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严宁绝对没有想到,看似简单的一个房地产项目,居然牵扯上了省内的大员,引起了省内政治格局的动荡,这个情况不可谓不严重。话说到这个份上,严宁既使再忙,也得有个轻重缓急,严宁可不认为自己的工作能比得上省委领导的位子来得重要,没奈何,严宁硬着头皮和陈至亚请了假,随着赵强和马欢赶往了冰城。
“顺着这条路再转一圈……”锦江花园是一个封闭式的高档小区,总面积得有二万多平方米,分成上下两块,临街的一圈是普通的多层住宅,临江的一面是独立的别墅区,一栋栋三四百平方的复式小楼迎江而眺,入目既是白茫茫的江水,空气比较清新,风景也挺不错。
住宅楼售价二千七,复式别墅售价五千一每平方,这个价格在冰城只能算得上是中低档住宅,质量不差,价格不高,环境不错,位置也不错,绿地、花园、景观树、体育设施等附属设施都配备的齐全,严宁围着小锦江花园项目走了一圈又一圈,实在找不出到底是什么原因让这个楼盘处在滞销之中。
“从哪里能看到小区的全景图?我想去看看……”严宁一言不发,只是让赵强围着锦江花园转圈,赵强和马欢都是一脸的紧张,时不时的拿眼晴报一下严宁,不敢轻易的开腔,生怕打断了严宁的思路。
“顺着锦江路往后走,有航运大厦,二十多层高,一眼就能把锦江花园收在眼里,你要想看全景的话,航运大厦是最合适的。”马欢是冰城老户,对情况极为熟悉,听到严宁要找至高点看一下小区全景,立刻建议严宁到航运大厦去。
马欢人头熟,一个电话,航运管理局的局长亲自将严宁几个人迎进了大楼,站在航运大厦的楼顶,从高空上往下看,锦江花园尽收于眼底,别墅区和住宅楼一南一北层次分明,不过问题也被严宁找了出来,两个楼盘档次不一,却混在一起,显得极为的混乱。
普通住宅居高临下,能把别墅区看个大慨,这样一来,别墅区便毫无秘密可言,能买得起别墅的都是富人,国人有财不露富的传统,没有任何一个富人喜欢自己被人盯着看,这别墅能卖出去才怪了,再有,多层住宅也有一个问题,紫锦江是好地方不错,但缺少商服,学校、医院,交通,老百姓生活不方便,这些都是症结所在,因此买房的人廖廖无几。
找到了问题的原因,严宁默默的向下走,一边走一边思考解决的办法,别墅区的问题好解决,在住宅楼和别墅区之间的空地上建一道封团的围墙,再移植一些高大的树木就能把别墅区遮盖住,难点在于住宅区,不过相对于赵强和马欢两人在冰城的能量来说,也不应该是什么大问题,只要有确切的方法,严宁相信他们二个都能迅速解决。
“走吧,问题找到了,去你们的销售中心,我给你们说一下。”严宁的语气平淡,不过却让赵强和马欢松了一口气,这个楼盘有如巨石一般压在两人的胸口,现在有了能将楼盘快些卖出去办法,两个人算是能够面对自家老子的责问了。
“我先说说别墅区,能住得起别墅的都是富人,他们不在乎房价的高低,但是对所居住的环境非常在意,你们把别墅区和普通住宅放到一起,这本身就是个错误,体现不出一点有钱人的档次来,别外,住宅楼高几层,可以把别墅区一览无遗,看的清清楚楚,要是你住在这样的地方,没有任何秘密而言,心里总会不舒服不是,所以,现在我们要做的就是将两个区域分开来销售,在别墅区后面建成一道围墙,把这两个区域分开,再移植一些高大的法国梧桐,把别墅区遮拦住,重新开一道大门,单独配配物业,实行全封团管理,这样别墅区的销售应该不成问题了,还可以适当上调一下价格,我想会卖的更快……”严宁把自身的想法一一向赵强和马欢例举,两人有如小学生似的拿着本认真的记着,时不时的插上两句,听到严宁的解释后,纷纷摆出一幅恍然大悟的样子。
说起来,严宁还真挺配服这两个公子哥的,楞是什么都不懂居然还敢干房地产,商场如战场,隔行如隔山,这两公子哥吃吃喝喝,祸害一下姑娘估计是一点问题都没有,要是让他们去干商业,搞建设,能干成还真不容易,眼前的这个楼盘直接把两人的实际水平给端了出来,当前全国房地产低迷,也不知道是谁窜连着两人进军房地产业,估计也只有这种绔纨才能干出这种不计后果的事来。
有了解决办法,接下来诸如商场、医院、公共汽车站等问题对赵强和马欢这两个公子哥来说实在不值一提,一个招呼就能解决,这下子两个人清松了不少,马欢直言,等到事情解决了,在别墅区给严宁留一个,当做谢礼,出手是挺大方的,不过严宁可不在乎这点小便宜,立刻婉拒了。
忙乎了整整一天,等到严宁和赵强、马欢商量好下步的实施后,天色已经晚了下来,马欢拉着严宁的手热情的不得了,从小耳渲目染在政治这个大染缸周围,马欢虽然没有猴精的头脑,但也绝对不是笨蛋,严宁的建议虽然只有简简单单的几条,但通过他的分析,整个锦江花园的格局一下子变了样,严宁的建议可行性很强,通过这一点,马欢对严宁的本事那是极为羡慕的,也尽量折低了架子,用心和严宁结交起来。
“严宁,你算是帮了我们一个大忙了,因为这个项目,赵强没少被赵叔收拾,连带着我也被老爷子好顿骂,这一次我俩把事情想的太简单了,上了人家的套,这么大的一个楼盘,好玄砸在手里,直接影响到了家里……”马欢的话让严宁不禁对他另眼相看,没想到这个公子哥能看到这一点,相比于赵强,这个马欢并不是一无是处,头脑还是有一些的,本来严宁还打算提点一下这两个公子哥,既然马欢意识到了,这些话再说出来就显得没意思了。
晚饭是赵强安排的,在一家挺高档的会馆,等严宁进入宽大的包间时,早早等候在包间中的四个陪酒女孩齐刷刷的站起来。严宁拿眼晴扫了一眼这几个女孩,一个个年纪不大,略施淡粉,长的都不错,没有一丝一毫的风尘之气,还有一个明显带着几分书卷气,不用问,估计是哪个大学里找来的,眼下北江社会风气逐渐的开放了起来,很多大学生向往着灯红酒绿的生活,不惜出卖肉体与灵魂,这些事情,严宁在京城早就见怪不怪了,也不会往心里去,与赵强这个公子哥在一起吃饭,不带点花酒估计也就不是赵强的为人了。
“赵总好,马总好……”四个女孩中有两个可能和赵强马欢两个人比较熟,分别拉了一下身边的女孩后,抢着跟赵强和马欢打招呼。赵强看了一眼这两个女孩子,轻轻地点了点头,似乎觉得还算满意,示意二人陪着严宁,然后笑嘻嘻的看着严宁说道:“来吧,兄弟,美人美酒,都给你准备好了,上回你和凌哥配合,可把我灌的够呛,今天,说什么我也得找回场子来……”
“赵总,别说我没提醒你,你现在的问题还没解决,再喝的大醉,小心你家老爷子收拾你,酒咱们随意就好,不见得偏得喝多了才叫喝好,适可而止,晚上我还要赶回去,不能陪你尽性了,改天,等你和马总的问题彻底解决了,咱们再一醉方休……”出来两天了,严宁身上一大堆子事,心里急的不行,哪有功夫在这和赵强胡混。
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