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林志超和黄昌宏、李保罗等高层,来到德辅道中。
在建的德辅道77号‘环球大厦’,和刚刚拍下的德辅道中71号,其实是邻居。毕竟一幢大厦的占地面积,是要跨越几个街牌号码的。
大家戴着安全帽,来到环球大厦的内部施工点,发现工人们正在安装一根根钢梁和钢柱。香港的工地都很小,环球大厦本来就是临街大厦,但施工的时候不能影响马路,也不能影响人行道通行。所以就会在人行道上方搭建一个安全棚,保证行人的通行和安全。
环球大厦的结构是钢梁和钢柱结构,而非传统的混凝土结构,后世的汇丰银行大厦,便是此类建筑;同样可以想象,后世的香港一定不缺乏模仿者。
“今年夏天估计有台风!”林志超随口说道。
香港地处台风地带,每隔几年就会有大台风。
李保罗说道:“老板请放心,这座大厦的结构是不惧台风的。至于以后安装好玻璃幕墙,我相信也完全可以经受台风的考验。速约200公里的烈风,也未必能动它分毫!”
他非常自豪,能参与如此多的大厦建筑,可谓成就感十足!
林志超点点头,说道:“这我就放心啦!这座大厦是香港第一个使用‘钢梁和钢结构’,一旦完成,必将成为后来者模仿的对象。而湛蓝的玻璃幕墙,更会成为维多利亚港两岸最靓的建筑物。”
在八十年代的交易大厦,未修建好之前,这幢大厦就是‘海景楼’,林志超非常期待坐在二十二层办公室里,透过落地玻璃幕墙,俯瞰维多利亚港和尖沙咀。
李保罗说道:“确实是一等一的靓厦!也只有老板才肯花近双倍的建筑费,建造这样一幢大厦,当然作为环球航运的总部,确实要这个投资。”
建筑天才一样也会拍马屁!
环球大厦22层,建筑面积22万平方尺,建筑费大概是1500万港币;而盈置大厦22层,建筑面积是19万多平方尺,建筑费只是800多万港币。
林志超笑着说道:“地皮费省出来的,不心痛!”
众人纷纷笑了起来,这幅地皮当年从何东手里买下来,仅花400万港币;而如今旁边的地皮差不多大小,却花了1600万港币。
省下的1200万港币,确实足足够多余的建筑费了。
随后,大家走向旁边的德辅道中71号地盘。
“这幢大厦我们求高,就建32层高度!”
黄昌宏点点头,说道:“嗯。如果建30层以上的高度,本来是两面临街,相当于又多出一面临街,可方便行人通行。”
高度上去了,自然就得瘦身,毕竟地积比在那里;而瘦下来的地方,自然可以成为公共空间。
大厦当然要讲究四通发达,临街越多,人流越大,人气越旺。
“争取明年上半年,把设计图纸搞定,下半年开始动工!”
“好”
差不多1963年上半年投入使用,毕竟高度比目前香港最高楼高出了很多层。
回去的途中,林志超心情比较高兴,毕竟又增加一幢大厦作为底蕴。商业地产就好比一根定海神针,是林志超目前比较热衷的资产。
“对了黄经理,大家伙合作的那个楼盘,什么时候出售?能赚多少钱?”林志超对同车的黄昌宏询问道。
在1958年时,正值地产低谷,林志超便组织公司的中高层,合作一个地产项目,算是大家的福利。
这种收买人心的合作,和前世李兆基让高层合伙也差不多,李兆基甚至还借钱给高层入股,因为他的高层年薪不高;林志超的高层们年薪较高,自然不需要林志超借给他们
也和李家成在公司上市后,给高层低价购买公司股票的方式差不多,像是马世民在九十年代一次‘花红’,获利就是几千万上亿;这个钱李家成并不直接给,而是给低价购买股票的机会,比如目前股票是20,给马世民15元购买的机会,而马世民作为公司高层,对公司自然有信心,一年解冻期后涨到25元再出售,自然就大获其利。
林志超自然不是吝啬之人,他不能只是自己赚了钱,而不管得力干将还拿微薄薪水,所以他一向很大方。
人才就首先难觅,而忠心的人更是必不可缺;想让别人忠心,只是画大饼是迟早要消耗手下的信任,而是要实实在在给予好处。
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