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对每个户型来说,除了几根承重柱之外,基本上全是通透的开阔面积,大户型与挨着的小户型之间那堵墙也只有十几公分厚,随时可以拆除。
许逸阳看了一圈,觉得这里确实很合适,于是便问那个售楼经理:“如果我要一套380的,和一套280的,最低能做到什么价位?”
一口气要六百多平商铺,绝对算得上是大客户了,那经理也非常重视。
他犹豫片刻,对许逸阳说:“先生,如果您是全款要两套的话,我可以给您申请一个95折。”
许逸阳反问他:“你们除了全款,还有其他操作方式吗?”
经理说:“如果您个人能办理按揭贷款,那自然是可以按揭的,不过我们这里也可以办理分期。”
“你们还能分期?”许逸阳好奇的问:“开发商自己的分期策略?”
“对。”经理点了点头,说:“我们现在是有一个分期的政策,如果以原房产作抵押,首批款付房款的30%,剩下70%可以分三年三十六期支付。”
后世房价热火朝天的时候,开发商连现房都不乐意卖,直接圈一块地、出一套设计图就开始卖期房了,想从开发商这里分期付款更是白日做梦。
不过,在房地产还没有崛起的现阶段,开发商现房都卖不出去,资金回笼的压力非常大。
房子卖不掉,资金拢不回来,开发商的政策也就宽松得多
想通这一层,许逸阳又问:“分期付款有手续费吗?”
“有。”经理说:“三年,年利率4%,很划算了。”
说着,经理又道:“比如您100万的商铺,第一期付30万,剩下70万分三年还清,每年要支付两万八千元利息。”
许逸阳点了点头,能做到三年分期,对亟需现金回笼的开发商来说,应该是很大的让步了。
于是便问:“两套分期、95折,行的话我就要了。”
对方略一迟疑,还是点头答应了下来,说:“行!给您95折。”
于是许逸阳也没有多考虑,直接拍板:“好,不过你们今明两天就得安排人把墙给我拆掉。”
经理顿时一喜,脱口道:“这个没问题,咱们先去办手续,手续办好,我今晚就安排工人过来施工,砸墙很快。”
两套加起来,一共660平米,单价2400打95折,算下来刚好150万,首付只需要45万,在许逸阳眼里,已经无比划算了。
在经济高速发展的阶段,一定要有杠杆才能更好的投资和理财,有一块钱办一块钱的事,那不叫实诚,叫死心眼。
哪怕最简单的,一个人用30%的首付买房,也等于用是1块钱撬动了3.33倍的杠杆,等于银行给他低息配资2.33倍让他炒房。
……
这个年头买房子,真的是简单到不能再简单。
没有限购、没有契税、没有额外繁冗的手续。
签合同、交钱,房子就算买到手了。
不过因为是走了开发商的分期付款,房产证需要付完全款之后才能拿到。
对许逸阳来说不要紧,钥匙已经拿到手了,随时可以投入使用,这就够了。
走之前,许逸阳从开发商这里拿了两套商铺的平面图。
他准备回营州之后,找个懂设计的人好好规划一下怎么设计、怎么隔断。
教学区、功能区、休闲区、储物区、办公区都要划分出来。
不过许逸阳也很清楚,自己要赶暑假这一波,就要尽快开始教课。
等设计图先出来,可以先把教学区弄出来先开课,剩下的可以再细水长流、慢慢操作。
回去的路上,许逸姗对哥哥的崇拜,已经到了无以附加的地步。
昨天去泉城花三十万买了辆车,今天到潍州花四十五万拿下两套商铺。
她做梦也没想到,这个比自己大三岁的哥哥,竟然会变得这么有本事。
而此时的许逸阳,没有半点欣喜,他正在为手头没什么可用的人才而犯愁。
实体产业如果想小富即安,守着一个店铺好好经营就行;
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