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深夜,我的小出租屋里,灯火通明。
看着眼前的《预购合同》和正式的《商品房买卖合同》,我有些欲哭无泪。
两份合同,我反复看了很多遍,丝毫看不出哪里有问题。
老崔他小姨子购买商铺时,首先签订的是《预购合同》。里面载明了商铺建筑面积为360㎡,以建筑面积计单价为元㎡,商铺总价是元。
交完首付款,几个月后,又签订了正式的《商品房买卖合同》。合同内就多了一项按套内面积计价的方式,套内面积是184.24㎡,按套内面积计单价为.53元㎡,商铺的建筑面积和总价跟《预购合同》一致,都没有变。
按照<国家发展改革委员会关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知>规定,“商品房经营者应公布按建筑面积计价和按套内面积计价的价格情况,正确引导消费,不得以虚假或者使人误解的标价方式对消费者进行价格欺诈。”
我有些纳闷了,这“盛世”集团还真是按照规定,对建筑面积、套内面积两种计价方式都进行了明码标价,那问题到底出在哪里呢?
利用合同里记载的面积一算,公摊面积达到了175.76㎡,感觉这公摊确实是有点大了。
但相关法律规定,大型商铺的公摊在50%左右,只要不超过60%都是合理的,就这一环节来看,合同里的公摊确实没有超出法律规定的范围。
我愈加纳闷,难道他们真没有问题?
思来想去,始终不得要领,难免心烦意乱。偏在这时,肚子却“咕咕”叫了起来。这才记起,自己只顾着研究这两份操蛋的合同,竟连晚饭也还没吃呢。
楼下街边有一家通宵营业的店子,老板是个光头,一脸凶相,不过他们家的猪脚粉却是一绝。
想起那软糯的猪脚,谁还有心思看什么合同?先填饱肚子再说。于是我关灯、下楼,朝着那家店子走去。
凌晨一点,街道有些冷清了,但街边那家店子里确是灯火通明、人声鼎沸。
看着眼前排着长队的顾客,老板已经是手忙脚乱。氤氲的热气后面,老板光秃秃的头顶和脸上都泛着一层亮晃晃的光,也不知道是油水还是汗水。
老板忙不迭地将煮好的粉装碗,端到窗口,陪着笑朝顾客喊道:“对不住了各位,劳驾,佐料你们自己动手,我这实在是忙不过来了!”
顾客们也不介意,各自嘻嘻哈哈地动手。有人对着身边的同伴感叹:“你看,生意能做成这样,想不发财都难啊!”
我仍然在后面排着队,但刚才老板的一句话好像让我想起了一些东西。具体是什么,却又不十分清楚,只无端地觉得,心里模模糊糊有个东西在涌动,仿佛泥里的小虫子,一拱一拱要破土而出,却又将出未出,让人看不真切。
“自己动手……”对了!公摊面积!忽然间,脑里一片清明!
那份合同里根本没有载明公摊面积,我在看合同时,就是自己动手,用建筑面积减去套内面积运算出来的。而按照法律规定,这些重要内容是需要在合同里明示出来的。
我内心一阵激动,老板一句“劳驾,自己动手”竟无意中提醒了我,我感激地看了一眼兀自手忙脚乱的老板,粉也顾不上吃,快步朝家里走去。
心里,一个声音一直在响:“盛世”集团的《商品房买卖合同》,为什么没有明示这些内容?也许问题就出在这里!
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