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第230章 一房二卖纠纷4（第1页）
“你好律师小姐姐（..）”！
刘培煌面露窘色，点了点头，法官的话他还是听得。
林自遥问道：“第三人刘培煌先生......”
刘培煌听林自遥如此称呼自己，露出满意的表情。
严华则微微一笑，觉得总算遇到了一个听话的当事人。
“第三人刘培煌先生，请问你与被告签订房屋买卖合同时，是否知道原被告已经在半年前签订了一份房屋买卖合同？”林自遥问。
刘培煌眉头一皱，抱怨道：“不知道，知道了我就不会买他的房子了，弄得现在这么麻烦，房子房子拿不到，钱也给了张振，我光是利息就不知道损失了多少钱。”
林自遥继续问：“原告与被告签订了购房合同后，被告就将诉争房屋交付给原告使用，原告一家一直住在诉争房屋内；你与被告签订购房合同，购买一套房屋，难道没有去看房？”
刘培煌与张振对视一眼，说：“没看过，但是我看过这个小区同样的户型。”
林自遥说：“这不符合常理，购买一套价值560万的房屋，居然没有实地查看过，就决定签合同，第三人显然没有尽到审慎的义务，在签订第二份购房合同时存在过错。”
事实上，不是刘培煌不想看房，而是张振拦着刘培煌不让他看，张振借口老母亲还住在房子里，不方便看房，但房价上涨过快，张振的房子户型又好，同时有几个买家都想买张振的房子，刘培煌一时心急，听信了张振的借口，签了合同付了款，造成现在这般被动的局面。
严华对案件事实已经有了大概的了解。
严华说：“下面进入举证质证环节，按照原告、被告、第三人的顺序依次举证。”
林自遥说：“原告举证：1、原告杨奇与被告张振签订的《房屋买卖合同》一份，证明原被告之间的购房事实；2、转账凭证两份，证明原告杨奇已经按照合同约定分别向原告支付合计235万的购房款；3、移交凭证一份，这份凭证是被告将诉争房屋交付给原告时双方签订的凭证，证明诉争房屋被告已经移交给原告使用；4、水电煤、物业缴费凭证，证明诉争房屋一直由原告占有使用；5、原被告微信聊天截图，证明原告曾要求被告履行过户义务，但是被告拒绝履行合同义务的事实；6、原告律师费发票、交通费收据、误工证明，证明原告为实现债权所付出的成本。”
严华说：“被告质证。”
张振的代理人陶姜质证：“对原告提交的第一份证据《房屋买卖合同》、第二份证据转账凭证真实性和证明对象均无异议，但是被告要求解除合同，并同意按照合同约定的解除合同违约金承担违约责任。对原告提交的第三份移交凭证、第四份证据水电煤、物业缴费凭证真实性没有异议，但是证明对象有异议，被告只是将房屋暂时借给原告使用，并不代表物权已经转移，根据《物权法》规定，不动产物权的转移应当以不动产登记为准，原、被告之间还未办理过户手续，所以物权还没有发生变更。对原告提交的第五份证据的真实性和证明对象均无异议；对原告的第六份证据中的律师费发票真实性没有异议，但是认为律师费收费标准过高，请求法院予以调整，对交通费收据真实性有异议，是收据，不是发票，不能作为定案依据，对误工证明真实性和证明对象均有异议，误工证明是原告公司出具，要求原告提供收入流水，证明实际误工损失。”
严华说：“第三人质证。”
刘培煌望向严华，说：“原告提供的证据和我没关系。”
严华说：“没关系也要质证，这是你的权利，如果你放弃质证的权利，后果自己承担。”
刘培煌撇了撇嘴，和陶姜耳语两句，说道：“我和被告的质证意见一致。”
张振和刘培煌是统一战线。
严华问：“原告，你律师费按照什么标准收费？”
林自遥从容答道：“按照我市的律师收费标准收费，并做了适当降低，没有任何超越规定的收费，被告提出的降低诉讼费的没有理由。”
严华若有似无地点了点头，他抿了抿嘴，继续说：“被告举证。”
被告张振的代理人陶姜说：“被告向法庭提交一份证据，即诉争房屋的不动产登记证书，证明诉争房屋的所有权仍属于被告所有。”
严华：“原告、第三人依次质证。”
林自遥：“对被告提交的房产证的真实性没有异议，但是对证明对象有异议，诉争房屋所有权尚未变更，是因为原被告约定了办理过户的时间是合同签订半年后，但是在三个月前，原告要求被告按照合同约定一起去办理房屋变更手续，遭到了被告的拒绝，因此，房屋所有权还未变更，是因为被告违约造成的。”
刘培煌说：“对房产证真实性和证明对象没有异议。”
严华对刘培煌说：“第三人举证。”
刘培煌上庭前请教了几个律师，因为举证起来也颇有些专业的味道。
刘培煌说：“我提交三份证据，1、我和被告张振签订的《房屋买卖合同》一份，证明被告愿意将房子卖给我，购房款是560万；2、转账证明一份，证明我已经向被告支付了200万的首付款；3、不动产交易中心出具的我和被告办理房产证的收件回执，我已经和被告在办房产证，所以房子应该优先卖给我。”
严华对林自遥说：“原告质证。”
林自遥说：“对第三人提交的三份证据真实性都没有异议，但是证明对象有异议，第三人与被告签订此份合同，没有去看房，是非常不符合常理的，如果第三人去看过房子，就会知道诉争房屋已经被卖给原告并在原告的占有使用之下，因此第三人在签订合同时是有过错的；第三人支付购房款以及办理产权证都是基于错误的债权行为。”
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