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五五 跌入谷底（第2页）

没想到，整个房地产房贷两大产业受到重创，大趋势下，银行拒绝全款贷款，如果蔚倩想拿到低息，就必须先付百分之二十的头款。

蔚倩的七栋房产，贷款将近三百万，百分之二十头款就是六十万，蔚倩就是赔钱把所有股票卖掉也不够。

贷款只好继续高息支付。

捉襟见肘，现在当务之急是报税，蔚倩建议把股票卖了，秦凯不同意，确实亏得肉疼。秦凯蔚倩攒下来准备买房子的钱，全部拿出来交税。等股票回升后再考虑买房。

房地产泡沫引发金融危机，受到影响的还有就业。

湾区也不例外，失业率开始上升，老蔡终于有一天向蔚倩提出，有一家租户，男主人失业了，上个月的房租没有交，请求延期，等找到工作以后连同迟交罚款一起补上。

这个月，依然没有工作，没有租金，老蔡非常抱歉，引咎辞职，坚决辞职。

蔚倩虽然省下一点点老蔡的工钱，催款，维修，这样的事情就只能自己干。

催款是最重要的事情，蔚倩给拖欠租金的租客打电话，他态度诚恳，非常非常的抱歉，他是有老婆和两个小孩子要养活的，他天天出去找工作，可是经济大萧条，工作有面试的机会，可是申请的人很多，僧多粥少，他保证找到工作一定付清房款。

蔚倩心软，特别是他把孩子推出来做借口，她给了他另一个月的时间。

雪上加霜，这边刚刚发了善心，第二家租户的租金晚了。蔚倩电话打过去询问，租户说支票已经寄出，一两天就到。

还好，支票两天后到了，蔚倩去银行存钱，第二天银行说对方银行把支票退了回来，因为账户里没有这么多钱。

蔚倩只好又给租户打电话，这回接都不接了。

按照租约，蔚倩给了他三十天时间搬出去，她亲自上门，把通知塞进门缝。

三十天到了，依然没有房租，蔚倩上门来轰人，租户威胁着要动手。

蔚倩没有选择，下一步就是到地方法庭，递交驱逐清屋申请。

下面是谷歌翻译的加州驱逐程序：非法拘留者诉讼。

非法拘留者诉讼是一种“简易”法庭程序。这意味着法院诉讼非常迅速地向前推进，并且租户在诉讼期间作出回应的时间非常短。例如，在大多数情况下，租客在获得传票和投诉副本后，只有五天时间对诉讼提出书面答复。通常情况下，法官会在租客提交答复后的20天内听取并决定案件，这称为审判。

加利福尼亚州的驱逐程序由加利福尼亚州高等法院管理，如果租客认为房东和房客在非法拘留者诉讼程序中遵守法律，则向租户保证有权进行法庭审理。加利福尼亚州驱逐法规定房东必须使用该法院法定程序驱逐租客;房东不能用自助措施强迫房客搬家。例如，房东不能以物理方式移除或锁定租户，切断水电等电力设施。房东不能拆除外面的窗户或门，或抓住（拿走）房客的财物，以执行法律所称的“自助帮助”。。

如果房东使用非法方法驱逐房客，房东可能会对房客的损失承担责任，并且在房东使用非法方法的时候，每天最高罚款200美元。

在非法拘留者诉讼案中，法院进行审判，当事人可以提出证据并解释其案件。如果法院认定承租人有良好的辩护权，法院不会驱逐承租人。如果法院决定支持承租人，则承租人不必搬迁，并且可以命令房东支付法庭费用（例如，承租人的申请费）。如果租赁协议包含律师费用条款以及律师代表租户，则房东也可能需要支付租户的律师费。

加利福尼亚驱逐过程中的占有权：

如果法院在审判结束时决定支持房东，法院将发出管有令状。占有令命令治安官将租客从出租单位移走，但是在令状自愿离开之日起五天内给予租户。如果租客在第五天结束时没有离开，则占有令授权警长将房客拆除并锁定租客，并扣押（带走）租赁单元中遗留的房客。在警长移走租客并将房东重新拥有财产之后，房东无权拥有租赁单位。

如果驱逐是基于租户未能支付租金，法院也可以判给房东任何未支付的租金。法院还可以判给房东损害赔偿，法庭费用和律师费（如果租赁协议或租赁包含律师费用条款，并且房东由律师代理）。如果法院认定租客恶意不放弃租赁单位，法院也可以判处房东最高600美元作为罚款。对承租人的判决将在租户的信用报告中报告七年。

在加利福尼亚州驱逐程序的大约一半案件中，承租人不会对非法拘留者诉讼作出回应，以便房东可以对法院作出的占有进行判决。一旦法院书记员进入判决进行占有，案件就会被送到警长办公室进行停工。

警长前往酒店，并在前门发布了为期5天的通知。如果租户未能在该段时间内离开，警长将返回并实际锁定租户，并将恢复房东的占有权。更改锁，以便租户无法返回房产。

有些租户可能对非法拘留行为有合法抗辩。在这种情况下，如果房东的文书工作存在明显缺陷或房屋存在严重的居住问题，房客应该赢得对房东的诉讼。

然而，大多数租户对非法拘留案件几乎没有任何抗辩，并使用法院系统推迟驱逐程序，以便为他们购买更多时间。不幸的是，如果租户提交了答案，房东必须要求审判或简易判决才能进入下一步。

不幸的是，肆无忌惮的租户可以获得许多驱逐延迟服务，并且只收取象征性的费用;承租人可以向法院提出各种无聊的动议，暂时停止驱逐程序。很多时候，租户甚至都不愿意将答案或其他动议的副本邮寄给房东的律师，以便“淹没”他们。与参与合法伎俩和演习的租户合作是令人沮丧的，但加利福尼亚法院系统允许租户提交以下回复动议，无论其中是否有任何优点或事实。

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