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第360章（第1页）

之后几天里，他都和路易莎讨论这件事，讨论该怎么在瓦松『抄作业』。

「……直接推行『参觐交代制』那样的制度是不可能成功的，除了激起国内动荡，不会有其他结果。相比起日出之国的幕府大将军携平定天下的权威，诸侯们几乎都是敢怒不敢言，瓦松没有类似的条件。」纪尧姆谈到这里的时候，有一种旁观者式的冷静。

「而太阳王的做法，就算不考虑金钱，也不是一朝一夕能够做成的。他先是修建了一个豪华王宫，又一步步建立起完全不同的丶有吸引力的宫廷文化，这需要很长的前期准备时间——我也讨厌这样。」虽然到这里是很直率的话，但路易莎也没有从纪尧姆的口吻中听到什么情绪。

纪尧姆一直都是这样，在路易莎的感觉里，他不只是对战争，对统治这个国家也同样抱有不喜欢不讨厌的态度。他似乎就是恰好处在了那个位置，所以会尽力做好，但对事情本身有多大的欲望，这是没有的。

路易莎从纪尧姆的话中提炼出了关键，说道：「所以您还是觉得太阳王的做法更有可行性，只不过不喜欢漫长的前期准备，对吗？」

纪尧姆没有否定，只是直接接着说：「太阳王的做法的确更有可行性，但花钱实在太多了，如果能够解决这个问题，漫长的前期准备倒也不是问题。」

头脑正常的统治者都该理解『耐心』这个词，欲速则不达。尤其是君主集权这样的事儿，从来都是个『大工程』，根本不可能今年开始，明年就完成。正如那句古老的谚语所说，『罗马不是一天建成的』，这不只是指罗马这座城市的建造，也是指罗马的称霸之路啊。

「花钱啊……」路易莎顺着纪尧姆的方向去思考，说道：「要说太阳王的做法，其花钱之处有两方面，一个是新造王宫本身就是一个巨大的开支，从一开始建造，到几十年间还一直扩建丶维护等，都是巨大的开支。」

「然后是维持奢华的宫廷生活，这又是另一种流水式的花钱了。从宫廷消耗的各种物资，到服务于宫廷，保证宫廷顺畅运转的人力成本，这都是每年，甚至每天都在进行的。即使乍看暂时可以承担，可想到是源源不断地开销，就觉得太沉重了。」

「尤其我们都知道，这样奢华的宫廷是会助长奢侈浪费的。最终真正地开销绝对会比最初预计地更多，而且是逐年上涨……那时候花钱如流水就是字面意思了。」

「分开来看的话，建造王宫我有一些想法，或许可以少花钱，甚至不花钱就让您得到一座奢华王宫……等我仔细考虑清楚可行性后，再说给您吧。」路易莎想了想后说道。

路易莎这番话让纪尧姆多了一些期待，别人说这样的话，纪尧姆会认为是天方夜谭丶不切实际。但如果是路易莎的话，他又觉得很有可能是真的了。这一方面是因为他知道路易莎做到过很多事，都是能人所不能。另一方面，大概是因为个人感情吧，人就是会因为『感情』影响判断啊。

路易莎也的确不是在和纪尧姆吹牛，她心里是有一番底气的。她想的其实很简单，就是搞后世房地产开发那一套。

现在的西岱实在是太拥挤了，可以将新王宫和扩建城区等，打包成一个地产项目。如果只是修建王宫，那就是纯粹花钱的项目，可要是和新城区开发等算到一起，那就有操作馀地了。这也是路易莎说少花钱，甚至不花钱的原因所在。

不然的话，怎么可能一个奢华的王宫，不耗尽国库呢？

路易莎拿到了西岱及其周边地区的地图，开始心中计较起来——此时的地图真的是简略，而且也很不准确，但大致意思是有的。

路易莎看了一会儿，再加上和一个对西岱极其了解的顾问交流，首先确定了一个扩建方向——路易莎看好西岱城外西北部，这里易守难攻，本身就是建立城堡的好地方。原来是有一座小城堡的，其作用就是拱卫西岱。

现在将新王宫选址于此，从安全性上来说是不用担心的……嗯，西方的城堡经常在城外，所以倒不用讲究华夏城墙套宫墙那一套，新王宫设在原本的城外完全没问题。

其次，西岱城西北部大片土地正好是皇室地产（就是一片森林），省了还要去买地的功夫。虽说在开发前，这里的土地对王室来说很便宜，可多一事不如少一事嘛。

另外，更重要的是，西岱城内西北部本来就是除了内城外，人口最密集的区域。从西北部朝外开发『新城区』，新城区能够最快最顺地流入『人气』——按照路易莎的计划，不仅仅要在城外西北方，原来那座小城堡的地址上建起一座大型奢华王宫，还要开发其周边。

第一块是围绕王宫最近的『高档居住区』，不是所有来王都的贵族都能在宫内有住所的，就算他们有，他们的家眷丶随行人员也不一定有，所以宫外有个住处就很必要了。

再然后就是为高档居住区提供配套服务的工商业区，这里会有金匠丶裁缝等服务于富人的工匠和他们的工坊，也会有厨师丶女仆丶掮客等的落脚处……

至于普通的平民区，那当然也是有的，就在西北边离城最近的地方。原本住在西岱城内西北边丶拥挤不堪的人们，现在可以出城建宽敞一些的房子了。因为他们原本就在城内西北边生活工作，只是搬到城墙的另一边也不影响生活（西北边原本就有城门口）。

路易莎考虑的是，可以找相熟的商人来承包工程。他们为纪尧姆的新王宫承担一部分费用，就可以获得相应的工商业区和平民区的土地。想也知道，到时候新城区正式形成，这些土地也会变得很有价值——古代社会，有条件搞房地产开发的城市其实很有限。普通人的房子能占多大的地方？地价根本不是房价的重点，建材和人工才是，尤其是建材！

这种情况又要怎么搞房地产？

但也有例外，古典社会少有的大城市就是这样的例外。譬如的都城汴京，多的是大官儿都抱怨房价高呢！即使是官职不算小的官员，单靠宋代那已经很高的俸禄，可能也攒不出汴京的房款……这就是有搞房地产的基础了。

西岱严格来说其实也没那个基础，虽然它已经是西方同时代数一数二的大都市了，但这里纯粹的城市人口，不算周边乡下的，只有十多万。而十多万的人口，即使古代没有高楼，城市是摊大饼一样摊开，这么些人填进去，占地其实也没多大。

然而，谁让西岱就和此时多数称得上重要的『老城』一样，都有城墙呢？之前其实就因为城里装不下了，在原有的城市之上，往外又围了一圈——所以西岱有内城和外城，内外城还都有围墙，就是嵌套的两层围墙了。

所以除非是住到城外去，城内还真就是挤挤挨挨的。可住到城外并不是随意的事，王都附近肯定是没有无主之地的。包围着西岱城的，除了少部分公地，几家修道院的『院产』外，就是各个贵族的庄园了，一般乡绅都沾不上！

这些地方大多自成一体，当然是不会让城里住不下的市民去买地建房的——再说，哪怕是没人丶没产出的野林，老爷们也不会卖给市民。想的是平常打猎说不定用得上，而且用不上又怎么样呢？一块房子的地才多少钱，老爷们还在乎这点儿？

这种情况就让搞房地产开发有了可能性……当然，只是可能性，具体操作还需要仔细斟酌。

路易莎的计划是，找到十来个合作商，直接向他们拍卖土地，以此筹款建设王宫。这需要王室与合作商之间有比较好的信任度，因为合作商没有亲眼见到王宫，以及周边人气流入前，很难确定事情真的会如说的那样顺利发展。

信任，商人和王室之间的信任，这在如今实在是最稀缺的东西了。好在有路易莎，有她这个商人中信誉满分的王后在中间做担保，这一步应该不会卡住。

这就能有修建王宫的启动资金了——没办法，这年头搞房地产赚的钱始终有限，而修一个超级奢华的王宫，又需要太多钱。所以一个新建区的土地卖出，也只能赚到启动资金而已。

不过好歹这不是全部，高档住宅区还没卖呢（其实预备中的政府部门用地，以及一些机动用地也都留了，没有卖，不过这些也是不能卖的，所以不用算）。大概等到未来王宫渐渐有样子了，就能卖掉变现了。

主要是，不可能向外界透露纪尧姆想要将贵族都收拢到新王宫的计划，也就无法以这片区域会卖给贵族建宅子为由高价拍卖了。这样的话，还不如留在手上，等贵族需要在王宫周边建高档私宅时，再细水长流丶慢慢卖掉。

除此之外，路易莎还准备通过向贵族『集资』赚一笔……既然王室婚丧嫁娶可以向封臣们收份子钱，额外有事还能临时征个人头税丶财产税什么的。现在要修新的王宫，让骑士及以上的贵族，按照爵位高低丶封地大小随个礼，谁也说不出什么来。

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