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第六十二章 共有产权实行困难（第1页）

报道当天就见诸全网，马上在全国范围内引起了热烈的反响。不少群众纷纷在各自地方政府的各大媒体平台留言，要求他们向湖西县学习。

不过安昌日报关于大龙镇的篇幅却全部给了章锋，王成心里明白却也懒得计较，这要是换成一个小肚鸡肠的领导的话，非得和章锋干仗。

“师弟啊，这场舆论仗，我们算彻底赢了！现在全国范围内都在督促实施保交房政策，但是仍有个别地方仍然只流于形式，比如每个工地派个五六个人进场，让老百姓看到希望，但实际上这也是时间拖延战术。之前东部沿海某县就采用了这种办法，拖到老百姓忘记了时间，拖到大家主动放弃…”陶然给王成打来电话。

“这…我也听说过这种现象，有些公司是真扯淡！他们扩张的时候难道没有考虑过这些后果吗？他们的风险团队难道都是吃干饭的嘛？”王成问。

“在前十几年，所有的房地产公司都想做龙头老大，加上他们长期杠杆行为，导致有些企业不扩张不行了！他必须硬着头皮扩张，好用未来的钱填以往的窟窿，老百姓哪里懂呢？所有经济的消极影响最后终归是老百姓买单。”陶然电话里感慨。

“看看现在的个别房地产企业，发展模式过于粗放，其实用不着觉得房地产多神秘，看清楚他们的发展模式后会发现，非常粗暴且简单，而且你可以发现几乎很多房地产公司发展路径有着出乎意料的一致。拿地贷款…就如滚雪球一般，滚的越大，外人看起来越牛，实则内部危机越大。”

“师兄，湖西之后的楼盘应该没事儿了吧？”王成问。

“敢有事？我前几天已经和宗晓明同县里正在施工的各个楼盘所属开发商谈话，我警告他们专款专用，如果敢玩卷款逃跑这个套路，有他们好受的。之前北方某地，甚至直接对某个很危险的楼盘的负责人监视居住。特殊时期，不用些特殊办法能管用？”

…

挂完电话的王成感慨万分，小区重启建设工作算是彻底结束了，这是他来大龙镇的第一个使命，不少人善于事不关己高高挂起，可是，又有谁能置身事外呢？没有！

他马上召集班子成员开了一个“大龙镇关于应对新形势下经济状况研讨暨大唐小区完工总结会”，实际上王成只是想和大家集思广益讨、论讨论未来镇里的发展思路。

“同志们，咱镇大唐小区的重建工作已经彻底完成，这离不开北京对新形势下做出来的果断判断，离不开县委县政府的坚强领导，离不开陶然书记和大勇县长的英明决策，同时也离不开大家的辛勤工作，在这，让我们共同鼓个掌感谢我们自己。”王成说。

现场响起热烈的掌声。

“那么今天把大家召集在这，还想和大家聊聊镇里未来的发展。”

王成喝了口茶，会议室的其他几名党委委员以及肖俊俊都盯着王成。

“你们都知道，镇里核心区域的地都卖完了，更何况都是以高新开发区的名义卖的，某种意义上基本上和我们没关系。之后肯定不能再卖地了。所以大家要做好艰苦奋斗的准备，好日子可能要暂告一段时间了。前年，市区青东区因为年度一般公共预算和政府性基金预算资金15000万元未分配使用，未充分发挥效益。还被全市通报批评，结果就是财政局一股脑子把这些钱全部扔各项目单位让他们赶紧用。那会多豪气？花不完钱还会挨批评！所以呢，路一遍一遍修；设备一次一次换。而现在呢？据说连工资都发不出来了！搞笑不搞笑？悲哀不悲哀？”

会议室的众人笑了。

“湖西县情况更糟，湖西不比市区，市区至少工业基础和政策基础比我们好。”

王成说完，这几天一直心虚的章锋开口了。胡大勇和安昌日报联系的，就大唐小区重建一事对章锋做了专题采访，胡大勇告诉章锋，这叫政绩，要牢牢抓住。章锋觉得这是胡大勇要提拔自己的端倪，想了想便欣然接受。但真正报道见诸报端后，章锋却觉得对不起王成，所以这段时间都绕着他走。

天上哪有馅饼掉？胡大勇此举就是想让章锋和王成继续内耗…

“情况确实比较严峻，别的不说，全镇辖区工业企业只有8家，营业面积50平方米以上的综合商店或超市也只有18家；去年财政收入的2.8亿元中，卖地卖了2.1亿，对了，前两年卖得更多，我就像看着大龙镇如一位哺乳期的母亲一般，被慢慢吸干。我们单纯靠税收一年最多最多5000万左右，就这八家工业企业作为镇里缴税大户，还是沾了高新开发区的光，对了，根据县里的意思，以后肯定会把高新开发区划走，那我们镇就真的毛都不剩了。”

“王书记，我最近听说北方有城市在搞共有产权，您说我们湖西能不能也学着搞这些？”镇武装部长刘红军难得发言。

“我了解过这个共有产权，大致意义上就是一套房子200万，政府负担100万，业主负担100万，业主和政府共有产权，业主也可以享受这套房子的所有权利，比如孩子上学、就医…但是如果要售卖只能开给政府，不能私下交易。”王成解释了一遍什么叫“共有产权”？大家都一副恍然大悟的样子。

“那这种情况在一线城市，面对刚需用户是有一定生存土壤的。但是，在湖西，我觉得没有生存土壤，我的理由有以下几个：首先，流动性太差，花个几十上百万买半套房，而且还不能随意卖，按规定五年之后才能按市价交易，还只能卖给同样拥有购买资格的个人或政府；其次，这种变相打折的政策并不能让业主感到利好，我们国人讲究家的归属感，这种房子产权形式并不能给国人带来完全所有权意义上的安全感；最后，未来房地产发展成什么样子谁也不知道，一线城市还好，需求坚挺！咱湖西搞不好过几年房价掉得跟东北一些城市那样了，那届时共有产权房也可能成为维权的对象。”

共有产权是近几年兴起的一种产物，主要在各一线城市推广，对于有刚需、孩子需要上学等需求的家庭来说，共有产权房确实是个不错的选择。但在一些三四线城市确实缺乏生存的土壤，如果共有产权真的被广泛接受，那全国的房价一定会掉！那影响，是巨大的。

所以，王成在一接触到这个政策时，便觉得在安昌行不通。

会场气氛此刻很活跃。

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