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云屏县的房价上涨空间不会特别大了,现在卖掉,用来投资风景区的土地,并不吃亏。
“我这边只能拿出一百多万。等我和吉阳妈妈再商量一下……应该也能拿出200万左右。总共400元……要是25元1亩,能不能先将土地承包下来,先开发一部分,以后再做打算。云山的土地,随着景区规划的进度,土地肯定要涨。”25元1亩,承包下来转手出去就是赚。
“镇上那几位精得很,没这些空子可以钻。承包下来的土地要先做好背书,必须按照背书上面的要求开发,不然就是违约……400万,吃下1千亩,应该可以的。”
陈放和赵吉阳在旁边听着,千亩,很大了。
“陈放,你有什么想法?”陈爸看过来。
“要怎么才能拿到土地?”陈放问。听他们说,土地很便宜,但拿地,中间还有一个过程。
“要有项目企划书,以及对土地的规划。先做出图纸,还要出示资金,之后才能申请到土地。”陈爸道:“云溪镇现在主打旅游开发,一切项目围绕旅游开发来建设,没有开发资金,拿不到土地。”
陈放想了想,也没法太好的办法可以多拿土地。
钱才是硬实力,镇上那边审核也是有流程的。
“通常,开发周期是多久?”陈放问。
“通常是五年内。五年后,如果不做开发,镇政府就有权收回土地。”
“那预计,多少钱可以拿下一亩土地?”陈放又问。
“这个要看规模,以及经营的类型。如果做茶山,最起码要5千元才能批下1亩土地。如果没那么多钱,镇上不会批的。”
开垦一亩茶园大概要多少钱,这是可以算出来的。钱少了,镇上不会批土地,防止投机。
“意思是,有多少资金才能批多少土地?”陈放脸皮轻轻抽动了一下,道:“可以贷款。将城里的房子,这个茶铺子,茶山,一起抵押给银行,估计能贷五百万左右。”
陈爸翻了个白眼,端起茶杯。
赵郝帅也表情古怪的盯着他……
陈放讪讪笑了笑,说:“等土地拿下来,那些钱,不是还在么,将钱还给银行就是了。先把土地拿到手了再说,至于如何开发利用,土地在手,五年时间,不愁。最不济,转手卖出去就是了。”
‘咳~’陈爸被茶水呛到了,转头看向赵郝帅。
两人面面相觑一眼。
“我们家能拿出两百万,那就是准备卖掉城里的房子了。”陈爸道:“我们家没你想的有钱,能拿出来的现钱,总共就三四十万。卖掉城里的房子,估计能凑到两百万。”
最重要的是拿到土地,将土地拿下来。五年作为开发时间,这五年辛苦一些,将赚的钱全部投入山茶的建设……就云山现在的发展,五年后,在云山如果有千亩茶园,那是值大钱了,肯定比投资房产或者投资理财要划算很多很多。
想发财,就得肯干,也要有胆量去干。
当然,五年后究竟是个什么情况,谁都说不准。但做茶园,那是可以自己经营的产业,投入进去可以自己营养,也不一定要转手卖掉。
像陈爸开垦那个165亩茶园,大概是七八年前开垦出来,现在就有人出价300万买那个茶园。
茶园在碧水村,风景很好,买下一个茶园,相当于买下一大片土地。茶山上有房子,那些房子推倒后盖一栋别墅,就变成了私人山庄。
云山地区有不少城里人建的别墅,一块地基就要好几十万。
对于是否建设新茶园,陈爸其实很犹豫的。他明年就50岁了,更喜欢的是安稳。现在的生活挺好,一年里忙碌几个月,大部分时间都很悠闲。如果再去建一个大茶山,就要多出来很多事情。
开发新茶园,赵郝帅和陈爸几年前就在讨论了,但一直没有动静。不仅是陈爸在犹豫,赵郝帅同样吃不准。
毕竟,他们都上了一定年纪。
云山大开发是个机会。像陈爸,如果不抓住这个机会,这一辈子,估计也就这样了,守着这个陈茶铺子,还有那165亩茶园。
可是人,大多喜欢安稳生活。求变,真是个挺难的事情。
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