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办公室的角落有一个水池,栽种了一池金色睡莲,周边有一套藤椅茶座,足够十余人在此开一个小规模的会议。
王佦见过无数商界大佬的办公室,真心没有比这个更自然清新的,令人神清气爽,也令人精神一震,大开眼界。
这几位6续坐下来。
“梁总有什么事吗?”徐腾先问梁纬艮,估测是在追问徐工的并购情况。
“徐工那边的情况怎么样,我最近听到了消息,似乎是定了,对吧?”这件事,梁纬艮比徐腾急多了。
“嗯,应该能定下来了,江南省的几位领导希望我亲自去一趟,多半是想乘机推荐几个项目邀请华银系投资,不能双手空空过去,我已经安排一位副总过去做铺垫,大致选几个合适的项目,不急。”徐腾安慰他一番,“放心吧,明年二月份的年会,你和王董事长都应该来得及参加。不过,我要先和你打好招呼,一旦合并成功,我会使用华腾重工的品牌,徐工的品牌和产品线暂时不动,主要是吸收你那边的产品,使用华腾品牌。”
“这个没问题,别看你现在还没涉及重工机械,市场号召力绝对在三一这个牌子之上,我们目前主要还是做中低端产品,直接贴牌华腾的话,你可别嫌弃。”梁纬艮大笑一声,其实有点舍不得,特意提醒徐腾,还是直接用徐工贴牌比较好。
“我们后面再说这种细节问题!”徐腾也不急着确定此事,虽然这件事没有商量余地,按照徐腾的计划,华腾重工集团应该是两个品牌同时推进,一个是华腾重工,另一个是徐工,不断调整产品定位,以及产品线的分布和配合,确保双品牌战术的成功,能够覆盖国内外的中高档工程机械产业。
徐腾将梁纬艮的事先处理掉,这才问王佦,“您有什么急事呢,非要今天过来?”
“哦,也没什么急事,就是过来拜访一下,顺道想谈一下万科定向增资的事。”王佦的这一次定向增资,本来是准备对应华银系的毒丸计划,稀释华银系的股权,现在正好反过来,用于增强华银系的控股规模。
最大的好处当然是用来提升万科的现金流,用于竞拍土地,增资一百亿,在十个主要大城市拿下十块地,再用万科的上市公司优势借贷运作,最终拿到手里的利润可是远远不止一百亿。
“这件事,你要和李达霄商量,他负责统筹安排各公司的定向增持计划,会帮你稳住目前的局势。”徐腾不会越权,因为他在华银系负责的业务已经很多,万科不在他的管辖范围。
王佦在最后时刻扭转局面,固然稳住了自己的位置,但在万科内部造成的分裂趋势还是很明显的,他需要用这一次的定向增持,为全体高管层一次扩股的机会,稳住军心。
他差不多是华银系中最穷的联席合伙人,根本拿不出这些资金,只能和华银系求救。
“其实,我知道您两位的真实来意!”徐腾特意看了看王佦和梁纬艮,这两位不顾长江商学院第一天开学的开幕会议,匆匆忙忙过来拜访他,其实是想弄清楚,华银系的投资方向调整到pn保险、招商银行、民生银行三个金融板块后,还有没有能力继续投资万科、三一重工。
有,很好。
如果华银系的资金链不够,那最好是和他们提前打声招呼,他们也要准备一条后路。
“华银系在2oo4年的大规模投资和并购确实很多,但以华银系的实际资产规模,我们的总负债率并未过25%,仍有进一步扩大投资的余地。”
口说无凭。
徐腾从办公桌上取出一份机要档案,平时是锁在他的级别的保险柜里,听说这两位大佬一起过来拜访,特意拿出来,安抚他们,以免两位大佬三心二意,在这种关键时刻出岔子。
徐腾的这间办公室,虞素云和韩黛随时都能进来,但有两个东西,她们也没办法打开,一是徐腾是解锁u盘,这是所有华银系中高级合伙人的标配,双层数码锁,外层是屠龙实验室的,内层是公司的专业数据锁。
公司的数据锁是国防级别,主要是向中小国家提供网络和信息安全服务,光有u盘都不够,还有一个动态密码,虽然只有四位数,但根据日期不停变化,这玩意必须硬背。
另一个东西是徐腾的级保险柜。
徐腾将这份机要档案一分为二,交给王佦和梁纬艮浏览,别的话就不用多说了,因为他们至少有85%的概率成为和徐腾平级的联席合伙人,迟早也有权限看到这些总资产审查报告。
华银系到底是什么样子,通过这份报告,他们大致能到7成。
真正的华银系并不是银河资本-华夏金融集团,而是银河资本、华夏金融、博安控股、凤凰资本、富信金融五家资本集团的交叉持股,组成的一个金融复合体。
徐家在银河资本、凤凰资本的实际控股率都过12,在其余三家的持股率也过13。
这是内核的五家集团,外核才是tcl、神州传媒、华腾系、广泰系,各方合伙人交叉控股,最终组建出一个总资产过万亿的康采恩财团。
其中,仅是土地储备就高达27.3万亩,遍布全国各个省,主要集中在三四线的中小城市,一二线大城市的土地持有量占总面积的13%。
这份报告不会告诉王佦,华银系的平均拿地价格和成本是多少,只会告诉王佦,这1.82亿平方米的土地,总价值过15oo亿。
至于3年后,这些土地价值多少,王佦心里明白。
王佦也明白,这些土地集中在二三四线的中小城市,实质上都很难受到三年强制开的限制,而且都是较大面积的土地,可以用分期建设的方式逐步开,最终获利将是惊人的。
华银系还是造城式的南方特征,从医院、学校、广场、商业街、市到其他基础设施一同建设,慢慢酝酿,只要大行情好,这都是一本万利的地产运营模式。
其中一些优势的地段,哪怕是在三四线的小城市,也可以和万科共同开,万科保证质量、口碑和品牌,至少能溢价15%,销量和资金回笼度也会更高更快。
华银系目前有3o%的资产来自于土地储备、商贸地产、写字楼、电影院线、酒店、煤炭、铁矿、金矿、工厂等硬性资产,3o%的资产来自博彩、医疗等基本盘和海外投资,4o%的资产是金融业、证券投资,包括飞机、油轮、绞吸船这种大宗金融租赁产品。
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