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王天龙思虑了一下,点了点头,轻声道:“要是真都能施行,应该是可以的,但……”
“要改开,就肯定不会固守成规。取消福利房政策在一些城市已经试点好几年了,我估计明年就会全面推行。至于银行……既然放开商品房,银行哪有不扶持的道理?放心吧,几个月,最多一年,房地产行业就会迎来春天了。”
何文涛说的不是假话,而是未来的经验。
前世,他刚到鹏城时,混的就是工地。后来凑着运气,做了包工头,天天和房子打交道。
而在鹏城,对政策的敏感度可以说超过全国任何一座城市。
取消福利房、银行松绑,这些几乎连工地小工都知道。
就是明天上半年,具体五月还是六月,何文涛记不太清楚。
现在已经是九月了,距离那个时间段,不足十个月。
王天龙被何文涛说得蠢蠢欲动,一咬牙,道:“文涛,你说怎么做?我听你的!”
何文涛点了根烟,轻轻吸了口,吐了个烟圈,缓缓说道:“先拿块小点的地皮,建个几栋楼,练练手。至于资金,可以卖期房嘛。龙哥,具体操作,不用我教你吧?”
王天龙眼神闪烁,没做声。
张旺却好奇地问道:“期房?那是什么?”
“就是拿完地,先出沙盘和户型图,立项之后,取得预售许可证,就可以拿着未来的房子先卖,筹集资金开始建设。等建完了交房就行。”何文涛解释道。
张旺的眼界,在巢州市算宽的了。
但现在可还是福利分房的时代,连他爹,之前住的房子都是粮食公司分的房子。
不懂什么叫期房,很正常。
张旺张了张嘴,老半天才说道:“也就是说,只要出拿地的钱,其他的资金,可以先卖了房子,拿着钱来建?这不是空手套白狼吗?”
“上面对预售比例有限制的。不过,我相信龙哥能处理好。”何文涛笑了笑,又道:“而且,建材、包工这些,也是可以垫资的。”
何文涛轻飘飘的话,让张旺倒吸了一口凉气。
“这他妈比空手套白狼还狠啊。”
“所以啊,这些,得龙哥来做。你我,不太适合。”
张旺虽然想争辩,但话到嘴边,还是没冒出来。
许多操作,的确不是他能做的。
不说别的,单超过预售比例这事,张旺就走不通路子。
至于与包工头相处,怎么压住包工头,张旺更难做到。
他缺了草莽气。
但王天龙是什么人?
大混子洗白,现在属于介于黑白之间的人物。
换句话说,就是两道通吃。
做这行,很适合。
加上手握建材市场三十家店铺,不说其他,租出去,赊个账总不难吧?
王天龙将何文涛的话细细咀嚼了一阵,忽然端起酒杯,一口喝干。
将杯子往桌上一顿,沉声道:“文涛,这事我干了。等建材市场消息公布,我就把商铺抵押,贷一笔钱出来。到时候咱俩联手,一起闯出个天地来!”
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