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第五部 第三章 鹏润家园（第1页）

第五部第三章鹏润家园次日林泉派车送林琴南回省城他则在学校待了一天教了一天的课夜里让季永开车送他跟方楠去省城樊春兵很识相自己开车跟在雪弗兰商务车后面赵增率领公关小组跟林琴南白天就到了省城。

鹏润家园正式开盘定在三月中旬还有二十天的时间年前拍下的两处烂尾工程现在也进入前期策划、准备续建的阶段另外还计划在三月份继续竟拍另两座烂尾楼。

星湖实业的日常管理林泉可以不参与但是这么大的事情总不能不过问。林泉、方楠住进四季大酒店赵增心疼那点公关费用随便在附近找了一家宾馆让随行人员住下。

通南铁路延伸段的批复其实早在几年前就下来了但是资金没到位迄今还在做勘测工作。高路延伸段工程前年就开工了但是资金不能一下子到位工程进展缓慢。要推进告诉公路与铁路延伸到通南的工程进度需要打通的关节太多关键人物林泉领着赵增挨个儿登门造访礼品都由樊春兵准备的具体的手续才由赵增领着静海、通南交通部门的负责人去办。

赵增在省城待了大半个月没回通南高路与铁路的相关手续都办妥下来但是能不能落实还要持续跑动。在这段时间林泉静海、省城往返跑了三次赵增问他：“省城这面比较忙？”

“是啊你的事鹏润开盘的事两处烂尾工程要续建还要接着买楼学校那边可不能落下来我现在都习惯在车上睡觉了电动沙床老季开车又稳当睡觉还不错。”

“这些天送的礼花的钱不少吧？你把数额报给我。”

“算了你那里怎么走帐？你从财政支了多少钱出来。十万还是二十万根本就不抵事从通南回静海时看到路边有一所小学破破烂烂的这笔钱拨给他们吧。”其他人倒也罢了赵增的事林泉贴钱也要支持的。

“那我就不客气了你也不缺这些钱但是通南处处缺钱我带了二十万出俩。是通南市委小金库里的钱。事情办了差不多到你公司参观参观去当初听到你将星湖实业４1％的股份卖了这么贵还真吓了一跳什么公司办了两三年就这么值钱？”

“那你在省城多住两天吧后天鹏润家园开盘会热闹些今天我去湖山别墅工地要不先去那里看看。”

去年星湖地产买下两处烂尾工程一处是位于新市街商业圈地世茂大厦一处是未名湖东岸的湖山别墅园。都停建两三年地烂尾工程。湖山别墅园位于未名湖东岸。白马山西南坡这里是从城区延伸到东郊的森林公园是这座城市的绿色心肺。车子拐出中山东路进入白马山森林公园仿佛从喧嚣的城市一下子进入静谧的自然之中。

“当年我在省立读书的时候这里都还是农村如今白马山都成城中之山了。”

“嗯别墅建设用地可能从今年起就不会再审批。我们不单买下湖山别墅还买下附近的两百亩土地准备开湖山别墅园的二期工程白马山成为城中之山但是最优质的地段还是西南坡与未名湖相接的缓坡地层层叠叠下去湖光山色烟波云雾景色各不相同只要国家禁止批复别墅用地那么白马山森林公园屈指可数地几处别墅就成了稀缺资源湖山想卖不出高价都不行。”

“别露出那得意样你能肯定今年就停止审批别墅建设用地？”

“普通的联体别墅也就常说的排屋可能不在限制范围但是省级、国家级自然风景区的别墅建设用地肯定会禁止现在流行到风景区建别墅对自然资源破坏很大已经搞得怨声载道。”

“这么看来动作还得快点。通南的北山泽鹿保护区可以划出一块地来紧挨着北山宾馆天星湖有没有兴趣？”

林泉摇了摇头：“现在风头正紧通过审批也可以能被砍掉这样吧以北山宾馆的名义修建别墅度假村这个可能行得通。夜里我与孔先生、刘华东联系一下。”

刘华东的豪城集团从郭德全手花两千万最近买下秀水阁２o％的股份其后孔立民、林泉、刘华东、郭德全、叶零书等人又继续向秀水阁里注入总量一个亿的流动资金用来投资筹建一个名仕商务会所、购买北山宾馆6７％的股权以及在北山泽鹿保护区筹建一座国家级狩猎中心。

郭德全现在手里只有秀水阁1３％的股权但是除了投入一千三百万增资款他还从刘华东手里净得七百万的收益两年半之前他投在秀水阁里的钱还只有六百万。经过两年的运作秀水阁地净资产已经增加到两个亿锅德全名下就有两千六百万还不说这两年来6续分得地将近一千万的红利。

这么一来林泉成了第一股东不过还是委托以叶零书为的管理层继续经营秀水阁股份有限公司。

北山泽鹿保护区是最适宜修建高级休闲度假宾馆的地方等高路建成之后静海离通南只有半个小时地车程离北山泽鹿保护区就更近了机场高与通南高相接从机场到北山宾馆只需要二十分钟从北山宾馆返回静海也只要二十多分钟。

以北山宾馆的名义建别墅度假村确实可行赵增点点头转眼车子就进入湖山别墅区地工地知道林泉今天要到这里来顾良宇、叶经强都下来了带着项目总监在园区门口等着。

赵增看到园区里的忙碌情形诧异的说：“看起怎么不像是续建好好的别墅你们拆掉干吗？”

叶经强笑道：“也不是全拆湖山别墅的容积率比较高不符合高档别墅园的要求我们建议拆除２o％。空出来的地方搞绿化林总更狠一定要拆除４o％以上方案推敲了几次搞到现在建筑面积在３oo平方米以下的别墅都要拆掉结构不合理的拆掉前后距离达不到四十米的拆掉总共要拆掉过一半地别墅。”

赵增啧啧咂嘴“那么房价不是要炒高一倍才合算？”

“拆掉搞绿化比续建省钱还能省下将近一半的装潢投入各方面折算下来价格要在原有地基础上炒高７o％才合算。”叶经强在旁边介绍道。

林泉一脸轻松笑道：“不怕你贵只怕你不够贵这些别墅又不是卖给平民百姓那些富豪才不要你帮他节约呢。”

白马山森林公园别墅建设用一旦停止审批对原先审批的项目也会对容积率、绿化率有严格的要求也很可能像林泉所说的那样会砍掉一批项目以免破坏白马山森林公园的自然资源那么位置最佳的湖山别墅的身价就会激增。花三点六亿买下的别墅园就可以双倍甚至三倍的价格卖出去。

当然现在谁也没有想到一年之后湖山别墅会重现檀山公寓的神话成为别墅类建筑可望不可及地颠峰之作。

赵增又参观了世茂大厦的续建工地。那里位于新市街商业圈偏北的位置。在中山广场的东北角与中心图书馆仅一墙之隔绿色的幕障将庞然大物通体遮住接手世茂大厦时还没有结构封顶原先设计四十八层。林泉大笔一挥就到三十八层就结构封顶按照原先设计续建周期就要延长一年以上林泉连一年的耐心都没有。

林泉要将世茂大厦修建成甲级写字楼在新市街商业圈甲级写字楼屈指可数虽然在新市街商业圈里甲级写字楼地昂贵租金让国内的众多企业望而却步但是外企驻华机构、领事馆都为寻找舒适的高级办公场所煞费苦心都排队等着有空位让出来。这座城市在新市街商业圈的甲级写字楼租金高达15－２o美金／平方米／月物业费用高达２－３美金／平方米／月。随着这座城市在国际上的地位日益提高租金也会稳定上升的并且这些外企与领事馆都不喜欢挪地方租下来就是长期合约信誉又好不会出现国内企业拖欠租金的情况。世茂大厦建成之后就可以且售且租可以作为优良资产来运营根本就不担心销售率的问题。

三月十六日鹏润家园举行盛大地开盘仪式地点就放在a、Ｂ楼之间地休闲广场上原来力帆大厦并入鹏润家园之后自然编为c楼在与广场相连的一侧是一座占地数十平方的石台天然岩石切割得光滑如镜在边角基底还残留着岩石的原貌将粗犷地自然塞入人的视野却没有突兀地感觉广场上有一座有机玻璃棚顶的开放长廊有数组造型各异的铜雕。站在碧晴路上隔着全钢群塑风格中的护墙可以一览无遗的将整座广场尽手眼底可是可能感觉到那座华美的广场独属于居住在鹏润家园里的业主心里自然的流露出许多的羡慕与嫉妒。

在这之前星湖营销做了许多宣传但是真正应邀出席开盘仪式的宾朋却没有多少人那些闻听陈菲绫等名艺人也会登台助兴的市民人山人海的站在那道矮矮的护墙之外遥远的观看netbsp;整栋c楼都是鹏润休闲会所为鹏润家园的业主提供完善的高档的生活服务滨湖观景广场还在建设之中滨湖绿地还差一点收尾工程但是这一切都不影响购房者的热情星湖物业旗下九十八家分店与三百多人房产经纪人队伍聚集众多的潜在客户从中精心挑选出一百人邀请参加今天的开盘仪式所有的宣传与造势都是要击溃他们的心理防线。

林泉与赵增站在休闲会所里面隔着窗户看陈菲绫近在咫尺的演出虽然绝大多数时间只看到陈菲绫的背影拿郭保林的话说：“美女的背影也足够让人**的。”

小初则一边听歌一边尖叫太失美女风度让张碧筠等人满眼鄙夷。

开盘仪式之后是一个大型冷餐会从各分店组织起来的销售人员穿梭在人群之中。亲切地交流抑或引导他们去参观a楼的住宅。

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