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第231章 一房二卖纠纷5（第1页）

“你好律师小姐姐（..）”！

刘培煌不服气，气势汹汹地打断了林自遥：“我有什么过错啊，小姑娘不要乱说。”

林自遥求助似的看了严华一眼。

严华说：“第三人不要打断原告律师，一会你可以对原告说的进行补充。”

严华出言倒不是为了袒护林自遥，完全是为了维护法庭纪律。

刘培煌慑于严华威势，不敢再说。

林自遥说：“而且，诉争房屋产权也还未过户，第三人也并未取得诉争房屋的所有权。”

严华：“被告对第三人刘培煌提交的证据进行质证。”

陶姜说：“对第三人刘培煌先生提交的三份证据的真实性和证明对象均无异议。”

严华：“好，原、被告以及第三人对事实部分有没有补充。”

林自遥和陶姜先后说道：“没有。”

刘培煌想了想，最终说道：“审判长，如果这个房子判给原告，被告要赔我钱啊，我可是给了他200万呢，还有违约金，也是要赔的。”

张振转头不满地看向刘培煌，觉得自己被战友出卖了。

陶姜脸色未变，心里却盘算着如何争取让张振把和刘培煌的案件继续委托给自己。

严华告诉刘培煌：“这个不是本案的审理对象，如果你要起诉张振，可以另案起诉。”

刘培煌显然对严华的说法不能理解更不能认同，他说：“法官大人，怎么能说没有关系呢，这套房子就是我们三个人在打官司。”刘培煌边说手指边在杨奇、张振和刘培煌脸上指了一圈，然后继续说道：“就是我们三个人打官司，为什么我要另外起诉呢？”

严华在心中吁了一口气，心里想着，难不成自己还得当庭开展普法。

刘培煌一双眼睛盯着严华，好像要把严华盯出个窟窿来。

严华……当事人的眼光好可怕啊！

严华对刘培煌说：“我们先把这个案件的审理结束了再说，你这个问题也不是三言两语可以解释清楚的。”

刘培煌呐呐地点了点头，虽然严华这么说，但他还是决定要把该说的话都说清楚了才好。

严华见刘培煌不再纠缠，立刻说道：“那就进入法庭辩论吧，原告先开始。”

林自遥说：“审判长，我代表原告发表以下代理意见：1、原、被告双方签订的房屋买卖合同是合法有效的，原告杨奇已经按照约定履行了付款义务，且已经事实上占有使用诉争房屋将近一年；2、被告张振与第三人刘培煌签订了房屋买卖合同，被告与第三人签订的这份合同，被告是具有明显过错的，而第三人刘培煌先生也没有尽到审慎的义务，也是具有过错的，如果刘培煌先生去实地查看一下诉争房屋，就会知道诉争房屋已经被原告杨奇一家占有使用；3、根据最高法院相关规定，“一房二卖”纠纷物权保护顺位规则为：已经办理房屋所有权转移登记的，办理登记的买受人权利优先；都没有办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的，实际合法占有房屋的买受人权利优先；既没有办理房屋所有权转移登记也没有交付房屋的，应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，公平合理予以确定；后买房人在签订合同时，知道或者应当知道房屋已被其他人购买而恶意办理登记的，权利不得优先于先买房人。

本案是一起典型的“一房二卖”纠纷，被告因为房价上涨，而将诉争房屋先后卖给原告杨奇及第三人刘培煌，这样的行为，明显是违背了诚实信用原则；原告、第三人都没有办理不动产权变更登记，但原告已经事实占有使用诉争房屋近一年，因此，原告的权利应当优先保护；4、被告答辩不愿意再履行与原告的合同，原告不同意，合法有效的合同应当被履行，这是交易安全的基本保障，不能因为一方不愿意履行就随意毁约。综上，请求法院支持原告杨奇全部的诉讼请求。”

陶姜知道这个官司张振赢面很小，但他必须摆出一副据理力争的样子，他说：“原告杨奇与被告张振之间、被告张振与第三人刘培煌之间产生的都是债权关系，债权关系是平等的关系，被告有自由选择与谁继续履行合同；此外，被告作为诉争房屋的所有人，对诉争房屋享有完全的处分权，现在被告选择与第三人继续履行合同，并同意按照与原告签订的购房合同，承担违约责任，这也是合同自由原则的体现。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。”

严华问刘培煌：“第三人有什么要陈述的？”

刘培煌说：“原告和被告之间的合同和我没关系，我只要保证自己的利益，要求法院马上把查封的房子给解冻了，马上把房产证给办下来。另外，法官，房子不是给查封了吗，怎么原告还住在房子里。”

严华心想，这个刘培煌的求知欲还真是强。

严华耐心地解释道：“这个查封是一个法律术语，原告向法院申请了财产保全，法院依法把房子查封了，是防止房子在诉讼阶段被过户，只是限制了你的交易，不是真的把你房子贴了封条。”

刘培煌似懂非懂，想问却也问不出个所以然来，只得悻悻作罢。

严华说：“这样吧，你们都回去再考虑一下，我再给你们一周的时间，如果能调解告诉我。那今天上午的庭审就到这里，休庭。”

每个法官都能希望案件能够以调解方式结案，如果原告能够主动撤诉那就真的是和中了彩票一样开心了。

出了法院，林自遥认真地问吴忧：“师兄，我今天表现怎么样？”

这毕竟是林自遥第一次以律师身份出庭应诉，不安是难免的。

“挺好的，反正比我第一次上庭好。”吴忧鼓励道。

林自遥长舒一口气，其实她自己也觉得自己表现的还不错！

吴忧微微一笑，看来，自己这个小师妹，还是有做律师的天赋的。

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