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的楼上商家的情况了吗?” “看了,确实不太好,但我听物业说,一开始还是很好的。” 路菲菲点点头:“其实,一开始就有隐患了。” 钱玲听得心头一紧,有隐患?那路菲菲还让自己租?那岂不是往火坑里跳。 她忙追问:“什么隐患?” “老板只想卖,不想租,但是地下停车位太少,卖给大公司当写字楼,连高管的车都没地方停,别说广大的中层人员了,房屋属性又不能变成住宅。 耗了几年,人民群众对这里的印象就是空楼一座,什么都没有,规划逛街线路的时候,绝对不会往这里看一眼。 后来要出租,楼上的层高不合格,开小店铺,店主都嫌待在里面憋闷的很,顾客更不愿意来了。 现在只有二楼的分赃区还有一家店,不过……那家店也会开不下去的。” 分赃区,就是在2012年团购网站兴起之前的私底下团购行为。 开团的人叫“团长”,在论坛里发贴留言,说想团这个那个,共多少件起团,欢迎大家加入,什么时候截止。 等货到了之后,就约定时间集合取货,俗称“分赃”。 那个时候的人多少有点单纯,无故放鸽子的事情有,但非常少,放一次鸽子,这人连名字和手机号都会被“团长”挂在论坛上反复鞭尸。 现在二楼的分赃区,就是一家2002年诞生在“西祠胡同”上的一个团购版,前年开了这家线下实体店。 现在这家店,是全楼的荣耀!它真的活了两年。 而更靠近客户的一楼,因为房租太贵,前面一直没人租,后面就是黄婷她们来了个“满月——祭”。 路菲菲对钱玲说:“它们能活下来,也不是因为那家店有多吸引人,而是他们有一个人流量巨大的网上路径。等后面团购模式变更,快递价格下降,快递送上门的成本与跑一趟相比差不多的时候,它们也就开不下去了。” 钱玲深以为然,团购模式本来也没什么困难的,而快递,她自己就发快递,普通人单发一件快递要十块八块,她签的月结快递,寄小件,江浙沪之内两块钱一件就能搞定,对方还说要是市内,还可以再便宜一点。 现在一趟公交车都要一块两块了,还要顶风冒雨搭时间。 当初黄婷说要租这间的时候,大家都一致赞同:多好的地势啊,就在本市最繁华的商圈内,旁边有两家成立于民国的百货公司,还有三家豪华商场,还有甲级写字楼、正在建的地铁…… 至于为什么以前没人租——贵呗。 那为什么楼上的铺子只活下来一家——自己经营不善呗。 八十多个人都能列出那些铺子的老板如何经营不善,卖衣服的没眼光,挑的衣服都不行;卖零食的没品味,挑的都是没牌子的三无产品;卖电器的都卖的是假货…… 仿佛若是自己接手,必能扭转乾坤。 就是没有人想过更多的原因,比如这个看似地势不错的楼为什么连租户都那么少。 不过,她们也不需要考虑更多的原因,已经用实际行动证明了她们自己的论点“倒闭原因是自己经营不善”。 这些事情,钱玲也看到了一些,所以,她完全不看好这个八十八人咖啡厅,只不过,她也惊讶于路菲菲收集信息的能力和分析能力,整栋楼从盖楼老板开始,到验收过程中发生过的故事、物业公司、水电气的使用、曾经出现又光速消失的商家……都在路菲菲心中的某个资料库里装着。 需要的时候,就拿出来,进行综合分析。 钱玲真诚地说了一句:“你怎么知道这么多,不是人脑,是电脑!” “要做事,就得知道得多一点,总有一些看起来很离谱的事情背后有着很合理的理由。”路菲菲笑笑。 她没有说自己是怎么知道这些消息的……也就是上一世她爱看八卦,连各种业主维权战斗贴都要进去看看,不小心就知道得太多了。 钱玲只当这是商业机密,也许路菲菲是花了大价钱,请了商业间谍去刺探情况,所以,她没有追问,也不觉得路菲菲从房租中赚了三十多万的差价有什么问题。 那是路菲菲应得的,这些信息比三十万贵多了,让她可以有效的避坑。 路菲菲继续说:“等他们线上线下都不行了,就要倒了。但是你不一样,你可以跟文艺界搭上关系,请各种特别能说的教授来办讲座,就像百家讲坛那种。不过上央视嘛,偶像包袱还是有的,就算他们敢说,可能导播也一剪没了,线下的野生讲座,他们就比较敢说一点。” 讲座多少都带着说话者的私货,路菲菲听过千奇百怪的论调,比如“中国一定会落后于印度,因为印度说英语,更容易从西方先进国家那里获得信息。” 还有某著名公知,当时他的《晓说》播放成绩相当不错,后面就是他一出事,各平台忙着与他切割。 路菲菲建议钱玲不要跟任何政治制度、社会现状的选题沾边,哪怕说秦可卿是废太子的女儿,是被元春举报,所以不得不自杀;贾琏贬王熙凤为妾,把平儿扶成正妻。 这种事情听的人笑笑就算了,起码不会被举报到什么地方,连着整个店都受牵连。 钱玲点点头,她也就是想赚钱,没有什么政治主张与诉求。 基本上,线下店的定位是展览、讲座、人们与书和店产生交流。 第一场活动的计划邀请教授学者来
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