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第二九五章 野猪绝育（第1页）

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一块地能建多少房子，看的就是容积率。原来旧城重建项目的容积率是三，也就是说一千平米的地可以建三千平米的房子。

一千平米的地，用五百平米来建楼，建六层就够了，剩下五百平米可以弄道路花园绿地等等。

这算是低容积率建筑，环境会很好，很多活动空间，抬头就能看到天，一点都不压抑。

不过米嘉知道，在城区这样的容积率是根本没法子赚钱的，所以他一力主张，把容积率提升到了五，也就是一千平米能建五千平米的房子。

同样用五百平米来建楼的话，要建10层才够。

10层的房子，就会遮住很大一片天空，同时配套措施也要更多，住客也会更多，每个人的人均空间就少了。

要是容积率上升到十几二十，那就是高密度住宅，得建好几十层楼才行。

这样的地方抬头只能看到大楼，低头却都是人，上班堵车，下班抢车位，花园里面全都是人，根本没法子散步。

按照政府的想法，原来是要把旧城区做成低容积率的花园式社区。被米嘉拉到五，他们也就认了，再到六的话，那就完全脱离初衷了。

而且还会占用指标，总不能为了米嘉一个项目把其他地产项目都给停了。

“放心吧，不会突破六的。”米嘉说。

他也不是真的要把市中心建满大楼，真的建满了，那也卖不出去。主要来说，是找了新的设计师，让设计师深入挖潜。

好的设计师，可以在同样的地方同样的设计要求下弄出更多的使用面积，就算容积率会稍微高一点，也划得来。

当然会不会突破六，那是另外一回事。就算最后突破了也不要紧，顶多是罚款。

再不行，另外拿一块地进来，并入项目里面，建个低密度的商业建筑，把总体容积率降下去就行。

“怎么好好的，要弄新的设计呢？原来的设计有哪里不好吗？”孟万问。

“什么原来的设计？”米嘉装傻。

“就是原来龙津设计院出的那套啊。”孟万说。

“那套都不是设计啊，只是概念图。”米嘉不承认，概念图容易做，一天做十份都没问题，真正的设计图可没这么容易。

要出设计图，那就要给钱的，钱还不少，大概是工程总量的3%到5%，也就是说一百亿的项目，要给五亿的设计费。

米嘉这项目可不止一百亿，光是成本就要差不多两百亿，设计费要十几亿。所以米嘉愿意接受周子明的提议，用设计费来换十亿。

只是周子明和战乐的交易还没有谈妥，所以设计师还没过来。

一般而言，应该是先做设计，然后设计图批准了才能开始拆迁。但是这个旧城重建项目不同，本来就是政府重点项目。

最大的难点就是拆迁，所以米嘉先拆迁了，政府求之不得，也不管米嘉其实并没有交上来最终设计图。

但是也不能再拖了，拆迁是分区的，已经差不多有一个区拆迁完成了。拆完了总不能空在那里，建筑队马上就要进场。

进场了就要开始干活，所以设计图得赶紧搞出来。设计图又不能只做一个区，必须整体做才行。

要不然一个区有一个区的风格，整体风格就很不协调。如果战乐这边还是不能达成协议的话，米嘉只能找别人来干。

“那你打算找谁来设计呢？”孟万问。

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