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赵金抱着脑壳使劲地揉搓道:“我感觉到压力好大啊。现在一个地块都没有能力整好,人员都没有凑齐,就突然来了5个地块。”
张金海笑道:“我知道,你不懂这方面的东西。不过没有关系,我懂啊。还有,不是在叫你招人吗?
你放心大胆地开高工资去挖他们的人就行了。
只要第一个楼盘干下来,后面的你就懂了。依葫芦画瓢就行,没有什么值得担心的。”
赵金答道:“好吧。
那好好的6万平方米的土地,你为什么不一次性的开发,要划成12次开发。”
张金海笑道:“这是房地产行业的秘密,你听了可不能拿出去到处摆啊。否则也是断了我们的财路。”
赵金露出一脸调皮的笑容:“你我两兄弟,你还不了解我吗,肯定是能够做到守口如瓶的。”
张金海解释了这么做的原因。划成12块土地,就可以分成12期。假设每年开发一期,那就需要开发12年。看起来管理麻烦了,但是管理费才几个钱呢?是完全可以承受的。
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假设第一期的清水房售价是1万香元每平方米,那么第二期就可以把售价定在15万香元每平方米。这样第一期的客户感觉赚到了很开心,第二期的感觉买迟了,又想寻找更好的买入机会。
那第三期、第四期直到第十二期,这个房的售价至少可以卖到6万香元每平方米。
经张金海这么一解释,赵金虽然有点懵,但是还是懂了一个道理,就是这样干的话,房价肯定是越来越贵的,赚的钱自然就是越来越多的。
看来经商需要学习的东西还有很多啊。
还没有办食堂,两人只能到外面去吃饭,在这过程中张金海建议赵金把这里的食堂也赶紧开起来,方便员工更安心地工作。
第二天土地拍卖会现场入场人员明显多了一些,听他们小声议论,知道有好多公司的老板或者是高管来了。
看来这个地块6有点不好拍啊。
拍卖师主动朝赵金和张金海点头示意,组织起了正常的拍卖工作:“地块6占地面积平方米,起拍价4亿香元,今天的加价幅度调整为100万香元。好了,现在竞拍开始,请大家举牌报价。”
张金海今天换了个打法,不再是昨天的那种一击必杀,那种干法有点招人恨。昨天就已经明显感受到,好几道射过来目光都可以杀人了。
今天给赵金的安排是不管别人报多少,只要没有人加价了就举一下牌加100万香元。
张金海就开始打起了瞌睡。
今天的会场没有赵金那种直接报价的秒杀了,但是大家都沉着应战,不停地举牌加价。
一个起拍价4亿的地块,在经过399轮的紧张加价后,报价已经到了799亿香元了。
拍卖师当然是高兴啊,从来就没有在拍卖土地上的溢价达到过100,这天看来是要打破历史记录了。
拍卖师诱惑性地喊道:“799亿报价第一次!还有没有加价的?
799亿报价第二次!要加价的抓紧啊,给大家一点思考的时间,毕竟这是接近8个亿了。是可以理解的。”
赵金有点起火,张金海还在睡觉,直接把他揪醒了,小声问道:“他们都搞到了799亿了,还要加价不?再加的话就8亿了?
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