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“接下来是第三块地,位于知识城那边的2379847#78号地,占地1000亩,起拍价15亿,每次加价不低于1000万”,拍卖的负责人说道。
要说这一快地皮,上一世被龙湖拿下,开发成高层和别墅,销售极好,尤其是价格几乎每月上涨一次,让上一世的马啸天哀叹不已。
马啸天对着张亮说道:“张总,这一块地,按照估算,大概是多少钱能够成交”?
张亮说:“马总,这一块地,因为比较偏,所以不管是单价还是总价,相对都比较低,今天来的中小开发商,好多都看重这一个,所以竞争会比较激烈,我们估计,溢价可能要超过50”。
马啸天想了想道:“还是按照刚才的策略,直接抬高到心理价位,你觉得如何”?
张亮苦笑道:“马总,估计比较难,因为总价低,好多开发商也只能拿下这一块,所以,刚才咱们拿第一块地皮的策略不行,除非是溢价太高,其他人感觉不划算,不然就只能慢慢竞争”。
马啸天觉得也是,随即让张亮自己来,他就不参与,只要能在不亏本的情况下,拍下地就可以。
你来我往,相互举牌,往上报价,从最开始15亿,经过十来分钟,已经到20.5亿,这时候已经是溢价36了,但是竞争的开发商反而越来越多,丝毫没有降低趋势;
马啸天和李沁儿都已经感觉无聊了,刚开始还感觉新奇,后面其实和菜市场买菜没多少区别,唯一区别,就是价格高一些,环境好一些罢了。
马啸天对着张亮道:“张总,这么竞标下去,太累了,一千万一千万的往上加,你直接把价格抬高到上浮50,这样估计就能筛出一大批”;
毕竟大家竞拍就是为了赚钱,一旦到了不赚钱和赚钱的临界点,除费考虑品牌,这样就可以好多小开发商就会退却。
张亮看了下趋势,的确,不太高多一点,这样大家温水煮青蛙似地竞拍,价格到时候反而更高。
当丰禾地产老板邱天驰叫价20.6亿的时候,张亮突然举牌喊道:“22.5亿”;
这下,不仅是中小开发商停止了继续举牌,就连大的开发商也是看了过来,要知道,像以前合泰地产这样的中小开发商,能拿下那个五十多亿已经是东拼西凑了,没想到现在还继续大幅溢价拍地,难道马啸天就这么有钱?
其他人只是诧异、惊叹,位于丰禾地产邱天驰脸色阴沉,他认为这是张亮故意的;
的确,给外人感觉有这种斗气的成分,毕竟邱天驰刚报完价,张亮就大幅提高价格;
尤其是刚开始入场的时候,邱天驰对张亮说的话,好多人都听到了,当时张亮没有理会,原来是这在里等着邱天驰呢。
脸色阴沉的邱天驰看着张亮道:“张总,你这胃口也太大了,会不会撑死”?
这时候张亮也是来火,说道:“有本事就出钱,没钱就闭嘴,别打嘴炮”。
邱天驰内心的火焰是熊熊燃烧,张口就道:“22.6亿”。
马啸天看着张亮和邱天驰,对着张亮道:“张总,直接报23.5亿,看他还敢不敢跟”。
张亮内心虽然感动,认为是马啸天帮他出气,但是也认为价格太高,但看着马啸天坚定的眼神,于是举牌道:“23.5亿”。
邱天驰准备还想继续报价,最后被旁边的一个中年人拉住,耳边说了几句话,最后只能狠狠的盯了张亮和马啸天一眼,最后也没有跟着报价。
其他人这时候回过神来,还以为会继续硬刚呢,没想到虎头蛇尾,不过这块地价格的确高了很多,都上浮60了,如果在房价不上涨的情况下,几本都是亏损了;
只有马啸天一个人知道,未来这块的潜力,这就是先知和未知的区别,一个是确定,一个是未定。
不出意外,这块地落入啸天地产。
第四块地、第五块地陆续被龙湖和恒大拿下,只剩下最后一块地,是位于南沙奶瓣,属于广州自贸区那边;
遥想上一世,广州房价涨幅最高的不是市中心,也不是马啸天所在的黄埔,而是南沙,一个偏僻地方,硬生生被政府拔起来,人力物力财力,都是大规模投资,在未来的五年内,价格从不到一万,硬生生的涨到最高5。笔趣阁手机版阅读网址:bqkan
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