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第一千五百零二章 规模优势（第1页）

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第一千五百零二章规模优势

“柳俊，你也不要步步紧逼，既然大家都是朋友，我也不藏着掖着，打开天窗说亮话吧。你要*玉兰市的房价，我支持。当着老爷子的面，我答应下来的事情，肯定会做到。男子汉大丈夫一诺千金。但是，你也不能老是叫我们吃亏，多少要给你补偿吧？照你的那个限价文件，今后三年，甚至是五年之内，玉兰市的房价，都不会有什么变化，这也实在太离谱了点！”

靳有为从按摩小姐的怀里坐了起来，点起一支烟，抽了几口，闷声闷气地说道。

李惠略略吃了一惊。

何胜利却是微微而笑。他和靳有为尽管是头回见面，不过靳有为这个个性，何胜利很喜欢。本质上来说，何胜利与靳有为都是同一类人。

难怪柳俊要说靳有为是他的好朋友了，貌似这种性格的人，只要能出现在柳俊身边，和他发生一些交集，几乎均能成为柳俊的好朋友。

或者柳俊本质上也是这种类型的人吧？

柳俊淡然说道：“靳有为，你还要什么好处？你们眼下赚取的，已经是暴利了。依照玉兰市目前的职工平均收入和平均房价的对比，比例达到了十二倍，是国际公认比例的两倍以上。目前市政府确定的八倍标准，与先进国家比较起来，依旧是超标的。就算在今后三五年，玉兰市的房价纹丝不动，你们的利润空间，也远比一般的生意要大得多，依旧还是暴利。你们总是拿其他城市的房价来和玉兰市做比较，发现人家比你更暴利，心里就不平衡了，就觉得吃亏了是不？为什么一定要做横向对比，不做纵向对比呢？”

正因为目前玉兰市的职工平均收入和平均房价比较，比例达到了十二倍，而市政府确定的是八倍的目标，所以今后几年，除非居民收入大幅度上涨，不然光要拉近这个距离，就需要比较长的时间，反映出来的，便是玉兰市今后三年之内，房价均不会上涨。

“难道我们不应该这样做对比吗？同样是做地产生意，投入同样多的成本，只是因为所处城市不同，收入就要锐减，搁谁头上，也有意见。”

靳有为索性不再躺下去，就坐在按摩床上，一本正经与柳*辩论。

柳俊一晒，说道：“所以说人心不足蛇吞象。如果有一个人，从高楼上摔下来，侥幸未曾受伤，你从高楼上摔下来，就一定不能受伤是不是？如果受伤了，就是不应该的，是老天爷对你不公？你怎么不想想，你们赚取暴利，本就是不应该的。这几年赚了那么多，已经是很幸运啦。难道做房地产的，就一定要赚取最高利润才叫赚了钱，没有最高利润就是亏本？假使你是一个普通市民，听到无良的地产商如此说话，你是不是会有*，想要将这些无良商人杀来吃了？”

靳有为不禁气得脸红脸白，不知从何时开始，自己就成了无良商人，被柳俊口口声声这样称呼。

“这么说吧，其实你们都只想到了事物的一个方面，没有去想想，是否还会有不同的方面是大家都没有想到的？”

柳俊也点起一支烟，悠悠地说道。

靳有为闷“哼”一声，很不悦地说道：“好啊，我愚笨，想不到，请柳*指点！”

李惠见靳有为似乎有了负气的意思，心里着急，连连向他使眼色，靳有为恍若未见。

“呵呵，今天就教你两招，*的……”柳俊微微一笑，依旧一副好整以暇的模样，说道：“你是生意人，货物轮转这句话，不知道靳公子听说过没有？”

靳有为不由大感头痛，蹙眉道：“拜托柳*谈点有深度的东西，好不？”

柳俊笑道：“商业上的道理都是相通的，目前玉兰市维持低房价，市民们购房的欲望将会空前强烈。他们会担心市政府的文件能管多久的用。为了避免以后可能出现的大涨价，市民们会踊跃购房。故此你应该抓住机会，加快成品房的建设，卖出更多的房子。用数量上的优势来弥补价位上的差别。我想这个道理，不用我教你吧？”

李惠插嘴道：“有为，柳*这话很有道理。玉兰市的低房价，不但会让玉兰市的群众踊跃购房，还会吸引周边很多城市的群众过来，在玉兰市购置产业。因此，未来几年，你们潜在的客户，会比现在多得多。数量上的优势，确实是可以弥补价位上差别的。”

李惠之所以坚定不移地执行柳俊的限价政策，除了紧紧追随柳俊这个*理念之外，还有一个重要原因，在于他也仔细算了经济账。因为房价降低或者说上升的趋势减缓，会吸引周边城市的市民前来玉兰市和潜州市购房，作为升值的手段。

说起来这也要算是一种黑色幽默。在全国房地产一片飙涨的大环境之中，估计很多群众会认定玉兰市和潜州市的低房价无法维持太久，纵算是通过地方立法，也不顶事。

法律法规的条文是可以修改的。

趁着玉兰市和潜州市的房价低迷，大量购入，一旦房价开始飙涨，向全国其他城市的水准看齐，那么将是一笔极其惊人的利润。也许现在花二十万在玉兰市购买一套一百平米的住宅，数年之后，便会升值到一百万。这样的增值速度，是无与伦比的。

所以，在财政收入方面，城市也一样可以用数量的优势来弥补价格上的差别。大量的外来资金涌入，肯定会促进城市的快速发展。

这是其一。

其二，相对低廉的房价，会减少本地居民在购房方面的支出，也就是说，市民们手头将会比较宽裕，有比较多的闲钱投往其他的行业。如此一来，城市有望实现多元化发展。

靳有为不是官员，不算这笔账，他只算自己公司的盈亏账，闻言怒道：“两位*大人，你们说得倒是轻巧。我也知道可以通过扩大规模来降低成本，提高盈利率。但是钱呢？扩大规模是需要成本的。我去哪里搞这么多本钱？”

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