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天一亮,王成的手机就响个不停,是肖俊俊的电话:“县长,您得赶紧来县里了,帝都发布了针对经济刺激的相关政策,市里要求各县区积极学习。叶浩书记说晚上七点开学习领会大会,要求全县副县级以上干部都要到会。”
王成迷迷糊糊说:“你把具体内容发给我看看。”
王成看到肖俊俊发过来的内容,大致分为以下几点:
共XX条,围绕住房租赁改革方向,以商业可持续为基本前提,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。
一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新
支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款,期限一般3年,最长不超过5年。
鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款,期限最长不超过30年。
支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款,允许经营性贷款置换开发贷款,期限最长不超过20年。
对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款,期限最长不超过5年。
二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道
支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券,拓宽住房租赁企业债券融资渠道,创新住房租赁担保债券,稳步发展房地产投资信托基金,引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。
三是加强和完善住房租赁金融管理
严格住房租赁金融业务边界,严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资。
加强信贷资金管理,规范直接融资产品创新,建立住房租赁金融监测评估体系,防范住房租赁金融风险。
总得来说,就是房子卖不动了,就把房子租出去吧!以前贷款买房,现在可以贷款租房。
这也展示了政策的动态性,但凡房地产要能拉动,都不会出台这样的举措。
王成拿着手机,走到卫生间整理起了自己。
…
中午,王成去找叶书记了,带着“新十七条”。
叶书记说:“就房地产发展方向而言,相较其金融属性、资产属性,未来相关政策更为关注、呵护、培育住房的居住属性、民生属性。”
“那也就是说,以后租房也能入学?租房也能入户?”
“现在安昌不就是这样吗?学位紧张在于人多,你看看现在的年轻人都不生孩子了,这些所谓的学区还有意义嘛?肯定要松动的。”叶书记笑呵呵地说。
“如果租房能配套好这些,那租房可能会被老百姓接受。”
叶书记起身,拿起一个袖珍浇水壶,开始摆弄起花花草草。王成端着他的茶杯,跟在身后。
“美丽国不就是租房为主流,你没发现吗?安昌城投入场以折扣价买了很多很多房子,我估计他们就是想搞这些,现在的政府性保障住房就是廉租房了,未来,肯定会区分租房的中高低端市场。以满足不同人群的需要。”
“对了,房地产税马上要实行了,北京正在做准备,据说准备在税务系统单独设立一个部门管理这事儿,跑不掉的。”叶书记突然提醒王成道。
王成说:“今晚哥让我们去开会,学习这个新十七条。”
“这个新政策是个不错的政策,我和你说了这么多,但我觉得这个…效果可能没那么好,中国人心里讲究落叶归根,讲究内心深处的踏实感,这是我们无数国人的善良品质。租房,能不能被老百姓接受?我认为要时间检验。”
…
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