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第一千零一十六章操作很骚（第2页）

“继续说。”

南易心里暗道难怪刘贞扯到冯秋萍，又扯到了毛线、恒源祥，原来事情和蔡琳芬有关啊。

羊城、深甽、沪海、京城，这四个城市的房地产动态在南易的关注范围之内，平日里每隔一段时间他就会收到一份邮件报告。

这四个城市开发中的楼盘、开发商信息等资料，南易都可以看到，他对蔡琳芬这个名字有点印象，何况公司名字叫天天，开发的楼盘又叫天富花园，既简单又奇特，令人过目不忘。吟

“天富花园项目启动后，蔡琳芬的2000万自有资金拆迁一结束就花完了，1993年10月，她从银行贷了4.6亿，去年五月份，资金链再次断裂，断断续续从银行又贷了5亿……”

“你的5000万什么时候贷出去的？”

“今年刚出正月。”

“天富花园才多大的项目，不过就是两栋高层建筑，一栋32层，一栋24层，就算盖好了，毛估一下价值就是5亿出头一点，蔡琳芬的自有资金加上贷款一共10.4亿，那些见不得人的利息我往高算，就2亿好了；

除掉利息，8.4亿的成本盖两栋总价值5亿的房子，蔡琳芬是观世音菩萨，你是她身边的龙女，陪她来人间救苦救难？”

“我……”

“我个屁，你不是蠢就是坏，闸北弄堂里有一个黄浦江一般大的坑，你是真看不见还是装看不见？”南易指着林茑的鼻子喷道：“不管她蔡琳芬前面的贷款是从哪个银行贷的，你会查不到她的贷款记录？吟

我看你是吃了熊心豹子胆，明天我把裤头脱给你，在上面画个妖字，冒充女娲的招妖幡，你是不是敢贷给我10个亿，啊？”

南易也是气急了，这么明显一个坑，什么了不起的关系推脱不掉，就算真有这么个关系，不知道早点和刘贞商量一下对策，非得等到包已经鼓起，脓液都快滋生才知道求援。

林茑鼻子一抽，眼眶里顷刻间溢满泪水。

南易没去管她，起身下到一楼，留出空间让林茑释放一会情绪。

打了个电话给黄榭，很快打听到蔡琳芬的详细情况，原来这个蔡琳芬还是沪海地产界的名人，不是什么好名，其他地产老板都拿她当笑话看。

蔡琳芬到目前的人生分两个阶段，第一阶段是1987年前，下乡，与小她两岁的丈夫在患难之中建立革命爱情，比她丈夫早四年回城，但却未抛弃丈夫，在丈夫回城之后，两人结成秦晋之好。

第二阶段始于1987年，蔡琳芬在亲朋好友的鼓动和经商大潮的冲击下毅然辞去里弄加工厂的鸡肋工作，将十多年省吃俭用的积蓄全部投入，开了一家小饭店，并起早贪黑地苦心经营，开始其原始资本积累。吟

一年多后，已成功先富起来并进入万元户行列的蔡琳芬鼓动丈夫也辞了职，两人共同打理生意、扩大经营，很快又在hk区热闹繁华地段开出了一家颇具规模的饭店。

正当蔡琳芬夫妇准备在致富的道路上疾驰之际，他们的儿子意外淹死。遭此打击的蔡琳芬从此笃信神灵，成了一个虔诚的佛教徒。不久，他们的小儿子呱呱坠地，蔡琳芬特意拜访高人请求指点。

大师一番相面后，断言此子蔡琳芬之福星，如取名与“天”字谐音，将保佑父母财运亨通飞黄腾达。于是，小儿子理所当然地取名为“添”，乳名唤作天天，并受到父母的百般呵护宠爱，蔡琳芬更是将这种宠爱与厚望发挥到极致，将新建的酒楼命名为天天酒楼。

天天酒楼果然生意兴旺，在着名的乍浦路美食街上长期处于火爆之列。此时，坚信儿子会保佑她财运亨通的蔡琳芬，看准了当时沪海的马海毛生意，果断将酒店生意交给丈夫打理，她自己一头扎进了马海毛批发业。

由于有较为雄厚的资金实力，又借助酒楼经营中结识的人际关系，加上其经营的魄力和良好的信誉，蔡琳芬在马海毛批发业中大展拳脚，一时竟成为沪海马海毛批发业中闻名遐迩的大姐大，几乎垄断了沪海马海毛的进货渠道，无人与之匹敌。

由此，在短短的两年时间里，在全国性的马海毛热战中，蔡琳芬大获全胜，其私人资本迅速蹿升到2000万元，步入沪海滩私营企业女强人的行列。

在儿子天天的护佑下，蔡琳芬功成名就飞黄腾达，找到了人上人的感觉。吟

】

当时，蔡琳芬当初在里弄加工厂结识，后来在沪海政界迅速成长的一位老友指点——沪海乃至全国进入21世纪后，真正的经济增长点乃高科技产业、汽车业、房地产业，而餐饮业则受经济起伏影响太大。

既然你蔡琳芬已经有了一定的资本，何不把目光放远一点，将资本和精力投入沪海方兴未艾的旧房改造和房地产业中，此乃名利双收之事业。

蔡琳芬怦然心动，她确实正在为2000万资金的去向而犯愁。于是，经这位老友疏通帮助，蔡琳芬顺利地获得了沪海旧房改造第一批地块中的徐家汇路地块的房地产项目开发资格。

为了感谢并继续期盼儿子的护佑，蔡琳芬将这个项目命名为天富花园。

应该说蔡琳芬在老友指点下果断决定投身房地产业并没有错，房地产业较之餐饮业有着更高的利润和更广阔的发展前景。

但是，房地产业的经营比之餐饮业的经营，其复杂性、管理难度都要大得多，对从业人员素质的要求也要高得多，而资金的筹集、使用、运作更是一门高深的学问，绝对来不得半点含湖。

天富花园项目上马后，除了设计找了专业的设计院，天天地产大几十号员工里居然没有一个具备房产开发的专业知识，且所有员工都和蔡琳芬沾亲带故。吟

蔡琳芬要投入地产行业之前，“蔡琳芬要搞大了、蔡琳芬要发大财了”的八卦就在亲戚之间传开，大家都想着过来分杯羹，正好蔡琳芬也是个“老好人”，谁想来都可以来，都给高工资。

蔡琳芬那帮亲戚都是沪海小市民，没有一个和生意沾过边，更别提建筑知识，或许让他们团结协作，垒个灶台还是可以的。一帮乌合之众组合而成的天天地产，会把项目运作成什么模样，用脚指头都能想象出来。

造价将近4亿元，价值超过5亿元的天富花园项目，居然荒唐到连一份开发工程概算、预算都没有，完全是脚踏香蕉皮，滑到哪里算哪里。

于是，仅仅两栋高层地块的动迁勉强完成，蔡琳芬历时多年辛苦积攒下来的2000万自有资金已然告罄，动迁成本比正常情况超出数倍。

接着，蔡琳芬将整个项目楼盘拆零，分别向12家银行机构抵押贷款，其中包括欺骗性的重复抵押。由于天富花园地理位置极佳，增值潜力巨大，因此银行机构十分看好，对天天地产的贷款申请审核也不甚严密，一些重复抵押的花招都“未能”识破。

以致蔡琳芬手下的那些财务人员各显神通，居然贷到了超过项目总造价的4.6亿元巨额贷款。

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