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“我父母现在只能尽量想办法缩小产量和亏损,尽量多稳住一些老客户,慢慢积攒,等待转机,我这一次回来是想回国投资,毕竟在国内做生意还是要容易一些。”顾雪骊没说实话,她父亲感觉很不妙,做了另一手准备,尽量和大马银行借债维持运营,实在不行就破产跑路。
这样的话,顾家手里还有六七亿美金,在国内投资,大致倒是没问题的。
实际上,顾家没有亏的太厉害,顾万军纵横商场这么多年,心眼还是挺多的,他做石化,最怕石油价格飞涨,所以两手准备,一边投资石化,一边买石油期货对冲风险。
现在的情况就是大马巴生港的石化企业亏了,顾家在新加坡证券市场购入的石油期货指数赚了,两边对冲,不赚不赔。
“那你打算投资什么产业?”徐腾这一次是真的很认真,没有再坑顾雪骊的意思,犯不着,过去的终究是过去了,他也从顾家拿到了不少好处,至少那些地皮是货真价实,光是地皮增值就让他赚的盆满钵满。
“老本行,只能做地产,也只会做地产。”顾雪骊苦笑,她还是有点高估自己做地产生意的实力,别看她离开国内地产市场仅有两年,这两年可是翻天覆地的变化。
“现在国内银根紧缩,说实话,也确实是拿地的好机会,但不是开楼盘的好机会,因为所有买家都在等着楼价下跌。中国人就是这样,买涨不买跌嘛。我现在手里就有几个很好的项目,因为资金的问题,我也不太好运作,正好,6芳芳今天,或者明天会到我家里谈事,你和她聊聊,一起去都,做好那几个项目。”徐腾决定将顾雪骊彻底踹入火坑,继续和6芳芳合作,再续前缘。
果然,顾雪骊脸都黑了。
“都那边……什么项目啊?”顾雪骊半信半疑,怀疑徐腾坑她。
“华腾目前在国内拿地,全部都靠概念股,不是摩天楼,就是科技城,创业大厦,这些招数在都都不管用。现在想在都四环内拿地,全部都得硬抢,成本太高。”徐腾说的是实话,华腾置地集团的第二大股东是6芳芳,主要就是负责京津冀市场,别的都好说,唯独都之地,拿地成本太高,他们还没有歪门招数能用。
“所以啊,我和6芳芳最近想了一个好办法,专门挑烂尾楼,收购烂尾楼项目重新运作,特别是今年这种好机会,其他各路投资商都在收缩,我们准备将都的八大烂尾楼集体打包买下。”
徐腾打个响指,信心还是满满的,“当然,我们得注册一家新的地产公司运作,烂尾楼风险太高,万一搞砸,只能继续烂尾。”
“不可能吧,你的华腾置地是华银财团的两大地产龙头,有你们做不出来的地产项目?”顾雪骊有点不相信,深度怀疑徐腾和6芳芳注册一家新公司,专业用来继续坑顾家。
“你看我人前风光,不知我人后悲伤,你看我人前得意,不知我的幕后亏帐无数啊。”徐腾苦笑,这是实情,他的华腾集团,风险指数高达9o%,很多项目都是豪赌。
华腾置地就是豪赌,妄图成为全国最大的地产公司,地保双联、摩天中心、概念地产、烂尾楼工程,这些大招都在用,哪一个环节出事,华腾置地就有可能崩塌,需要华银财团整体性的兜底。
徐腾和王佦、李锦芬商量过,华腾求快,博安求稳,万一华腾置地搞砸了,那就让博安控股旗下的万科地产公司低价整合,重新再来一次。
烂尾楼工程想要盘活,在国内还是禁区,很容易出事,只有几家中等规模的地产公司颇为擅长,徐腾和6芳芳也是地产界的老手,不会轻易出坏招。
他们先招募了一个新团队,专业对付各种烂尾楼的棘手难题,比如产权、预售、债务等等,做为华腾置地的子公司独立运作,万一出事,立刻破产闪人。
这玩意比建摩天大楼的风险还要高。
摩天大楼一般都有地方政府,特别是省一级财政的兜底保护,关系一省的商业地位和颜值,只能成功,不能失败,唯一的问题不是建不起来,而是运营亏损。
烂尾楼的产权问题等等复杂性,直接能搞出人命,搞到你破产跑路为止。
真要容易解决,当初就不至于烂尾。
京城第一烂尾楼“金汇中心”,93年停工,迄今多少年啦,一直没开工过,就烂在那里风雨飘摇。这个楼盘的产权在香港一家小公司手里,背负了巨额债务,死活不肯转让,指望有一天能卖出逆天价位。
这里面的债务复杂性,简直能让人乍舌,只要你有意出手,那些债主都是狮子大开口,不要你几个亿,绝对不肯罢休。
有些债主的企业早垮了,一辈子就指望靠这张债权财。
一百个债主,你可能谈妥99个,最后一个债主早就破罐子破摔了,就要你给一万亿,你怎么办?
除了继续烂着,还有什么好办法?
年,这两年是收烂尾楼的最佳时机,过了这个村,基本没有这个店。
徐腾让6芳芳全权负责这件事,原因很简单,6芳芳是那种非常有诚意的女总裁,而这一百个债主,至少98个是男老板。
6芳芳一个姐们的效率可能低了点,再加上程雪和顾雪骊,双雪妖姬,这事就成了,专业收拾烂尾楼的东方三侠啊。(未完待续。)8
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