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叶景诚放下计划书,徐徐问道:“不知道李生你想怎样合作?”
“原本这个计划对我来说是势在必行,但是现在…我还有更好的选择。”李嘉成卖了个小关子道。
“什么意思?”叶景诚皱眉道。
李嘉成这番话的意思,最直接的意思就是他还有其他的项目,所以想转让这份计划的部分开发权。但是从另一个角度去思考,就有一种被他放弃的东西才轮到叶景诚。
“我想将这份项目的50%开发权转让给你,如果叶老弟你有意思的话。”
50%的股份,是李嘉成参与这份计划所占的全部比例。如果此刻将它转让给叶景诚,等于说他完全放弃这个计划。
到了李嘉成这个层面,自然不会拿叶景诚开玩笑寻开心,他这么说证明一早下定好决心。
至于他为什么这般吃苦不讨好,先是从港府的招标投得这个项目,转眼又将这份计划转让给叶景诚……
诚然,他从中可以得到一笔项目的转让费,但是相对整个的开发计划,这份利益完全是九牛一毛。
除非李嘉成真的十分缺钱,但港府既然让他投得这个项目,又代表着他具备开发的能力。
就叶景诚所知,这份计划的另外50%股权,其中30%落到新鸿基地产最大股东李兆基手上,李兆基和李嘉成早年发生不可逆转的矛盾,难道两人因为这份计划再次决裂?
只是这种可能性非常小,两人都是五、六十岁的老头了,又怎么会在生意上意气用事。何况如果两人真的没办法合作,更没有必要达成协议去投标项目。
“我看叶老弟你做生意,似乎是喜欢独食一份?”
眼见叶景诚陷入沉思,似乎在计较他话中的含义,李嘉成再次抛出饵利道:“我可以出面说服新鸿基的几位放弃另外50%开发权。”
如今仍然没被开发的新界,在外界看来就是一处放牛的地方,包括其中的沙田区也不例外,最多是多栽了几种果树。
但是对叶景诚和李嘉成这种眼光长远的大亨,看中的是土地本身的潜在价值以及用途,
港岛的经济虽然繁华,但始终受到土地面积的局限,难听点说无非是几个小岛拼凑起来。就算可以通过填海工程开发新区域,开发的速度仍然追不上土地的需求。
加上近年来经济发展蓬勃,很多比较落后的山区和农村,都被港府拿出来招标开发。很多原来没接触过地产界的大亨,重心已经逐渐地产业倾斜。
尽管沙田区还是郊外的农村,但是潜在的商机和价值,早已经被不知道多少人锁定。何况不考虑土地的效益,将这份‘第一城’的计划开发出来,其中的产业链也能带来莫大的利益。
一百亿的投入,很可能三、五年时间回本,再长也不过七、八年时间,换言之土地的七十年使用权限,剩下的年限开发者等于坐着收钱。
看来李嘉成没有少对叶景诚深入调查,知道后者行事大手大脚,而且不喜欢受到别人的限制,所以他才对症下药抛出这个饵利。
毕竟李兆基作为新鸿基三大股东之一,李嘉成想让对方放弃这份计划,肯定要事先付出不小的代价。
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