吗?没有吧。你们看到租房补贴就放松警惕,以为住外面得了便宜?你想想房子租金要多少钱,租房补贴才多少钱。”
“原来是这样!”赵相国仔细一看,果然上头没说什么时候重建。
“要是拆迁拖上几年,大家就要在外头住好几年。人生七十古来稀,一个人才几个几年啊?”米嘉说。
“对啊!我们都六七十了,拖不起,得尽早住上新房子才行。再拖几年住进来都享受不了。”赵相国说。
“要是周围在拆迁在建设,到处乱糟糟的,我们这栋楼就算重建好了也卖不出价。”米嘉说,“反正签了合同,持有成本那么低,多捂几年等地价涨到位才卖不是更好,何必这么急。”
“那可怎么办?”赵相国问。
“你们要和他们签合同的话,必须要注明什么时间必须开始重建,什么时候必须重建完成,超期罚款,超过一年合同取消,所有房产回归原来的主人。”米嘉说。
赵相国还以为米嘉会说不要相信杜正,把重建大楼的项目交给我。没想到米嘉真心诚意给建议。
这让赵相国不由心生惭愧,他刚刚还算计着让米嘉多出钱。
“还是你来做吧,你肯定不会超期的。”赵相国说。
“我以前没做过房地产,本来就是赶鸭子上架,要是有别的更有经验得地产商出手,我就不用这么费心费力。”米嘉说。
“这……杜正那家伙可不是好人,以前在工厂里面就贪污受贿,调戏女工,你看他老婆都跟他离婚了。”赵相国说。
“杜正没关系,要看背后是哪一家地产公司。”米嘉说,“最好能越过杜正,直接找地产公司的老板谈。”
“对对,被杜正过一手,雁过拔毛。”赵相国拿起合同,“这个道然房地产是干什么的?好像没听说过。”
“应该是临时组建的项目公司。”米嘉说。
地产项目风险很大,受很多因素影响,万一项目失败,会连累整家公司倒闭。
所以要建立一个项目公司,这样就算地产开发失败了,也只是项目公司倒闭,母公司不受牵连,只是损失一点投资。
“去工商局能查到法人代表吧。”赵相国说。
“这种公司得法人代表也不一定是真的实际控制者,很有可能只是人头户。”米嘉说,“万一出事了,法人代表会被抓的。”
“一开始就准备好跑路了?”赵相国问。
“比如说我们龙津这个旧城改造失败了,我们大楼的重建无利可图要赔本,又签了合同不建不行,那就干脆把公司破产了。”米嘉说。
“那我们的房子会怎么样?”赵相国问。
“破产之前先把你们的房子卖掉,反正有人顶岗。或者伪造一笔大额债务,等破产了就把房子拿去顶债。”米嘉说。
“那我们怎么办?”赵相国越想越是忧虑。
他一辈子最大的资产就是这套房子,要是房子没了,一辈子都完了。
“小米还是你来开发吧,别人我实在信不过。”赵相国说。
“我说这么多,不是为了要自己干,是叫你在合同上小心。”米嘉说,“一定要慎之又慎,各种情况都要考虑到。”
“啊?”赵相国很是忧虑。
“首先房子不能过户给这家公司,你要是过户了,不管合同上怎么说,物权在地产公司,人家就可以把你的房子卖掉。买下房子的就是善意第三人,你去法院也只能告地产公司,人家都破产了你告赢了又有什么用?就算吧董事长总经理法人代表都弄去坐牢,房子能回来吗?人家那些董事长总经理法人代表就是用来顶缸的。”
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