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第1188章 厂房选址 赴塘厦一眼看中（第1页）

既然机器设备都已经在路上了，满打满算也就是一个来月的工夫就将到了，暂且不用管它，现如今需要立即展开的另外一件事可就迫在眉睫了啊，啥事？租厂房啊。租厂房首当其冲的问题就是选址，一开始我心中拟定的要求就是不要离梅林海关太远，最好就在龙华或者坂田这一带为佳，因为这样会在办公室（中银大厦）-样品室（民乐工业园）-工厂三者之间形成一个距离上比较合理的循环，平日里三地之间的来往肯定少不了，又不是随时都能安排车接车送，那距离近，坐车方便将是很重要的一个优势，唯有如此，才能把这三块地给迅速整合成一个有机的整体。只不过这理想是丰满的，现实却是羸弱不堪的。等我们把人马撒出去这么一划拉，才发现，卧槽，根本行不通啊，看来要想在龙华和坂田附近找到符合我要求的地还真不是一件容易的事啊。后来我才明白，原来这龙华和布吉之所以地皮紧张，首先，它与关内只有咫尺之遥，绝大多数人都和我的想法是一样的啊，谁都想离关内近一些啊，谁不贪图关内的繁华啊。其次呢，就是这附近的大厂较多，像什么富士康啊，华为啊等，还有几千人规模的工厂也是比比皆是啊，他们来的早，实力强，早就把大部分的区域给占领了，剩余的一小部分也都被他们的协力厂商给霸占了。尽管我不死心，但是十来天一转眼就过去了，结果我们却连一家像样的空闲厂房都没有找到，仅有的几家不是在犄角旮旯里，来往个车辆都不方便的，就是厂房面积太小了，要么就是只有一层，要不就根本不适合做五金厂。暂时先不说地址的问题，毕竟这厂房的选择还有另外一个要求，就是面积不能太小了，必须要能满足长期的规划要求。没错，我们的第一步是只是想建设一个喷涂车间，但是，要不了多久，也就是下半年美国的机器到了之后，那肯定就要开建五金车间了啊，那总不能说我到时候再去另外租一个小厂房，这算什么玩意啊？本来就是小厂，还分隔两地，那绝对是不可以的。就算是作为暂时的栖息之地，以后找到合适的再搬走，那也行不通，要知道，这个喷涂车间的设备巨大无比，光是管道就150余米，可不是你想搬就能搬走的。既然以上的两个要求在龙华附近都无法满足，那唯一的办法就是把条件放宽一些了，下一步就朝观澜，石岩一带再找找看。如我所料，条件一放宽，果然选择多了，最起码大面积的厂房很多，完全可以满足我们的要求，不过，很快就又出现新的问题了，什么啊？第一啊，我就发现这边的租金也不便宜啊，大都在11-13块之间，要租大面积的厂房，也不是一笔小数目呢。第二呢，虽然这边的发展不如龙华，布吉，但是从关外来看，也是相当不错的了，最起码要比龙岗，坪地那里要好不少啊，所以这里的地要不早就被港台人买走了，建成了自己的自留地，要不就是村委会自己也已经规划建成了很多的大型工业区出租，一般都是十几二十栋的那种。就像bill和李吉利他们在观澜租的那家工厂一样，是属于观澜第一工业区里面的一栋里面的一层，只要你进了这个工业区，那你就安心地做你的生意吧，该交的钱你就交，如果出了什么问题则会有村委会来给你搞掂。这种模式看似很好，很省事，但是，我却不想采用，为什么呢？我觉得吧，首先呢，你受制于人，也就是说这大院的大的规章制度是要凌驾于你的工厂之上的，只有在完全符合他们的管理要求之下，你才能实施践行自己的管理制度。其次呢，我早就认识到了一点，就是但凡优质的客户都一定会在下单前要来验厂的，因为老外除了注重你的产品质量之外，还对你工厂的车间环境，厂房品质等都有严格的要求。对于这其中的细节我是有发言权的，毕竟之前我经历过k-d的验厂，还有我曾经遇到过美国一个大客户在广州验厂，为此，我饶有兴趣地跟着学习了一天呢，所以，我认为，从一开始就要着手准备这类东西，即使现在离它还很远，但是必须要有前瞻的眼光，在开始阶段能靠近一点还是要靠近一点的好，唯有这样，才能为以后争取优质客户夯实基础。这中介一看我对观澜的厂房不很满意，便和同事交头接耳了一下，便问我是否考虑到东莞设厂呢？什么？东莞？我忙摇了摇头，眉头一皱，这是否有点太远了吧？中介忙解释说不远的，不远的，就说是东莞，其实也就是和观澜镇挨着，离这里只有3，4里路吧，我是这么想的，既然你们都能接受这里了，又何必在乎远那么几里路呢？奥？你说的是塘厦吧？那里有更合适的吗？中介表示那是那肯定的啊，如果我们有意向的话，他们可以和那边的同行联系一下。，！得到了这么肯定的答复，瞬间我就来了兴趣，不过我又一想，这天下没有白得的午餐啊，他肯定对东莞不熟悉，刚才他也说了需要东莞的中介帮忙，那费用必然不会少的，我还是先自力更生看看吧，于是，我装作思考了一下，告诉中介说还是算了吧，我们暂时不准备去那边的，还是先在这附近再找找看吧。等中介走了之后，我立刻安排rocky他们几个开着车去塘厦那边去找，三天后传来了一个消息，说他们在靠近观澜的沙湖工业区找到了一个独院。好啊，我赶忙收拾一下立马开车前往，真的离观澜很近啊。到了之后，rocky他们和房东已经在大门口等着了，一进大门的是一栋东西朝向的三层办公楼，每层约为400平方，一共1200平方，租金不是按平方来计算的，而是固定的费用，一年18万。上午看了一下，之前的租户已经分割好了空间，一楼大堂很开阔，特别是大理石前台，还很新呢，只是上面落了一层灰尘而已，各间办公室的牌子都还挂在那里，行政部，业务部，生产部等等。三楼有一间足有100平方的大会议室，还有一间装修的很富丽堂皇的办公室，不用问了，肯定是老板办公室，旁边还有一间财务办公室和研发办公室。穿过办公楼，就可以看到院子里有五栋南北朝向的厂房，西边三栋是两层混凝土结构的，层高58米，每层的面积为80（长）28（宽）=2240平方米，东边两栋是一层钢构房，层高11米，每层面积为90（长）30（宽）=2700平方米，加到一起就是2240627002=平方，房东开价租金为75元平方。整体算起来，每个月的租金应为元，交三押一。过了厂房，在院子的最北边还有一栋东西朝向的四层楼房，和厂房区是用铁栅栏隔开的单独空间，靠近西围墙，也就是最西边的一栋两层厂房的西边，有开通一条5米宽直达工厂大门，也是用铁栅栏隔开的水泥路通道。这里是宿舍楼，可以实行封闭管理，一共有4层，每层24个房间，每个房间可以住10个人，租金为16万一年。不过，只有2，3，4楼可以住人，一楼是打通的，当做餐厅用的，而且这个也是要单独算租金，8万一年。我在心里悄悄地合计了一下，这所有的都加起来的话，每年差不多要将近支出215万说实话，前前后后看了一遍之后，对于这个地方我还是很满意的，但是，这费用不菲啊，对我的家庭来说，也不是一件小事，我不能擅自做主啊。梓彤也来转了一圈，她的第一反应是有些远了，第二反应是不需要租这么大吧，咱们这可是从零开始的，一下子就铺这么大的摊子，是否合适呢？况且，这从小到大都是循序渐进的，都是需要一个过程的，我算了一下啊，一开始我们最多也就是能用到两栋楼，那剩下的三栋可就只有空着了啊，那一年下来可就是大几十万呢。还有，你说的那200多万只是租金而已，是要白花花的银子拿出来的，可咱们都知道，开厂和开公司不同，这租金只是个小头，后面还要装修啊，改造啊，进机器啊等等，那可才是正儿八经的大头呢，到了最后到底要砸进去多少钱，我们是有算过，但是，我想实际上一定不止这么多的，啧，我心里有些不踏实啊其实，对于梓彤的这个顾虑，我自然是知道的，但是这个问题，我已经考虑了很久，当然了，日期是有些提早了，可是，这肉到了嘴边，岂有不吃的道理啊？而且，我相信自己当下的选择是正确的。坦白的讲，在我们的这一生当中，会面临着无数个选择，有些选择会影响我们的一生，而有些选择则只是日常生活中的小事。然而，无论大小，每一个选择都会对我们的未来产生影响。如果能做出正确的选择，它可能会让我们的人生变得更加美好。那么，如何做出正确的选择呢？首先，我们需要澄清自己的目标和价值观。了解自己的目标和价值观，可以帮助我们更清楚地认识自己，明确自己的人生目标和追求的方向，从而更容易做出正确的选择。其次，我们需要掌握信息和知识。在做出选择之前，我们需要了解足够的信息和知识。这可以帮助我们更全面地考虑选择的各种因素，并作出更理性的决策。第三，我们需要注意自己的情感和直觉。尽管我们需要理性地考虑选择，但我们也不能忽视自己的情感和直觉。我们的情感和直觉可以帮助我们在作出决策时更加自信和决定。最后，我们需要承担选择的后果。无论我们做出的选择是正确的还是错误的，我们都需要承担后果。当我们做出选择时，需要考虑到选择可能带来的各种后果，并做好准备应对。所以呢，我把梓彤刚刚分析的那些问题，更多的是把它们当做阵痛期，无论是现在开始弄，还是以后再弄，都必然是要走这个过程的，譬如说为了省点费用，先别说能否找到一个更小的，就算是找到了，那到时候如果我们发展远远超过预期呢，很顺利，很迅猛的话呢，自然就需要继续扩大了啊，那怎么办啊？肯定要搬家啊，那岂不是更大的损失啊。：（）我在深圳的青葱岁月

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