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米嘉回到办公室,张之就冲了过来,差点没对他拍桌子。
“老板你上哪里去了!我找你半天了。”张之瞪着眼睛问。
“去见金老板了。”米嘉说,“你有事不会打我电话?”
“我打了,你没听。”张之说。
“打了?”米嘉一看手机,果然是打了。
当时米嘉在和聂处长说话,调了静音,之后又和金永高说话,谈的都是几亿几亿的大生意,哪里会理会电话。
“到底什么事啊?”米嘉问。
“投标开始了!”张之说。
“投标?”米嘉问。
“旧城重建的项目投标。”张之说。
“怎么忽然开始了,不是还要过几天嘛?”米嘉吓了一跳。
“我怎么知道,反正就是忽然开始了。”张之说。
米嘉赶紧登录政府网页,资源中心里面一个非常不起眼的角落上,多了一条三旧改造的项目,正是龙津的旧城重建。
上面列明了旧城改造的范围,要求和条件,和米嘉记忆中差不多。这么大片地方,全部都要拆迁。
不但要拆迁,还要求合理合法,不能有任何违法拆迁行为,否则就要取消项目,重新招标,还要追究法律责任,已有损失,由投标公司自己承担。
难怪人家不想做这个项目,一看这个条件,立马就要打退堂鼓。谁敢说拆迁完全合法的,一家都没有,就算政府自己的项目也不可能。
只不过政府得要脸,所以不是自己干,而是把最困难的部分承包出去让别人干,拆迁的时候同样也是各种做手脚。
除了拆迁以外,还要按照政府修好道路,通水通电,地下管道等等。还有各种公园,绿化之类。
幸好大路还是政府修的,地产公司只要修小路支路,水电地下管道也是和政府的现有系统接驳,可就是这样,花的钱也会非常厉害。
因为拆迁区很大,里面除了主要道路,其他都是要地产公司来弄。而且做之前要先设计,设计好了还要交给政府批准。
这一不小心,就会变成无底洞,你做个方案,谁知道政府会不会批准。
或者政府批准了,你做到一半发现出了问题,还要再报政府进行修改。要是政府不同意,那不就被逼死了?
这里还提供了详细的规划图,仔细看可以看出来,政府提供的规划图和米嘉给的规划图有些细微的地方不一样,大致还算相同。
投标不需要资质,谁都能去投,不过要交一千万的押金。这点钱对有志于做这么大项目的人不算什么。
投标的时候要说明现有资金多少,怎么筹款,什么时候开始项目,什么时候完工。
其中控制最严的就是拆迁,投标了要立即进行公告开始拆迁,不能拖延,拆迁开始立即谈判,谈判的时候不能强迫人家选择。
人家愿意要钱就得给钱,人家愿意置换就要置换,不能说人家想要钱硬逼着人家要置换,或者人家想置换硬逼着给钱。
幸好没规定一定要原地置换,要不然根本不会有人投标。另外谈判的时候必须要充分告知对方权利,不可诱骗,不可强迫。
要把拆迁标准详细说清楚,建筑物怎么个算法,住宅怎么个算法,商铺怎么个算法,没产权的怎么个算法,违规搭建的怎么个算法。
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