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第六百八十六章时间旅馆（第1页）

梁婉莹也知情趣，“恭敬”的站起身，端着茶壶走到王宇身边。

“老爷，请喝茶！”

穿着及膝长裙的小女人学着仕女盈盈一福，双手执壶，帮王宇倒了一杯茶。

王宇一把揽过梁婉莹的细腰：“这个担忧大可不必。”

梁婉莹将茶壶放到桌上，双手环住王宇的脖子，认真听他解说。

“首先我这边的高端酒店不会放置于深山老林里，虽然取景是必要的，但也会考虑周边的配套。”

“也就是说附带争取的低价土地不会太过于偏僻？”

梁婉莹依旧皱眉：“可是依旧脱离不了偏僻两个字的定义啊，地产项目搞的就是地段，一旦脱离了完善的配套，其价值就会大大降低.”

“按照传统地产模式，你这么理解也没错。”

王宇笑了笑道：“可是我这里提出的是旅游地产的概念，必然会有别的途径来对冲这些传统概念里的劣势。”

梁婉莹微微拉开上半身的距离，看着王宇的脸，摆出一副洗耳恭听的模样。

“首先，旅游地产的项目，旅游概念在前，地产概念在后，所以集中优势主要的旅游两个字上。”

王宇竖起一根手指道：“既然首重旅游概念，那么靠近景区就是旅游地产的地段概念！”

听完第一个解释，梁婉莹若有所思。

“其次，旅游并不完全是一次性概念。”

王宇竖起了第二根手指：“按照旅游属性来说，一般景点，很多人终其一生也就是去一次，但是换成一些经久不衰的地方，其意义就不再固定为旅游地，还兼具了度假休闲的功能.譬如三亚的海滩、譬如温泉、譬如道教、佛教的道场等等场所，往往很多人会每年固定的去休息、度假、朝拜.”

梁婉莹的眼睛开始发亮，一股似有似无的想法开始在脑海里盘旋。

“在这里，我引入一个时间旅馆的概念。”

“时间旅馆？”

“对，时间旅馆！”

王宇解释这个概念道：“.我之前不是投资过一家基于旅游指导的网站嘛，这个网站现在已经开始拓展预定酒店方面的服务那么由此我想到一个概念，传统的地产能不能顺应这种消费变化来创新模式？”

说到这里，王宇顿了顿，等梁婉莹消化这部分内容之后才继续道：“随着国内经济发展迅猛，中产阶层开始大量涌现，这是诞生这个概念的消费基础，旅游地产能不能不局限于“家“的概念，而变成一种酒店模式，且具备投资理财功能的新产业模式呢？”

听到这里，梁婉莹又有点乱了，因为王宇提出的新概念的确有些难理解。

王宇也看出来了，趁着她思考的时间，端过茶杯喝了一口。

“打个比喻你就懂了！”

放下茶杯后，王宇笑了笑，举例道：“比如你在旅游圣地附近开发了一个小区，出售的时候给业主提供一个概念：这些房子产权是业主的，但是管理权可以委托给专门设置的管理公司来管理，他们会把房子每一年的产权分为365天，业主每年想要来度假，提前两到三天电话通知管家，那么这处房子就会提前预留给业主及业主指定的人来住宿，假如这个时间一年下来总计是50天，那么剩下的315天时间就可以由受到业主委托的管理公司对外租售住宿权，所得盈利扣除管理费用之外，归业主所有.”

梁婉莹一下子怔住了，随后嘴里不停的轻声念叨：“时间旅馆？时间旅馆！”

“对，这就是时间旅馆的概念。”

王宇伸手抚摸着梁婉莹的秀发，笑道：“产权还是业主的，但是使用权可以按照时间来管理，因为地处旅游圣地周边，所以很容易产生效益，于是这种旅游地产项目就兼具了投资理财的功能！”

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